Praticidade
Itaquera, São Paulo: vale a pena morar?
Muito Bom · São Paulo · #49 de 95 distritos
Itaquera é um distrito de São Paulo com score de praticidade de 6.6/10 (Muito Bom), posicionando-se em #49 entre 95 distritos avaliados da cidade. Destaca-se em Serviços e Shopping & Comércio. O preço mediano do m² é R$ 3.746, baseado em 2148 transações registradas (ITBI · 2023-2024).
Segurança
6.1/10
Transporte
5.1/10
Serviços
7.9/10
Preço m²
R$ 3.746
Mede a praticidade a pé— a densidade de serviços, transporte e comércio acessíveis a pé em cerca de 10 minutos. Não mede prestígio, preço nem reputação de segurança: uma nota alta não significa, por si só, o “melhor” ou o “mais seguro” lugar para morar.
Como calculamos a SegurançaVer detalhes
A nota de segurança combina dois eixos. Crime real mede a densidade de ocorrências por km² (dados oficiais). Sensação de segurança reflete a presença de comércio e movimento pedestre — um proxy honesto para "iluminação + testemunhas + ruas com vida".
Crime real
5.9/10
Sensação
6.6/10
Composta
6.1/10
Base: 3.420 ocorrências criminais oficiais. A nota composta usa o eixo objetivo e adiciona um ajuste limitado (-1, +1.5) quando a sensação é alta — Distritos com crime violento dominante NÃO recebem ajuste para cima.
Caráter do distrito
Itaquera é um bairro de perfil misto (residencial e comercial) e movimentado, com atividade equilibrada entre dia e noite, em comparação com os outros bairros de São Paulo.
Posição relativa aos outros distritos de São Paulo, a partir da densidade e do tipo de pontos de interesse (comércio, serviços, lazer) e do nível de ruído. São eixos de perfil — não uma nota de qualidade.
Limites do distrito de Itaquera
Explorar no mapa interativoItaquera tem um score de praticidade de 6.6/10, posicionando-se como o distrito #49 mais prático de São Paulo entre 95 distritos avaliados. Destaca-se em Serviços (7.9/10), Shopping & Comércio (7.8/10), Saúde (7.7/10). O preço mediano do m² é R$ 3.746, baseado em 2148 transações registradas (ITBI · 2023-2024).
Sobre Itaquera
Localizado na tradicional Zona Leste de São Paulo, Itaquera é um distrito de caráter residencial e dinâmico que atrai uma população diversificada. A categoria Tranquilidade combina exposição sonora modelada (peso-base de 60%), vegetação (25%) e conforto térmico (15%); não mede silêncio observado ou decibéis. É um distrito com identidade forte e vida própria.
A rotina no distrito destaca-se pela facilidade de locomoção ativa, oferecendo boas condições para o uso de bicicletas e vias razoáveis para caminhadas diárias. Os moradores contam com uma rede adequada de serviços básicos, opções satisfatórias de restaurantes e um comércio local estruturado, permitindo resolver várias demandas a pé. A leitura de risco ambiental usa ficheiros que, no nível da cidade, contêm camadas de alagamento e deslizamento; a disponibilidade desses ficheiros não comprova cobertura neste endereço nem prevê ocorrências. A categoria Transporte mede proximidade, modos e quantidade de pontos acessíveis com as fontes disponíveis; não mede frequência, pontualidade ou tempo real de viagem nem determina a necessidade de transporte privado.
Quem considera morar nesta área deve verificar na ficha atualizada se há valores com proveniência antes de decidir. A categoria Transporte mede proximidade, modos e quantidade de pontos acessíveis com as fontes disponíveis; não mede frequência, pontualidade ou tempo real de viagem nem determina a necessidade de transporte privado. A categoria Tranquilidade combina exposição sonora modelada (peso-base de 60%), vegetação (25%) e conforto térmico (15%); não mede silêncio observado ou decibéis.
O que tem perto em Itaquera
Saúde e Farmácias
2 locais- Reciprocidade Espelho Clínica – Psicologia & NeuropsicologiaRua Victório Santim, 486 - Itaquera, São Paulo - SP, 08290-000
- Clínica Estética ref Harmonização Orofacial e Pós operatório de cirurgia plástica em Itaquera zona leste SPR. Rio Canabrava, 164 - Itaquera, São Paulo - SP, 08215-655
Esporte e Fitness
5 locaisParques e Cultura
5 locais- Casa M.I.S.M.A. - Museu da Inocência, Sabor, Movimento e ArteR. Leila, 391 - Itaquera, São Paulo - SP, 08240-020
- Praça Luiz Francisco MorgadoR. Mutum - Cidade Antônio Estêvão de Carvalho, São Paulo - SP, 08223-220
Serviços e Bancos
5 locais- Meninas dos Cachos - Salão Especializado em Cabelos Cacheados, Ondulados e CresposR. Fontoura Xavier, 443 - Itaquera, São Paulo - SP, 08295-300
- Andrea Almeida | Cachos & Terapia CapilarAv. dos Agapantos, 98 - Cidade Antônio Estêvão de Carvalho, São Paulo - SP, 08223-060
- Studio Naiara Albuquerque Sobrancelhas e CíliosR. Jacinto Machado, 165 - Itaquera, São Paulo - SP, 08295-490
Restaurantes e Cafés
5 locais- Bob's Shakes - Itaquera ExpansãoAv. José Pinheiro Borges, S/N - Vila Campanela, São Paulo - SP, 08220-900
Supermercados e Comércio
5 locais- montador de móveis zona leste igorRua Particular Eugênia Biazzi - Vila Campanela, São Paulo - SP, 08220-420
Para quem Itaquera é ideal
Segurança (6.1), Educação (5.1), Saúde (7.7) e Tranquilidade (3.3)
Restauração (7.5), Lazer (4.3) e Transporte (5.1)
Saúde (7.7), Caminhabilidade (6.6) e Tranquilidade (3.3)
Serviços (7.9), Restauração (7.5) e Tranquilidade (3.3)
Destaques de Itaquera
Pontos fortes
- Serviços (7.9) — possui ampla oferta de serviços essenciais como supermercados, farmácias, bancos e correios a curta distância
- Shopping & Comércio (7.8) — oferece amplas opções de compras, incluindo shopping centers e comércio de rua diversificado
- Saúde (7.7) — tem excelente cobertura de saúde, com hospitais, clínicas e UBS facilmente acessíveis
Pontos de atenção
- Lazer & Cultura (4.3) — tem poucas opções de lazer e cultura na proximidade
Scores por Categoria
| Categoria | Score | vs Cidade |
|---|---|---|
Segurança | 6.1 | -9% |
Transporte Público | 5.1 | -6% |
Serviços | 7.9 | -1% |
Restauração | 7.5 | +6% |
Saúde | 7.7 | +1% |
Shopping & Comércio | 7.8 | +9% |
Caminhabilidade | 6.6 | +9% |
Lazer & Cultura | 4.3 | -3% |
Esporte & Fitness | 6.5 | -3% |
Educação | 5.1 | +9% |
Tranquilidade | 3.3 | -28% |
Ciclabilidade | 1.7 | +6% |
Saúde econômica do distrito
Baseado no cadastro CNPJ da Receita Federal · últimos 13 meses
Taxa histórica de fechamento
45.1%
na médiaDiversidade econômica
7.3
na médiaCrescimento 12 meses
+14.1%
↑ 9% vs medianaA economia de Itaquera está em expansão acelerada, abrigando um volume expressivo de empresas. O perfil do bairro tem diversidade moderada e é dominado pelo setor de comércio e atacado.
92.074 CNPJs ativos atualmente neste distrito.
Itaquera na distribuição de São Paulo
Como o score de Itaquera se posiciona entre os 95 distritos avaliados.
Este distrito está no percentil 48% de São Paulo.
Distritos parecidos a Itaquera
Distritos com perfil similar por categoria (restauração, transporte, serviços, lazer, etc.).
Novidades em Itaquera
385 estabelecimentos novos no distrito nos últimos 3 meses, segundo diretórios de mapas comerciais (DataForSEO). Última atualização: abr 2026.
Alguns dos mais recentes
Nosso Café
Rua Victório Santim·detectado abr 2026
Esperança Calçados Show - Unidade Itaquera
R. Gregório Ramalho·detectado abr 2026
Psicóloga Kelly Caldas
R. Fontoura Xavier·detectado abr 2026
Deza Pimentel | Micropigmentação | Sobrancelhas | Lábios
R. Azul da Cor do Mar·detectado abr 2026
Academia riqueza fitness
R. Cintra·detectado abr 2026
Fonte: diretórios de mapas comerciais (DataForSEO), agregado por distrito pelo Praticidade.com. A data de detecção reflete quando o estabelecimento foi indexado pela primeira vez na nossa base — pode não corresponder exatamente à data de abertura.
O score varia entre 2.6 e 7.7 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.
Quanto custa morar em Itaquera?
Preço mediano m²
R$ 3.746
Transações (2023-2024)
2.148
Ranking de preço
#76 mais caro
19% abaixo da média da cidade (R$ 4.619/m²)
Alternativas com score similar e preço menor:
Preço mediano por m² baseado em transações oficiais de ITBI (2023-2024).
Evolução do preço em Itaquera
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Perguntas frequentes sobre Itaquera
Vale a pena morar em Itaquera?▾
Itaquera é seguro?▾
Itaquera é perigoso?▾
Qual o preço do m² em Itaquera?▾
Como é o transporte público em Itaquera?▾
Itaquera é bom para famílias?▾
Como varia o score dentro de Itaquera?▾
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Veja o score de qualquer endereço específico dentro do distrito
Abrir no mapa →Os dados apresentados baseiam-se em fontes abertas, oficiais e comerciais licenciadas, processadas automaticamente. Podem conter imprecisões ou não refletir alterações recentes na infraestrutura local.