Praticidade
Vila Andrade, São Paulo: vale a pena morar?
Bom · São Paulo · #72 ex aequo de 95 distritos incluídos nesta comparação
Na Vila Andrade, o endereço faz diferença: o acesso a serviços e saúde não elimina as limitações de mobilidade. Use a variação interna do distrito e o mapa para comparar a rotina de cada imóvel.
Segurança
6.3/10
Transporte
4.7/10
Serviços
7.9/10
Preço m²
R$ 4.350
Mede a praticidade a pé— a densidade de serviços, transporte e comércio acessíveis a pé em cerca de 10 minutos. Não mede prestígio, preço nem reputação de segurança: uma nota alta não significa, por si só, o “melhor” ou o “mais seguro” lugar para morar.
Como calculamos a SegurançaVer detalhes
A nota de segurança combina dois eixos. Crime real mede a densidade de ocorrências por km² (dados oficiais). Sensação de segurança reflete a presença de comércio e movimento pedestre — um proxy honesto para "iluminação + testemunhas + ruas com vida".
Crime real
6.3/10
Sensação
6.5/10
Composta
6.3/10
Base: 2.628 ocorrências criminais oficiais. A nota composta usa o eixo objetivo e adiciona um ajuste limitado (-1, +1.5) quando a sensação é alta — Distritos com crime violento dominante NÃO recebem ajuste para cima.
Caráter do distrito
Vila Andrade é um bairro majoritariamente residencial e tranquilo, de perfil mais diurno, em comparação com os outros bairros de São Paulo.
Posição relativa aos outros distritos de São Paulo, a partir da densidade e do tipo de pontos de interesse (comércio, serviços, lazer) e do nível de ruído. São eixos de perfil — não uma nota de qualidade.
Limites do distrito de Vila Andrade
Explorar no mapa interativoOnde fica a Vila Andrade? É o mesmo que Morumbi?
Vila Andrade é um distrito da Zona Sul de São Paulo, administrado pela Subprefeitura Campo Limpo. No recorte distrital oficial, Vila Andrade e Morumbi são unidades distintas. Essa diferença importa ao pesquisar imóveis: um anúncio com referência ao Morumbi não basta para identificar qual área foi usada no cálculo. Confira o endereço e o limite distrital no mapa antes de comparar notas ou preços.
Serviços e mobilidade: por que olhar além da média
O resultado agregado da Vila Andrade combina acesso a serviços e saúde com mais limitações nos indicadores de transporte, caminhabilidade e ciclabilidade. Isso não significa que faltem serviços em todo o distrito, nem que todos os trajetos exijam carro. A variação interna apresentada nesta página é especialmente relevante: a média pode ocultar diferenças entre os pontos analisados. Selecione o imóvel e teste a caminhada até mercado, farmácia e transporte, considerando travessias, inclinação e o acesso real pela portaria, além do percurso até o trabalho.
Como decidir se vale a pena morar na Vila Andrade
Vila Andrade merece ser comparada endereço a endereço. Quem valoriza serviços próximos deve verificar quais são alcançáveis a partir da entrada do imóvel; quem depende de transporte coletivo deve medir o trajeto completo, incluindo a espera e as conexões. Para famílias, confira a escola e o caminho até ela, sem transformar proximidade em qualidade de ensino ou garantia de vaga. Compare o custo total de moradia e deslocamento: preço de venda por metro quadrado não equivale a aluguel mensal, condomínio ou custo de vida.
Leitura editorial dos indicadores do Praticidade.com. Os dados agregados não substituem uma avaliação do endereço. As fontes externas contextualizam o bairro e os serviços; consulte a metodologia para a origem das pontuações e suas limitações.
Fontes desta análise
- Prefeitura de São Paulo — Subprefeitura Campo Limpo e seus distritos
- Prefeitura de São Paulo — delimitação dos distritos
- SSP-SP — consultas de estatísticas de segurança
- Praticidade.com — metodologia dos indicadores
O que tem perto em Vila Andrade
Saúde e Farmácias
1 localEsporte e Fitness
5 locais- Amorim Tênis | Quadra de Tênis Coberta no MorumbiR. Clarindo, 295 - Vila Andrade, São Paulo - SP, 05718-300
Parques e Cultura
5 locais- Hebe Camargo
- Praça Dona Alexandra Massad
- Praça Nadima Haddad Ambuba
Serviços e Bancos
5 locais- DONDÔ - Espaço de Beleza MorumbiR. Frederico Guarinon, 440 - Jardim Ampliacao, São Paulo - SP, 05713-560
- Barbearia Kombigode Vila AndradeSubsolo - Pateo Jahú - R. José da Silva Ribeiro, 183 - Vila Andrade, São Paulo - SP, 05726-130
- Gabriela Flores Clinic – Sobrancelha & Lash Lifting | Vila AndradeAv. Giovanni Gronchi, 6341 - sala 02 - Vila Andrade, São Paulo - SP, 05724-003
Restaurantes e Cafés
5 locais- doce herança - confeitaria artesanalR. Cel. Francisco de Oliveira Simões, 23 - Paraíso do Morumbi, São Paulo - SP, 05706-280
- AP42 Pizza Napoletana e RomanaR. Dep. João Sussumu Hirata, 662 - Loja 2 - Vila Andrade, São Paulo - SP, 05715-010
- Briz Bakery - Padaria ArtesanalR Doutor José Gustavo Busch, 503 - Paraíso do Morumbi, São Paulo - SP, 05705-190
Supermercados e Comércio
5 locais- Kids Morumbi - Salão de beleza InfantilR. Jandiatuba, 80 - Sala 7 A - Vila Andrade, São Paulo - SP, 05716-150
- Comércio Demanda - Acessórios e EletrônicosR. Herbert Spencer, 42 - Vila Andrade, São Paulo - SP, 05663-010
Scores por Categoria
| Categoria | Score | vs Cidade |
|---|---|---|
Segurança | 6.3 | -6% |
Transporte Público | 4.7 | -14% |
Serviços | 7.9 | -1% |
Restauração | 7.1 | -1% |
Saúde | 7.7 | +2% |
Shopping & Comércio | 6.8 | -5% |
Caminhabilidade | 4.8 | -21% |
Lazer & Cultura | 4.2 | -7% |
Esporte & Fitness | 6.5 | -2% |
EducaçãoPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados). | 4.5 | -2% |
Tranquilidade | 5.3 | +15% |
Ciclabilidade | 1.0 | -37% |
Saúde econômica do distrito
Baseado no cadastro CNPJ da Receita Federal · últimos 13 meses
Taxa histórica de fechamento
37.3%
↓ 15% vs medianaDiversidade econômica
8.6
↑ 13% vs medianaCrescimento 12 meses
+11.7%
↓ 9% vs medianaA economia da Vila Andrade está em expansão acelerada, sustentada por um ambiente empresarial diverso e resiliente. O dinamismo do bairro é dominado pelos setores de comércio e serviços.
57.604 CNPJs ativos atualmente neste distrito.
Vila Andrade na distribuição de São Paulo
Como o score de Vila Andrade se posiciona entre os 95 distritos com pontuação disponível.
Este distrito está no percentil 23% de São Paulo.
Distritos parecidos a Vila Andrade
Distritos com perfil similar por categoria (restauração, transporte, serviços, lazer, etc.).
Novidades em Vila Andrade
250 estabelecimentos novos no distrito nos últimos 3 meses, segundo diretórios de mapas comerciais (DataForSEO). Última atualização: abr 2026.
Alguns dos mais recentes
Óli Clínica Odontológica
Rua José Maria Pinto Zilli·detectado abr 2026
Bblack
R. Herbert Spencer·detectado abr 2026
AmPm
R Mal Hastinfilo De Moura·detectado abr 2026
Studio Mormaii Morumbi
R. Mal. Hastimphilo de Moura·detectado abr 2026
Dalfer Barber
Av. das Belezas·detectado abr 2026
Fonte: diretórios de mapas comerciais (DataForSEO), agregado por distrito pelo Praticidade.com. A data de detecção reflete quando o estabelecimento foi indexado pela primeira vez na nossa base — pode não corresponder exatamente à data de abertura.
O score varia entre 2.4 e 7.6 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.
As categorias "Shopping & Comércio", "Restauração", e "Saúde" variam bastante dentro do distrito — o score depende muito da zona exata.
Quanto custa morar em Vila Andrade?
Preço mediano m²
R$ 4.350
Transações (2023-2024)
3.289
Ranking de preço
#43 mais caro · ex aequo
6% abaixo da média da cidade (R$ 4.619/m²)
Alternativas com score similar e preço menor:
Preço mediano por m² baseado em transações oficiais de ITBI (2023-2024).
Evolução do preço em Vila Andrade
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Compare Vila Andrade
Perguntas frequentes sobre Vila Andrade
Vila Andrade fica em qual zona de São Paulo?▾
Vila Andrade e Morumbi são o mesmo distrito?▾
Vila Andrade é boa para morar sem carro?▾
A Vila Andrade é segura?▾
A Vila Andrade é livre de alagamentos?▾
Explore Vila Andrade no mapa interativo
Veja o score de qualquer endereço específico dentro do distrito
Abrir no mapa →Os dados apresentados baseiam-se em fontes abertas, oficiais e comerciais licenciadas, processadas automaticamente. Podem conter imprecisões ou não refletir alterações recentes na infraestrutura local.