Distritos com melhor custo-benefício de São Paulo
Dados atualizados em
Distritos com mais praticidade por euro/real (overall ÷ preço/m²), entre os que têm praticidade acima da mediana da cidade. Ranking calculado pela razão overall ÷ (preço/m² ÷ 1000) — quanto maior, mais praticidade por unidade de preço. 48 distritos de São Paulo com dados de preço.
Fonte: Dados municipais de ITBI e INE, apenas onde a proveniência está aprovada — ver metodologia.
Este ranking mede o custo-benefício de cada distrito: a praticidade geral (score overall, que combina as 14 categorias) dividida pelo preço por m². Quanto maior a razão, mais praticidade você obtém por real (ou euro) investido. Não é um ranking dos distritos mais práticos nem dos mais baratos isoladamente — é onde os dois se encontram. Os valores são exibidos como uma razão (ex.: 1,40x), não como um score de 0 a 10, e não são comparáveis entre cidades, porque as fontes de preço diferem por mercado (ITBI municipal no Brasil e INE em Portugal). Só entram preços cuja proveniência e período de referência foram aprovados; distritos sem preço disponível ficam de fora do ranking, assim como distritos com praticidade geral abaixo da mediana da cidade (um preço muito baixo não deve premiar um distrito com pouca infraestrutura). Para uma análise adaptada às suas prioridades, explore o mapa com o seu perfil de moradia.
A razão de custo-benefício é exibida e ordenada a duas casas decimais.
Distritos mais práticos de São Paulo (overall): Bela Vista (8.3), Vila Mariana (8.2), Pinheiros (8.0), Santa Cecília (8.0), Jardim Paulista (8.0) e Consolação (8.0).
Lideram distritos do centro expandido com alta densidade comercial, transporte público robusto e excelente caminhabilidade. Endereços nobres como Morumbi, Cidade Jardim e Alto de Pinheiros aparecem mais abaixo por serem deliberadamente residenciais e de baixa densidade comercial, refletindo o peso da densidade de serviços no cálculo.
48
Distritos
1.45x
Custo-benef. médio
São Miguel
1.º lugar (1.98x)
0.88x
Mais caro/score
Ranking completo: melhor custo-benefício em São Paulo
| # | Distrito | Custo-benefício |
|---|---|---|
| 1 | São Miguel Muito Bom · Praticidade 6.9/10 | 1.98x |
| 2 | Vila Curuçá Muito Bom · Praticidade 6.6/10 | 1.85x |
| 3= | Ermelino Matarazzo Muito Bom · Praticidade 6.6/10 | 1.78x |
| 3= | Bom Retiro Muito Bom · Praticidade 7.2/10 | 1.78x |
| 5 | Penha Muito Bom · Praticidade 7.0/10 | 1.74x |
| 6 | Ponte Rasa Muito Bom · Praticidade 6.7/10 | 1.71x |
| 7 | Aricanduva Muito Bom · Praticidade 6.7/10 | 1.70x |
| 8 | Vila Medeiros Muito Bom · Praticidade 7.0/10 | 1.68x |
| 9 | Vila Formosa Muito Bom · Praticidade 7.4/10 | 1.66x |
| 10 | Artur Alvim Muito Bom · Praticidade 7.0/10 | 1.65x |
| 11 | Mandaqui Muito Bom · Praticidade 6.8/10 | 1.62x |
| 12 | Casa Verde Muito Bom · Praticidade 6.8/10 | 1.61x |
| 13 | Vila Guilherme Muito Bom · Praticidade 6.8/10 | 1.60x |
| 14= | Jardim Helena Muito Bom · Praticidade 6.7/10 | 1.59x |
| 14= | Cursino Muito Bom · Praticidade 7.0/10 | 1.59x |
| 16 | Santana Muito Bom · Praticidade 7.3/10 | 1.58x |
| 17 | Vila Prudente Muito Bom · Praticidade 7.0/10 | 1.57x |
| 18= | Tatuapé Excelente · Praticidade 7.8/10 | 1.54x |
| 18= | Tucuruvi Muito Bom · Praticidade 7.0/10 | 1.54x |
| 20= | Sé Excelente · Praticidade 7.7/10 | 1.53x |
| 20= | São Lucas Muito Bom · Praticidade 6.7/10 | 1.53x |
| 20= | Mooca Excelente · Praticidade 7.5/10 | 1.53x |
| 23 | Carrão Muito Bom · Praticidade 7.3/10 | 1.51x |
| 24= | Saúde Excelente · Praticidade 7.7/10 | 1.50x |
| 24= | Vila Matilde Muito Bom · Praticidade 6.9/10 | 1.50x |
| 26= | Jabaquara Muito Bom · Praticidade 6.7/10 | 1.49x |
| 26= | Pari Muito Bom · Praticidade 6.9/10 | 1.49x |
| 26= | Liberdade Excelente · Praticidade 7.8/10 | 1.49x |
| 29 | Brás Muito Bom · Praticidade 7.0/10 | 1.48x |
| 30= | Belém Muito Bom · Praticidade 7.2/10 | 1.47x |
| 30= | Cambuci Muito Bom · Praticidade 7.1/10 | 1.47x |
| 32= | Água Rasa Muito Bom · Praticidade 7.3/10 | 1.45x |
| 32= | Santa Cecília Excelente · Praticidade 8.0/10 | 1.45x |
| 34 | Ipiranga Muito Bom · Praticidade 7.4/10 | 1.40x |
| 35 | República Excelente · Praticidade 7.8/10 | 1.37x |
| 36 | Santo Amaro Muito Bom · Praticidade 7.5/10 | 1.33x |
| 37 | Bela Vista Excelente · Praticidade 8.3/10 | 1.30x |
| 38 | Barra Funda Muito Bom · Praticidade 7.1/10 | 1.21x |
| 39 | Lapa Muito Bom · Praticidade 7.4/10 | 1.20x |
| 40 | Vila Mariana Excelente · Praticidade 8.2/10 | 1.17x |
| 41= | Consolação Excelente · Praticidade 8.0/10 | 1.15x |
| 41= | Perdizes Excelente · Praticidade 7.6/10 | 1.15x |
| 43 | Vila Leopoldina Muito Bom · Praticidade 7.0/10 | 1.09x |
| 44 | Campo Belo Muito Bom · Praticidade 7.4/10 | 1.04x |
| 45 | Moema Excelente · Praticidade 7.9/10 | 0.98x |
| 46 | Pinheiros Excelente · Praticidade 8.0/10 | 0.95x |
| 47 | Itaim Bibi Excelente · Praticidade 7.8/10 | 0.92x |
| 48 | Jardim Paulista Excelente · Praticidade 8.0/10 | 0.88x |
Perguntas frequentes
Qual distrito lidera o ranking de melhor custo-benefício em São Paulo?
São Miguel lidera o ranking de melhor custo-benefício em São Paulo, com 1.98x de custo-benefício. O ranking de custo-benefício divide a praticidade geral (score overall) pelo preço por m² de cada distrito. Foram comparados 48 distritos de São Paulo com dado de preço — quanto maior a razão, mais praticidade por real ou euro investido.
Como é calculado o ranking de melhor custo-benefício em São Paulo?
O ranking de custo-benefício divide a praticidade geral (overall) pelo preço por m² de cada distrito. Quanto maior a razão, mais praticidade por unidade de preço. Foram considerados 48 distritos de São Paulo com dados de preço.
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