Praticidade
Jaguaré, São Paulo: vale a pena morar?
Regular · São Paulo · #72 de 95 distritos
Jaguaré é um distrito de São Paulo com score de praticidade de 4.8/10 (Regular), posicionando-se em #72 entre os 95 distritos avaliados da cidade. Destaca-se em Serviços. O preço mediano do m² é R$ 4.165.
Segurança
6.4/10
Transporte
4.9/10
Serviços
7.7/10
Preço m²
R$ 4.165
Mede a praticidade a pé— a densidade de serviços, transporte e comércio acessíveis a pé em cerca de 10 minutos. Não mede prestígio, preço nem reputação de segurança: uma nota alta não significa, por si só, o “melhor” ou o “mais seguro” lugar para morar.
Como calculamos a SegurançaVer detalhes
A nota de segurança combina dois eixos. Crime real mede a densidade de ocorrências por km² (dados oficiais). Sensação de segurança reflete a presença de comércio e movimento pedestre — um proxy honesto para "iluminação + testemunhas + ruas com vida".
Crime real
6.4/10
Sensação
6.2/10
Composta
6.4/10
Base: 1.731 ocorrências criminais oficiais. A nota composta usa o eixo objetivo e adiciona um ajuste limitado (-1, +1.5) quando a sensação é alta — bairros com crime violento dominante NÃO recebem ajuste para cima.
Caráter do bairro
Jaguaré é um bairro majoritariamente residencial e tranquilo, com atividade equilibrada entre dia e noite, em comparação com os outros bairros de São Paulo.
Posição relativa aos outros bairros de São Paulo, a partir da densidade e do tipo de pontos de interesse (comércio, serviços, lazer) e do nível de ruído. São eixos de perfil — não uma nota de qualidade.
Limites do distrito de Jaguaré
Explorar no mapa interativoJaguaré tem um score de praticidade de 4.8/10, posicionando-se como o #72 bairro mais prático de São Paulo entre 95 distritos avaliados. Destaca-se em Serviços (7.7/10), Saúde (6.5/10), Segurança (6.4/10). O preço mediano do m² é R$ 4.165, baseado em 735 transações registradas em 2023-2024 (dados oficiais ITBI).
Sobre Jaguaré
Localizado na Zona Oeste de São Paulo, o Jaguaré apresenta um caráter predominantemente residencial misturado a áreas industriais, oferecendo um custo de vida acessível, com o metro quadrado mediano em torno de quatro mil quatrocentos e sessenta e um reais. A atmosfera do bairro equilibra um ritmo urbano com uma sensação de segurança bastante satisfatória para os padrões da capital. O local atrai principalmente trabalhadores da região, famílias e pessoas que buscam um ambiente com baixíssimo risco de alagamentos. A vizinhança possui uma vibração pacata, com níveis medianos de tranquilidade e qualidade do ar, mantendo a essência de um bairro tradicional paulistano.
A rotina no Jaguaré exige certo planejamento de mobilidade. Embora a região seja muito favorável ao uso de bicicletas, a oferta de transporte público é severamente limitada e a infraestrutura para pedestres é fraca, o que não estimula muitas atividades a pé. Em termos de conveniência, os moradores encontram uma estrutura mediana. Há opções razoáveis de serviços essenciais e uma oferta básica de restaurantes locais para o dia a dia. No entanto, o comércio em geral e as opções de compras são restritos. Os equipamentos de saúde e educação também oferecem o básico, muitas vezes exigindo deslocamentos para bairros vizinhos.
O bairro é ideal para quem possui veículo próprio ou utiliza a bicicleta como meio de transporte principal, sendo adequado para casais e famílias que priorizam segurança e proteção contra enchentes a um custo acessível. Por outro lado, não é recomendado para pessoas dependentes de transporte público, devido à grave deficiência nesse setor. Além disso, a falta de opções robustas de lazer, cultura e espaços para esportes torna a região menos atrativa para quem busca uma vida social agitada próxima de casa.
O que tem perto em Jaguaré
Saúde e Farmácias
1 local- Clínica de fisioterapia | Sistema Fisio | Vila Lageado, São PauloAv. Gen. Mac Arthur, 1738 - Vila Lageado, São Paulo - SP, 05338-001
Esporte e Fitness
5 locais- Wellgym Academia Treinamento Funcional & PilatesAv. Gen. Mac Arthur, 679 - Jaguaré, São Paulo - SP, 05338-000
- Saúde Todo Dia Fit Studio de PilatesAv. Antônio de Souza Noschese, 379 - Parque Continental, São Paulo - SP, 05328-000
Parques e Cultura
5 locais- Praça General Porto Carreiro
- Praça Giovanni Montagna
- Praça Giovanni Montagna
- Praça William Kalil
- Praça Bartolomeu Ammannati
Serviços e Bancos
5 locais- The Shaving | Barbearia Premium no Shopping ContinentalAv. Leão Machado, 100 - P14A - Jaguaré, São Paulo - SP, 05328-020
- Studio Mariane Cecília - Design de Sobrancelhas | Micropigmentação | Extensão de Cílios | Manicure e PedicureRua Araicás, 93 - Vila Lageado, São Paulo - SP, 05343-010
- Van Schmidel - Hair ColoristAv. Dr. Francisco de Paula Vicente de Azevedo, 136 - Parque Continental, São Paulo - SP, 05325-180
Restaurantes e Cafés
5 locais- Mania de Churrasco | Prime Steak & BurgerAvenida Leão Machado, 100 - Continental Shopping Piso 2 - Jaguaré, São Paulo - SP, 05328-020
- Jah | Açaí, Sorvetes, Picolés - Shopping ContinentalAo lado da World Tênis P34 - Av. Leão Machado, 100 - 2 piso - Parque Continental, São Paulo - SP, 05328-020
Supermercados e Comércio
5 locais- Vcell Assistência TécnicaAv General Mac Arthur 844 Loja 3 Box 1 - Jaguaré, São Paulo - SP, 05338-001
- Bian Boutique & BrechóAv. Antônio de Souza Noschese, 141 - Parque Continental, São Paulo - SP, 05328-000
- Movimento Literário - Livraria & CursosAv. Gen. Mac Arthur, 675 - Jaguaré, São Paulo - SP, 05338-000
Para quem Jaguaré é ideal
Segurança (6.4), Educação (4.8) e Saúde (6.5)
Serviços (7.7), Restauração (4.4) e Tranquilidade (4.5)
Destaques de Jaguaré
Pontos fortes
- Serviços (7.7) — possui ampla oferta de serviços essenciais como supermercados, farmácias, bancos e correios a curta distância
Pontos de atenção
- Shopping & Comércio (3.4) — tem opções de comércio limitadas, sendo necessário deslocar-se para compras maiores
- Lazer & Cultura (4.1) — tem poucas opções de lazer e cultura na proximidade
- Restauração (4.4) — tem poucas opções de restaurantes e cafés na proximidade
Scores por Categoria
| Categoria | Score | vs Cidade |
|---|---|---|
Segurança | 6.4 | -7% |
Transporte Público | 4.9 | -9% |
Serviços | 7.7 | +5% |
Restauração | 4.4 | -20% |
Saúde | 6.5 | +3% |
Shopping & Comércio | 3.4 | -33% |
Caminhabilidade | 3.2 | -42% |
Lazer & Cultura | 4.1 | +16% |
Esporte & FitnessPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados). | 5.5 | -8% |
EducaçãoPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados). | 4.8 | -19% |
Tranquilidade | 4.5 | -1% |
Ciclabilidade | 8.3 | +49% |
Saúde econômica do bairro
Baseado no cadastro CNPJ da Receita Federal · últimos 13 meses
Taxa histórica de fechamento
45.1%
na médiaDiversidade econômica
8.1
↑ 6% vs medianaCrescimento 12 meses
+10.7%
↓ 17% vs medianaO Jaguaré apresenta expansão econômica acelerada e alta diversidade de negócios. O perfil do bairro é claramente dominado pelo comércio e atacado, apoiado por serviços e transportes.
28.171 CNPJs ativos atualmente neste bairro.
Jaguaré na distribuição de São Paulo
Como o score de Jaguaré se posiciona entre os 95 bairros avaliados.
Este bairro está no percentil 24% de São Paulo.
Bairros parecidos a Jaguaré
Bairros com perfil similar por categoria — incluindo cidades diferentes. Útil se estiver a mudar de cidade.
Novidades em Jaguaré
86 estabelecimentos novos no bairro nos últimos 3 meses, segundo diretórios de mapas comerciais (DataForSEO). Última atualização: abr 2026.
Alguns dos mais recentes
Nova Gran Vilela
Rua Caetanópolis·detectado abr 2026
Queen Dracena Mercadinho
Av. Dracena·detectado abr 2026
LP Barbearia - Jaguaré
Av. Corifeu de Azevedo Marques·detectado abr 2026
Posto Ipiranga
Av. Gonçalo Madeira·detectado abr 2026
Saúde Todo Dia Fit Studio de Pilates
Av. Antônio de Souza Noschese·detectado abr 2026
Fonte: diretórios de mapas comerciais (DataForSEO), agregado por bairro pelo Praticidade.com. A data de detecção reflete quando o estabelecimento foi indexado pela primeira vez na nossa base — pode não corresponder exatamente à data de abertura.
O score varia entre 2.5 e 7.0 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.
As categorias "Serviços", "Saúde", e "Educação" variam bastante dentro do distrito — o score depende muito da zona exata.
Quanto custa morar em Jaguaré?
Preço mediano m²
R$ 4.165
Transações (2023-2024)
735
Ranking de preço
#52 mais caro
10% abaixo da média da cidade (R$ 4.619/m²)
Alternativas com score similar e preço menor:
Dados baseados em transações oficiais de imóveis (2024).
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Perguntas frequentes sobre Jaguaré
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Abrir no mapa →Os dados apresentados baseiam-se em fontes públicas e oficiais, processados automaticamente. Podem conter imprecisões ou não refletir alterações recentes na infraestrutura local.