Praticidade
Vila Andrade, São Paulo: vale a pena morar?
Regular · São Paulo · #76 de 95 distritos
Vila Andrade é um distrito de São Paulo com score de praticidade de 4.6/10 (Regular), posicionando-se em #76 entre os 95 distritos avaliados da cidade. Destaca-se em Serviços e Segurança. O preço mediano do m² é R$ 4.350.
Segurança
6.6/10
Transporte
4.7/10
Serviços
7.8/10
Preço m²
R$ 4.350
Mede a praticidade a pé— a densidade de serviços, transporte e comércio acessíveis a pé em cerca de 10 minutos. Não mede prestígio, preço nem reputação de segurança: uma nota alta não significa, por si só, o “melhor” ou o “mais seguro” lugar para morar.
Como calculamos a SegurançaVer detalhes
A nota de segurança combina dois eixos. Crime real mede a densidade de ocorrências por km² (dados oficiais). Sensação de segurança reflete a presença de comércio e movimento pedestre — um proxy honesto para "iluminação + testemunhas + ruas com vida".
Crime real
6.7/10
Sensação
6.3/10
Composta
6.6/10
Base: 2.579 ocorrências criminais oficiais. A nota composta usa o eixo objetivo e adiciona um ajuste limitado (-1, +1.5) quando a sensação é alta — bairros com crime violento dominante NÃO recebem ajuste para cima.
Caráter do bairro
Vila Andrade é um bairro majoritariamente residencial e tranquilo, de perfil mais diurno, em comparação com os outros bairros de São Paulo.
Posição relativa aos outros bairros de São Paulo, a partir da densidade e do tipo de pontos de interesse (comércio, serviços, lazer) e do nível de ruído. São eixos de perfil — não uma nota de qualidade.
Limites do distrito de Vila Andrade
Explorar no mapa interativoVila Andrade tem um score de praticidade de 4.6/10, posicionando-se como o #76 bairro mais prático de São Paulo entre 95 distritos avaliados. Destaca-se em Serviços (7.8/10), Segurança (6.6/10), Esporte & Fitness (6.5/10). O preço mediano do m² é R$ 4.350, baseado em 3289 transações registradas em 2023-2024 (dados oficiais ITBI).
Sobre Vila Andrade
Localizada na Zona Sul de São Paulo, a Vila Andrade é um distrito que atrai moradores em busca de um custo-benefício equilibrado. A atmosfera da região é marcada por um perfil estritamente residencial, abrigando condomínios verticalizados e áreas de menor adensamento. O bairro atrai famílias e profissionais que priorizam a segurança nas ruas e um ambiente livre de inundações, características muito presentes na área. A vizinhança transmite uma sensação mediana de tranquilidade e apresenta uma qualidade do ar aceitável, compondo uma vibe mais recolhida, distante da agitação dos grandes centros da capital paulista.
O dia a dia na Vila Andrade exige planejamento, especialmente na mobilidade. A infraestrutura para o uso de bicicletas é limitada e pouco desenvolvida, o transporte público é bastante escasso e a experiência de caminhar pelo bairro encontra obstáculos estruturais. A oferta de serviços básicos e de comércios é limitada, exigindo muitas vezes deslocamentos para bairros vizinhos para resolver pendências diárias ou fazer compras maiores. A cena gastronômica é mediana, atendendo ao básico sem grande diversidade. O acesso a hospitais e clínicas de saúde também se mantém em um patamar intermediário, suprindo as necessidades essenciais.
O bairro é ideal para quem possui veículo próprio e para pessoas que valorizam a segurança e a ausência de alagamentos acima da conveniência urbana. Casais e famílias mais caseiras podem se adaptar bem ao perfil da região. No entanto, apresenta desvantagens claras para quem depende de transporte público ou gosta de resolver a vida a pé. Além disso, a escassez de opções robustas de lazer, cultura e espaços para esportes o torna menos atraente para jovens com estilo de vida muito dinâmico.
O que tem perto em Vila Andrade
Saúde e Farmácias
1 localEsporte e Fitness
5 locais- Amorim Tênis | Quadra de Tênis Coberta no MorumbiR. Clarindo, 295 - Vila Andrade, São Paulo - SP, 05718-300
Parques e Cultura
5 locais- Hebe Camargo
- Praça Dona Alexandra Massad
- Praça Nadima Haddad Ambuba
Serviços e Bancos
5 locais- DONDÔ - Espaço de Beleza MorumbiR. Frederico Guarinon, 440 - Jardim Ampliacao, São Paulo - SP, 05713-560
- Barbearia Kombigode Vila AndradeSubsolo - Pateo Jahú - R. José da Silva Ribeiro, 183 - Vila Andrade, São Paulo - SP, 05726-130
- Gabriela Flores Clinic – Sobrancelha & Lash Lifting | Vila AndradeAv. Giovanni Gronchi, 6341 - sala 02 - Vila Andrade, São Paulo - SP, 05724-003
Restaurantes e Cafés
5 locais- doce herança - confeitaria artesanalR. Cel. Francisco de Oliveira Simões, 23 - Paraíso do Morumbi, São Paulo - SP, 05706-280
- AP42 Pizza Napoletana e RomanaR. Dep. João Sussumu Hirata, 662 - Loja 2 - Vila Andrade, São Paulo - SP, 05715-010
- Briz Bakery - Padaria ArtesanalR Doutor José Gustavo Busch, 503 - Paraíso do Morumbi, São Paulo - SP, 05705-190
Supermercados e Comércio
5 locais- Kids Morumbi - Salão de beleza InfantilR. Jandiatuba, 80 - Sala 7 A - Vila Andrade, São Paulo - SP, 05716-150
- Comércio Demanda - Acessórios e EletrônicosR. Herbert Spencer, 42 - Vila Andrade, São Paulo - SP, 05663-010
Para quem Vila Andrade é ideal
Segurança (6.6), Educação (4.8) e Saúde (5.8)
Saúde (5.8), Caminhabilidade (4.5) e Tranquilidade (5.2)
Serviços (7.8), Restauração (4.0) e Tranquilidade (5.2)
Destaques de Vila Andrade
Pontos fortes
- Serviços (7.8) — possui ampla oferta de serviços essenciais como supermercados, farmácias, bancos e correios a curta distância
- Segurança (6.6) — é considerado um dos bairros mais seguros da cidade, com índices de criminalidade abaixo da média municipal
- Esporte & Fitness (6.5) — tem excelente infraestrutura esportiva com academias, parques e centros esportivos
Pontos de atenção
- Lazer & Cultura (2.5) — tem poucas opções de lazer e cultura na proximidade
- Shopping & Comércio (3.3) — tem opções de comércio limitadas, sendo necessário deslocar-se para compras maiores
- Restauração (4.0) — tem poucas opções de restaurantes e cafés na proximidade
Scores por Categoria
| Categoria | Score | vs Cidade |
|---|---|---|
Segurança | 6.6 | -4% |
Transporte Público | 4.7 | -11% |
Serviços | 7.8 | +7% |
Restauração | 4.0 | -26% |
Saúde | 5.8 | -8% |
Shopping & Comércio | 3.3 | -35% |
Caminhabilidade | 4.5 | -18% |
Lazer & CulturaPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados). | 2.5 | -28% |
Esporte & FitnessPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados). | 6.5 | +9% |
EducaçãoPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados). | 4.8 | -19% |
Tranquilidade | 5.2 | +14% |
Ciclabilidade | 4.2 | -25% |
Saúde econômica do bairro
Baseado no cadastro CNPJ da Receita Federal · últimos 13 meses
Taxa histórica de fechamento
37.3%
↓ 15% vs medianaDiversidade econômica
8.6
↑ 13% vs medianaCrescimento 12 meses
+11.7%
↓ 9% vs medianaA economia da Vila Andrade está em expansão acelerada, sustentada por um ambiente empresarial diverso e resiliente. O dinamismo do bairro é dominado pelos setores de comércio e serviços.
57.604 CNPJs ativos atualmente neste bairro.
Vila Andrade na distribuição de São Paulo
Como o score de Vila Andrade se posiciona entre os 95 bairros avaliados.
Este bairro está no percentil 20% de São Paulo.
Bairros parecidos a Vila Andrade
Bairros com perfil similar por categoria (restauração, transporte, serviços, lazer, etc.).
Novidades em Vila Andrade
250 estabelecimentos novos no bairro nos últimos 3 meses, segundo diretórios de mapas comerciais (DataForSEO). Última atualização: abr 2026.
Alguns dos mais recentes
Óli Clínica Odontológica
Rua José Maria Pinto Zilli·detectado abr 2026
Bblack
R. Herbert Spencer·detectado abr 2026
AmPm
R Mal Hastinfilo De Moura·detectado abr 2026
Studio Mormaii Morumbi
R. Mal. Hastimphilo de Moura·detectado abr 2026
Dalfer Barber
Av. das Belezas·detectado abr 2026
Fonte: diretórios de mapas comerciais (DataForSEO), agregado por bairro pelo Praticidade.com. A data de detecção reflete quando o estabelecimento foi indexado pela primeira vez na nossa base — pode não corresponder exatamente à data de abertura.
O score varia entre 2.6 e 7.7 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.
As categorias "Serviços", "Educação", e "Esporte & Fitness" variam bastante dentro do distrito — o score depende muito da zona exata.
Quanto custa morar em Vila Andrade?
Preço mediano m²
R$ 4.350
Transações (2023-2024)
3.289
Ranking de preço
#44 mais caro
6% abaixo da média da cidade (R$ 4.619/m²)
Alternativas com score similar e preço menor:
Dados baseados em transações oficiais de imóveis (2024).
Evolução do preço em Vila Andrade
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Perguntas frequentes sobre Vila Andrade
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Qual o preço do m² em Vila Andrade?▾
Como é o transporte público em Vila Andrade?▾
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