Praticidade
Medianeira
Bom · São Paulo · #32 de 94 distritos
Medianeira é um distrito de São Paulo com score de praticidade de 6.9/10 (Bom), posicionando-se em #32 entre os 94 distritos da cidade. Destaca-se em Risco de Alagamento e Serviços. O preço mediano do m² é R$ 6.500.
Segurança
5.0/10
Transporte
3.1/10
Serviços
7.9/10
Preço m²
R$ 6.500
Limites do distrito de Medianeira
Explorar no mapa interativoMedianeira tem um score de praticidade de 6.9/10, posicionando-se como o #32 bairro mais prático de São Paulo entre 94 distritos analisados. Destaca-se em Risco de Alagamento (8.0/10), Serviços (7.9/10), Shopping & Comércio (7.6/10). O preço mediano do m² é R$ 6.500, baseado em 120 transações em 2024.
Sobre Medianeira
Localizado na zona centro-sul de Porto Alegre, o bairro Medianeira apresenta um perfil residencial tradicional e consolidado. Com um valor mediano de 6.500 reais por metro quadrado e uma procura constante no mercado imobiliario, evidenciada pelas cento e vinte transacoes recentes, a regiao atrai moradores que buscam uma atmosfera equilibrada. O ambiente destaca-se pela boa qualidade do ar e por ser uma area bastante segura em relacao a alagamentos, oferecendo tranquilidade climatica. A vizinhanca mescla diferentes perfis, atraindo desde familias estabelecidas ate novos moradores que valorizam um ritmo de vida moderado, distante da agitacao dos grandes centros, mas mantendo uma rotina funcional.
A rotina no Medianeira e marcada por uma infraestrutura razoavel de servicos e conveniencias. E possivel realizar diversas atividades a pe ou de bicicleta, gracas a uma caminhabilidade e ciclabilidade satisfatorias pelas ruas da regiao. O comercio local e a oferta gastronomica atendem de forma adequada as necessidades diarias, oferecendo opcoes praticas sem exigir grandes deslocamentos. A area tambem conta com acesso positivo a rede de saude. No entanto, a mobilidade para outras partes da cidade e um desafio significativo, pois a disponibilidade de transporte publico e extremamente deficiente. Assim, depender de veiculos particulares e uma necessidade quase absoluta para os moradores.
O bairro e ideal para adultos, casais e familias que possuem veiculo proprio e valorizam um ambiente com ar limpo e protegido de inundacoes. Por outro lado, nao e a melhor escolha para quem depende exclusivamente de onibus ou busca uma vida cultural e esportiva agitada, ja que as opcoes de lazer, cultura e espacos fitness sao bastante limitadas. Alem disso, a seguranca e a oferta educacional sao apenas medianas, exigindo um planejamento mais cuidadoso por parte de familias com criancas.
O que tem perto em Medianeira
Hospitais e Centros de Saúde
3 locaisEscolas e Universidades
3 locaisSupermercados e Feiras
3 locaisRestaurantes e Cafés Notáveis
3 locaisParques e Áreas Verdes
3 locaisShoppings e Centros Comerciais
3 locaisPontos Culturais (museus, teatros, cinemas)
3 locaisPara quem Medianeira é ideal
Segurança (5.0), Educação (6.1) e Saúde (7.6)
Saúde (7.6), Caminhabilidade (6.4) e Tranquilidade (5.9)
Serviços (7.9), Restauração (6.9) e Tranquilidade (5.9)
Destaques de Medianeira
Pontos fortes
- Risco de Alagamento (8.0) — tem baixo risco de alagamento, segundo dados oficiais da Defesa Civil
- Serviços (7.9) — possui ampla oferta de serviços essenciais como supermercados, farmácias, bancos e correios a curta distância
- Shopping & Comércio (7.6) — oferece amplas opções de compras, incluindo shopping centers e comércio de rua diversificado
Pontos de atenção
- Transporte Público (3.1) — tem opções limitadas de transporte público, o que pode exigir uso de veículo próprio
- Lazer & Cultura (4.7) — tem poucas opções de lazer e cultura na proximidade
Scores por Categoria
| Categoria | Score | vs Cidade |
|---|---|---|
Segurança | 5.0 | 0% |
Transporte Público | 3.1 | -44% |
Serviços | 7.9 | +44% |
Restauração | 6.9 | +25% |
Saúde | 7.6 | +38% |
Shopping & Comércio | 7.6 | +38% |
Caminhabilidade | 6.4 | +28% |
Lazer & Cultura | 4.7 | -15% |
Esporte & Fitness | 6.0 | +9% |
Educação | 6.1 | +11% |
Tranquilidade | 5.9 | -8% |
Risco de Alagamento | 8.0 | 0% |
Qualidade do Ar | 7.5 | 0% |
Ciclabilidade | 7.5 | +49% |
O score é relativamente uniforme dentro do distrito, variando entre 5.3 e 6.2.
Quanto custa morar em Medianeira?
Preço mediano m²
R$ 6.500
Transações (2024)
120
Ranking de preço
#25 mais caro
15% acima da média da cidade (R$ 5.639/m²)
Alternativas com score similar e preço menor:
Dados baseados em transações oficiais de imóveis (2024).
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Perguntas frequentes sobre Medianeira
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Medianeira é seguro?▾
Qual o preço do m² em Medianeira?▾
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