Praticidade
Ermelino Matarazzo, São Paulo: vale a pena morar?
Muito Bom · São Paulo · #48 de 95 distritos
Ermelino Matarazzo é um distrito de São Paulo com score de praticidade de 6.6/10 (Muito Bom), posicionando-se em #48 entre 95 distritos avaliados da cidade. Destaca-se em Saúde e Serviços. O preço mediano do m² é R$ 3.727, baseado em 612 transações registradas (ITBI · 2023-2024).
Segurança
7.5/10
Transporte
4.8/10
Serviços
7.7/10
Preço m²
R$ 3.727
Mede a praticidade a pé— a densidade de serviços, transporte e comércio acessíveis a pé em cerca de 10 minutos. Não mede prestígio, preço nem reputação de segurança: uma nota alta não significa, por si só, o “melhor” ou o “mais seguro” lugar para morar.
Como calculamos a SegurançaVer detalhes
A nota de segurança combina dois eixos. Crime real mede a densidade de ocorrências por km² (dados oficiais). Sensação de segurança reflete a presença de comércio e movimento pedestre — um proxy honesto para "iluminação + testemunhas + ruas com vida".
Crime real
7.3/10
Sensação
7.6/10
Composta
7.5/10
Base: 1.926 ocorrências criminais oficiais. A nota composta usa o eixo objetivo e adiciona um ajuste limitado (-1, +1.5) quando a sensação é alta — Distritos com crime violento dominante NÃO recebem ajuste para cima.
Caráter do distrito
Ermelino Matarazzo é um bairro de perfil misto (residencial e comercial) e movimentado, com atividade equilibrada entre dia e noite, em comparação com os outros bairros de São Paulo.
Posição relativa aos outros distritos de São Paulo, a partir da densidade e do tipo de pontos de interesse (comércio, serviços, lazer) e do nível de ruído. São eixos de perfil — não uma nota de qualidade.
Limites do distrito de Ermelino Matarazzo
Explorar no mapa interativoErmelino Matarazzo tem um score de praticidade de 6.6/10, posicionando-se como o distrito #48 mais prático de São Paulo entre 95 distritos avaliados. Destaca-se em Saúde (7.7/10), Serviços (7.7/10), Shopping & Comércio (7.6/10). O preço mediano do m² é R$ 3.727, baseado em 612 transações registradas (ITBI · 2023-2024).
Sobre Ermelino Matarazzo
Localizado na Zona Leste de São Paulo, Ermelino Matarazzo é um distrito de perfil predominantemente residencial e tradicional, que atrai moradores em busca de estabilidade. A atmosfera da região é marcada por um ritmo próprio, com uma dinâmica de bairro consolidado que equilibra aspectos urbanos com uma sensação de segurança notável para os padrões da capital. A leitura de risco ambiental usa ficheiros que, no nível da cidade, contêm camadas de alagamento e deslizamento; a disponibilidade desses ficheiros não comprova cobertura neste endereço nem prevê ocorrências. A categoria Tranquilidade combina exposição sonora modelada (peso-base de 60%), vegetação (25%) e conforto térmico (15%); não mede silêncio observado ou decibéis.
A rotina no distrito apresenta contrastes práticos. A categoria Transporte mede proximidade, modos e quantidade de pontos acessíveis com as fontes disponíveis; não mede frequência, pontualidade ou tempo real de viagem nem determina a necessidade de transporte privado. Por outro lado, a locomoção por bicicletas é surpreendentemente viável pelas vias locais. Caminhar pelo distrito é uma experiência mediana, suficiente para acessar serviços básicos e clínicas de saúde, que têm presença razoável. O comércio e as opções de compras são modestos, atendendo mais às necessidades diárias. A cena gastronômica oferece alternativas satisfatórias, embora sem grande variedade. A categoria Tranquilidade combina exposição sonora modelada (peso-base de 60%), vegetação (25%) e conforto térmico (15%); não mede silêncio observado ou decibéis.
A categoria Transporte mede proximidade, modos e quantidade de pontos acessíveis com as fontes disponíveis; não mede frequência, pontualidade ou tempo real de viagem nem determina a necessidade de transporte privado. Além disso, famílias que buscam ampla oferta de educação, espaços para esportes e equipamentos de lazer e cultura encontrarão limitações significativas na região, exigindo deslocamentos para outros pontos da cidade para suprir essas necessidades.
O que tem perto em Ermelino Matarazzo
Escolas e Universidades
1 local- Escola De Educação Infantil Sara AlvesR. Guilherme de Oliveira Sá, 259 - Ermelino Matarazzo, São Paulo - SP, 03804-060
Esporte e Fitness
5 locais- Studio treinamento funcional Brunno vagnerAv. Olavo Egídio de Souza Aranha, 726 - Parque Cisper, São Paulo - SP, 03822-000
- E.A.R. Studio Treinamento FuncionalAv. Olavo Egídio de Souza Aranha, 1428 - Parque Cisper, São Paulo - SP, 03822-000
Parques e Cultura
5 locais- Praça Salvador Sabate
- Praça Professor Adriao Bernardes
- Praça João Ferreira Paulino
Serviços e Bancos
5 locais- Posto de Gasolina SM ErmelinoAv. Dr. Assis Ribeiro, 8900 - Ermelino Matarazzo, São Paulo - SP, 03717-002
Restaurantes e Cafés
5 locais- Honshin Sushi São Miguel | Rodízio e Restaurante JaponêsAv. São Miguel, 5675 - Parque Boturussu, São Paulo - SP, 03871-100
- lili Delivery Nhoque e SalgadosRua Itanhauá, 32a - casa 2 - Vila Paranagua, São Paulo - SP, 03806-060
Supermercados e Comércio
5 locais- Empório Nova Opção Materiais em GeralRua Antonio De FreitasFreitas Toledo, 175 - Jardim Belém, São Paulo - SP, 03809-060
- Evoluída Moda FemininaRua Agnelo Rodrigues de Mello, N° 172 - Parque Cisper, São Paulo - SP, 03817-040
Para quem Ermelino Matarazzo é ideal
Segurança (7.5), Educação (4.5), Saúde (7.7) e Tranquilidade (3.3)
Restauração (7.2), Lazer (4.5) e Transporte (4.8)
Saúde (7.7), Caminhabilidade (6.4) e Tranquilidade (3.3)
Serviços (7.7), Restauração (7.2) e Tranquilidade (3.3)
Destaques de Ermelino Matarazzo
Pontos fortes
- Saúde (7.7) — tem excelente cobertura de saúde, com hospitais, clínicas e UBS facilmente acessíveis
- Serviços (7.7) — possui ampla oferta de serviços essenciais como supermercados, farmácias, bancos e correios a curta distância
- Shopping & Comércio (7.6) — oferece amplas opções de compras, incluindo shopping centers e comércio de rua diversificado
Pontos de atenção
- Educação (4.5) — tem oferta limitada de instituições de ensino na proximidade
- Lazer & Cultura (4.5) — tem poucas opções de lazer e cultura na proximidade
Scores por Categoria
| Categoria | Score | vs Cidade |
|---|---|---|
Segurança | 7.5 | +12% |
Transporte Público | 4.8 | -11% |
Serviços | 7.7 | -4% |
Restauração | 7.2 | +1% |
Saúde | 7.7 | +2% |
Shopping & Comércio | 7.6 | +7% |
Caminhabilidade | 6.4 | +5% |
Lazer & Cultura | 4.5 | 0% |
Esporte & Fitness | 6.5 | -3% |
Educação | 4.5 | -4% |
Tranquilidade | 3.3 | -28% |
Ciclabilidade | 1.7 | +6% |
Saúde econômica do distrito
Baseado no cadastro CNPJ da Receita Federal · últimos 13 meses
Taxa histórica de fechamento
43.3%
na médiaDiversidade econômica
7.0
↓ 7% vs medianaCrescimento 12 meses
+14.7%
↑ 14% vs medianaErmelino Matarazzo vive uma expansão econômica acelerada, impulsionada por uma forte base de comércio e atacado. O bairro mantém um perfil diversificado com presença industrial e logística.
53.737 CNPJs ativos atualmente neste distrito.
Ermelino Matarazzo na distribuição de São Paulo
Como o score de Ermelino Matarazzo se posiciona entre os 95 distritos avaliados.
Este distrito está no percentil 49% de São Paulo.
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Distritos com perfil similar por categoria (restauração, transporte, serviços, lazer, etc.).
Novidades em Ermelino Matarazzo
170 estabelecimentos novos no distrito nos últimos 3 meses, segundo diretórios de mapas comerciais (DataForSEO). Última atualização: abr 2026.
Alguns dos mais recentes
O Bispo Barbearia
R. Paulo Bifano Alves·detectado abr 2026
Boutique Babi - Moda Feminina e Acessórios
R. Prof. Antônio de Castro Lopes·detectado abr 2026
Topázio
R. São Joaquim da Barra·detectado abr 2026
Honshin Sushi São Miguel | Rodízio e Restaurante Japonês
Av. São Miguel·detectado abr 2026
Gym Revolution
R. Antônio Carlos Lamego·detectado abr 2026
Fonte: diretórios de mapas comerciais (DataForSEO), agregado por distrito pelo Praticidade.com. A data de detecção reflete quando o estabelecimento foi indexado pela primeira vez na nossa base — pode não corresponder exatamente à data de abertura.
O score varia entre 2.7 e 7.6 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.
Quanto custa morar em Ermelino Matarazzo?
Preço mediano m²
R$ 3.727
Transações (2023-2024)
612
Ranking de preço
#77 mais caro
19% abaixo da média da cidade (R$ 4.619/m²)
Alternativas com score similar e preço menor:
Preço mediano por m² baseado em transações oficiais de ITBI (2023-2024).
Evolução do preço em Ermelino Matarazzo
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Perguntas frequentes sobre Ermelino Matarazzo
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Qual o preço do m² em Ermelino Matarazzo?▾
Como é o transporte público em Ermelino Matarazzo?▾
Ermelino Matarazzo é bom para famílias?▾
Como varia o score dentro de Ermelino Matarazzo?▾
Explore Ermelino Matarazzo no mapa interativo
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Abrir no mapa →Os dados apresentados baseiam-se em fontes abertas, oficiais e comerciais licenciadas, processadas automaticamente. Podem conter imprecisões ou não refletir alterações recentes na infraestrutura local.