Praticidade
Vila Maria, São Paulo: vale a pena morar?
Muito Bom · São Paulo · #54 ex aequo de 95 distritos
Vila Maria é um distrito de São Paulo com score de praticidade de 6.5/10 (Muito Bom), posicionando-se em #54 ex aequo entre 95 distritos avaliados da cidade. Destaca-se em Serviços e Shopping & Comércio. O preço mediano do m² é R$ 4.390, baseado em 923 transações registradas (ITBI · 2023-2024).
Segurança
7.1/10
Transporte
4.7/10
Serviços
8.0/10
Preço m²
R$ 4.390
Mede a praticidade a pé— a densidade de serviços, transporte e comércio acessíveis a pé em cerca de 10 minutos. Não mede prestígio, preço nem reputação de segurança: uma nota alta não significa, por si só, o “melhor” ou o “mais seguro” lugar para morar.
Como calculamos a SegurançaVer detalhes
A nota de segurança combina dois eixos. Crime real mede a densidade de ocorrências por km² (dados oficiais). Sensação de segurança reflete a presença de comércio e movimento pedestre — um proxy honesto para "iluminação + testemunhas + ruas com vida".
Crime real
6.9/10
Sensação
7.4/10
Composta
7.1/10
Base: 2.656 ocorrências criminais oficiais. A nota composta usa o eixo objetivo e adiciona um ajuste limitado (-1, +1.5) quando a sensação é alta — Distritos com crime violento dominante NÃO recebem ajuste para cima.
Caráter do distrito
Vila Maria é um bairro de perfil misto (residencial e comercial) e movimentado, com atividade equilibrada entre dia e noite, em comparação com os outros bairros de São Paulo.
Posição relativa aos outros distritos de São Paulo, a partir da densidade e do tipo de pontos de interesse (comércio, serviços, lazer) e do nível de ruído. São eixos de perfil — não uma nota de qualidade.
Limites do distrito de Vila Maria
Explorar no mapa interativoVila Maria tem um score de praticidade de 6.5/10, posicionando-se como o distrito #54 ex aequo mais prático de São Paulo entre 95 distritos avaliados. Destaca-se em Serviços (8.0/10), Shopping & Comércio (7.5/10), Saúde (7.4/10). O preço mediano do m² é R$ 4.390, baseado em 923 transações registradas (ITBI · 2023-2024).
Sobre Vila Maria
Localizada na Zona Norte de São Paulo, a Vila Maria é um distrito de perfil tradicional que mescla áreas residenciais e comerciais. A categoria Tranquilidade combina exposição sonora modelada (peso-base de 60%), vegetação (25%) e conforto térmico (15%); não mede silêncio observado ou decibéis. A categoria Qualidade do Ar é um índice territorial modelado com as camadas disponíveis; não equivale a uma medição no endereço nem a uma conclusão de saúde.
O dia a dia na Vila Maria exige adaptações na mobilidade. A categoria Transporte mede proximidade, modos e quantidade de pontos acessíveis com as fontes disponíveis; não mede frequência, pontualidade ou tempo real de viagem nem determina a necessidade de transporte privado. A categoria Caminhabilidade combina eficiência da rede para percursos a pé, cobertura alcançável, serviços e densidade; não avalia o estado físico da infraestrutura pedonal. A infraestrutura local atende bem às necessidades rotineiras, com uma oferta adequada de serviços básicos e instalações de saúde. O comércio de rua e as opções de compras são suficientes para o básico, sem grandes complexos. A cena gastronômica acompanha esse ritmo prático, oferecendo uma variedade razoável de restaurantes que resolvem as refeições diárias de forma satisfatória.
O distrito é ideal para adultos, casais ou ciclistas que possuem transporte próprio e valorizam um ambiente residencial e a praticidade local. Por outro lado, pode não ser a melhor escolha para famílias com crianças ou jovens, devido à oferta limitada de instituições de educação, espaços para esportes e opções de lazer e cultura. A categoria Transporte mede proximidade, modos e quantidade de pontos acessíveis com as fontes disponíveis; não mede frequência, pontualidade ou tempo real de viagem nem determina a necessidade de transporte privado.
O que tem perto em Vila Maria
Saúde e Farmácias
2 locais- Altera Odontologia - Clínica Odontológica em São PauloAvenida das Cerejeiras, 571 Jd. Japão - Vila Maria - Zona Norte, São Paulo - SP, 02124-000
- Instituto The - Fisioterapia e PilatesR. Pistóia, 127 - Parque Novo Mundo, São Paulo - SP, 02189-000
Esporte e Fitness
5 locaisParques e Cultura
5 locais- Parque Tenente Brigadeiro Roberto Faria LimaRua Heróis da FEB, 322 - Parque Novo Mundo, São Paulo - SP, 02188-040
- Praça Nirvana
- Praça Engenheiro Hugo Brandi
- Praça Eduardo Rabelo
- Praça Guenitiro Nacazawa
Serviços e Bancos
5 locais- Salão Arieldo Brito cabeleireiroR. Santa Veridiana, 219 - Vila Maria Alta, São Paulo - SP, 02128-000
- Ana Maturana Beauty Nail & SpaR. Profa. Maria José Barone Fernandes, 534 - sala 5 - Vila Maria Baixa, São Paulo - SP, 02117-021
Restaurantes e Cafés
5 locaisSupermercados e Comércio
5 locais- Alta Assistência Técnica de CelularAv. Alberto Byington, 1982 - Vila Maria Alta, São Paulo - SP, 02127-001
- Asgard - Moda MasculinaAv. Nadir Dias de Figueiredo, 1500 - Vila Maria Baixa, São Paulo - SP, 02110-000
Para quem Vila Maria é ideal
Segurança (7.1), Educação (4.7), Saúde (7.4) e Tranquilidade (3.2)
Restauração (7.3), Lazer (4.8) e Transporte (4.7)
Saúde (7.4), Caminhabilidade (6.1) e Tranquilidade (3.2)
Serviços (8.0), Restauração (7.3) e Tranquilidade (3.2)
Destaques de Vila Maria
Pontos fortes
- Serviços (8.0) — possui ampla oferta de serviços essenciais como supermercados, farmácias, bancos e correios a curta distância
- Shopping & Comércio (7.5) — oferece amplas opções de compras, incluindo shopping centers e comércio de rua diversificado
- Saúde (7.4) — tem excelente cobertura de saúde, com hospitais, clínicas e UBS facilmente acessíveis
Scores por Categoria
| Categoria | Score | vs Cidade |
|---|---|---|
Segurança | 7.1 | +6% |
Transporte Público | 4.7 | -13% |
Serviços | 8.0 | -1% |
Restauração | 7.3 | +3% |
Saúde | 7.4 | -3% |
Shopping & Comércio | 7.5 | +5% |
Caminhabilidade | 6.1 | +1% |
Lazer & Cultura | 4.8 | +7% |
Esporte & Fitness | 6.5 | -3% |
Educação | 4.7 | +1% |
Tranquilidade | 3.2 | -31% |
Ciclabilidade | 2.2 | +38% |
Saúde econômica do distrito
Baseado no cadastro CNPJ da Receita Federal · últimos 13 meses
Taxa histórica de fechamento
45.5%
na médiaDiversidade econômica
6.9
↓ 10% vs medianaCrescimento 12 meses
+13.9%
↑ 8% vs medianaA Vila Maria apresenta expansão econômica acelerada, com sua dinâmica liderada fortemente pelo setor de comércio e atacado.
74.401 CNPJs ativos atualmente neste distrito.
Vila Maria na distribuição de São Paulo
Como o score de Vila Maria se posiciona entre os 95 distritos avaliados.
Este distrito está no percentil 42% de São Paulo.
Distritos parecidos a Vila Maria
Distritos com perfil similar por categoria (restauração, transporte, serviços, lazer, etc.).
Novidades em Vila Maria
175 estabelecimentos novos no distrito nos últimos 3 meses, segundo diretórios de mapas comerciais (DataForSEO). Última atualização: abr 2026.
Alguns dos mais recentes
Swift meat market
Praça Nippon·detectado abr 2026
Escola Infantil Maria Neri
R. Dias da Silva·detectado abr 2026
Miriam Hair
Rua Diamantina·detectado abr 2026
Camarim MP
Rua dona piedade Duarte de Azevedo·detectado abr 2026
FiqueLeve Cozinha Saudável
Av. Guilherme Cotching·detectado abr 2026
Fonte: diretórios de mapas comerciais (DataForSEO), agregado por distrito pelo Praticidade.com. A data de detecção reflete quando o estabelecimento foi indexado pela primeira vez na nossa base — pode não corresponder exatamente à data de abertura.
O score varia entre 2.6 e 7.6 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.
As categorias "Saúde", e "Restauração" variam bastante dentro do distrito — o score depende muito da zona exata.
Quanto custa morar em Vila Maria?
Preço mediano m²
R$ 4.390
Transações (2023-2024)
923
Ranking de preço
#42 mais caro
5% abaixo da média da cidade (R$ 4.619/m²)
Alternativas com score similar e preço menor:
Preço mediano por m² baseado em transações oficiais de ITBI (2023-2024).
Evolução do preço em Vila Maria
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Perguntas frequentes sobre Vila Maria
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Vila Maria é seguro?▾
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Qual o preço do m² em Vila Maria?▾
Como é o transporte público em Vila Maria?▾
Vila Maria é bom para famílias?▾
Como varia o score dentro de Vila Maria?▾
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Veja o score de qualquer endereço específico dentro do distrito
Abrir no mapa →Os dados apresentados baseiam-se em fontes abertas, oficiais e comerciais licenciadas, processadas automaticamente. Podem conter imprecisões ou não refletir alterações recentes na infraestrutura local.