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Dados atualizados em ·6 min de leitura
4.2

Praticidade

Jardim São Luís, São Paulo: vale a pena morar?

Abaixo da Média · São Paulo · #84 de 95 distritos

Jardim São Luís é um distrito de São Paulo com score de praticidade de 4.2/10 (Abaixo da Média), posicionando-se em #84 entre os 95 distritos avaliados da cidade. Destaca-se em Serviços. O preço mediano do m² é R$ 3.533.

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Segurança

4.7/10

Transporte

4.9/10

Serviços

7.3/10

Preço m²

R$ 3.533

Mede a praticidade a pé— a densidade de serviços, transporte e comércio acessíveis a pé em cerca de 10 minutos. Não mede prestígio, preço nem reputação de segurança: uma nota alta não significa, por si só, o “melhor” ou o “mais seguro” lugar para morar.

Como calculamos a SegurançaVer detalhes

A nota de segurança combina dois eixos. Crime real mede a densidade de ocorrências por km² (dados oficiais). Sensação de segurança reflete a presença de comércio e movimento pedestre — um proxy honesto para "iluminação + testemunhas + ruas com vida".

Crime real

4.6/10

Sensação

4.5/10

Composta

4.7/10

Base: 2.568 ocorrências criminais oficiais. A nota composta usa o eixo objetivo e adiciona um ajuste limitado (-1, +1.5) quando a sensação é alta — bairros com crime violento dominante NÃO recebem ajuste para cima.

Caráter do bairro

Jardim São Luís é um bairro majoritariamente residencial e tranquilo, com atividade equilibrada entre dia e noite, em comparação com os outros bairros de São Paulo.

ResidencialResidencialComercial
TranquiloTranquiloMovimentado
DiurnoEquilibradoNoturno

Posição relativa aos outros bairros de São Paulo, a partir da densidade e do tipo de pontos de interesse (comércio, serviços, lazer) e do nível de ruído. São eixos de perfil — não uma nota de qualidade.

Limites do distrito de Jardim São Luís

Explorar no mapa interativo

Jardim São Luís tem um score de praticidade de 4.2/10, posicionando-se como o #84 bairro mais prático de São Paulo entre 95 distritos avaliados. Destaca-se em Serviços (7.3/10), Esporte & Fitness (6.1/10), Saúde (6.1/10). O preço mediano do m² é R$ 3.533, baseado em 594 transações registradas em 2023-2024 (dados oficiais ITBI).

Sobre Jardim São Luís

Localizado na zona sul de São Paulo, o Jardim São Luís é um bairro de perfil predominantemente residencial que atrai moradores em busca de um custo de moradia mais acessível, apresentando um valor mediano de imóveis bastante competitivo para a capital. A atmosfera local transmite uma sensação de tranquilidade considerável e destaca-se positivamente pela segurança percebida nas ruas, oferecendo um ambiente pacato longe da agitação central. É uma região que atrai pessoas que valorizam um cotidiano menos frenético, beneficiando-se também de uma geografia favorável que apresenta um risco muito baixo de sofrer com alagamentos durante o período de chuvas.

A rotina no Jardim São Luís exige certo planejamento prático, pois a infraestrutura de transporte público é bastante limitada e a dependência de veículos para locomoção é alta. Caminhar pelo bairro para resolver pendências diárias pode ser um desafio devido à baixa adaptação das vias para pedestres, embora o uso de bicicletas seja uma alternativa razoável para deslocamentos curtos. A oferta comercial e de serviços básicos atende às necessidades essenciais, mas sem grande variedade. Para alimentação fora de casa, a região conta com opções gastronômicas modestas, exigindo deslocamentos para bairros vizinhos em busca de shoppings ou restaurantes mais diversificados.

O bairro é ideal para famílias e casais que priorizam a segurança e a tranquilidade no ambiente doméstico, além de buscarem imóveis com preços mais convidativos. No entanto, não é a melhor escolha para jovens ou pessoas muito ativas, dada a grande escassez de opções de lazer, cultura e espaços para a prática de esportes. Outras desvantagens claras incluem a infraestrutura deficitária em saúde e educação locais, além da enorme dificuldade de mobilidade para quem depende exclusivamente da rede pública de transporte.

O que tem perto em Jardim São Luís

Saúde e Farmácias

3 locais

Esporte e Fitness

5 locais

Parques e Cultura

5 locais

Serviços e Bancos

5 locais

Restaurantes e Cafés

5 locais

Supermercados e Comércio

5 locais

Para quem Jardim São Luís é ideal

Famílias5.3/10

Segurança (4.7), Educação (5.3) e Saúde (6.1)

Idosos5.5/10

Saúde (6.1), Caminhabilidade (4.6) e Tranquilidade (5.6)

Trabalho Remoto5.7/10

Serviços (7.3), Restauração (4.5) e Tranquilidade (5.6)

Destaques de Jardim São Luís

Pontos fortes

  • Serviços (7.3) — possui ampla oferta de serviços essenciais como supermercados, farmácias, bancos e correios a curta distância

Pontos de atenção

  • Lazer & Cultura (2.0) — tem poucas opções de lazer e cultura na proximidade
  • Shopping & Comércio (3.6) — tem opções de comércio limitadas, sendo necessário deslocar-se para compras maiores

Scores por Categoria

CategoriaScorevs Cidade
Segurança
4.7-31%
Transporte Público
4.9-9%
Serviços
7.30%
Restauração
4.5-18%
Saúde
6.1-4%
Shopping & Comércio
3.6-29%
Caminhabilidade
4.6-16%
Lazer & CulturaPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados).
2.0-42%
Esporte & FitnessPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados).
6.1+2%
EducaçãoPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados).
5.3-10%
Tranquilidade
5.6+25%
Ciclabilidade
2.2-60%

Saúde econômica do bairro

Baseado no cadastro CNPJ da Receita Federal · últimos 13 meses

Taxa histórica de fechamento

42.4%

na média

Diversidade econômica

7.6

na média

Crescimento 12 meses

+13.9%

↑ 8% vs mediana

O Jardim São Luís vive uma expansão econômica acelerada, sustentada por dezenas de milhares de negócios ativos. O setor de comércio e atacado lidera essa forte dinâmica local.

Principais setores: Comércio (25%) · Transporte (14%) · Industria (13%)

81.729 CNPJs ativos atualmente neste bairro.

Jardim São Luís na distribuição de São Paulo

Como o score de Jardim São Luís se posiciona entre os 95 bairros avaliados.

Este bairro está no percentil 11% de São Paulo.

Bairros parecidos a Jardim São Luís

Bairros com perfil similar por categoria (restauração, transporte, serviços, lazer, etc.).

Cidade Tiradentes
São Paulo
4.5
RegularParecido
São Rafael
São Paulo
4.6
RegularParecido
Campo Limpo
São Paulo
5.0
RegularParecido
Pirituba
São Paulo
4.6
RegularParecido
Vila Andrade
São Paulo
4.6
RegularParecido

Novidades em Jardim São Luís

302 estabelecimentos novos no bairro nos últimos 3 meses, segundo diretórios de mapas comerciais (DataForSEO). Última atualização: abr 2026.

122 serviços63 restaurantes e cafés53 lojas e comércio25 farmácias, clínicas e consultórios

Alguns dos mais recentes

  • RK_barbercortes

    R. Altino Alves de Abreu·detectado abr 2026

  • Óticas Bunny

    Av. Maria Coelho Aguiar·detectado abr 2026

  • Mercadinho Alice e arthur

    Av. George Anselmi·detectado abr 2026

  • Adega Bar Macallan

    R. Joaquim das Neves Corticeiro·detectado abr 2026

  • Igreja Universal

    Av. Manuel de Siqueira·detectado abr 2026

Fonte: diretórios de mapas comerciais (DataForSEO), agregado por bairro pelo Praticidade.com. A data de detecção reflete quando o estabelecimento foi indexado pela primeira vez na nossa base — pode não corresponder exatamente à data de abertura.

O score varia entre 2.3 e 6.8 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.

As categorias "Serviços", "Saúde", e "Esporte & Fitness" variam bastante dentro do distrito — o score depende muito da zona exata.

Quanto custa morar em Jardim São Luís?

Preço mediano m²

R$ 3.533

Transações (2023-2024)

594

Ranking de preço

#87 mais caro

24% abaixo da média da cidade (R$ 4.619/m²)

Dados baseados em transações oficiais de imóveis (2024).

Evolução do preço em Jardim São Luís

Carregando dados históricos...

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Compare Jardim São Luís

Jardim São Luís vs Vila CuruçáComparar →Jardim São Luís vs Casa VerdeComparar →Jardim São Luís vs Ponte RasaComparar →Jardim São Luís vs Vila MatildeComparar →

Perguntas frequentes sobre Jardim São Luís

Vale a pena morar em Jardim São Luís?▾
Com score de praticidade de 4.2/10 (Abaixo da Média), Jardim São Luís ocupa a posição #84 entre os 95 distritos avaliados de São Paulo. Os pontos fortes incluem Serviços (7.3/10). Por outro lado, apresenta scores mais baixos em Lazer & Cultura (2.0/10), Shopping & Comércio (3.6/10). O preço mediano do m² é R$ 3.533.
Jardim São Luís é seguro?▾
Jardim São Luís tem score de segurança 4.7/10, ocupando a posição #92 entre os 95 distritos de São Paulo. Apresenta desafios em termos de segurança, sendo recomendável atenção redobrada. Os dados são baseados em ocorrências oficiais registradas pelas autoridades de segurança pública.
Jardim São Luís é perigoso?▾
Jardim São Luís tem score de segurança 4.7/10, na posição #92 entre os 95 distritos de São Paulo. Apresenta indicadores de segurança abaixo da média de São Paulo, sendo recomendável atenção redobrada. Os dados são baseados em ocorrências oficiais registradas pelas autoridades de segurança pública.
Qual o preço do m² em Jardim São Luís?▾
O preço mediano do metro quadrado em Jardim São Luís é de R$ 3.533, com base em 594 transações registradas em 2023-2024 (dados oficiais de transações imobiliárias).
Como é o transporte público em Jardim São Luís?▾
Jardim São Luís tem score de transporte público 4.9/10, posição #78 de 95. Tem opções limitadas de transporte público, podendo ser necessário o uso de veículo próprio.
Jardim São Luís é bom para famílias?▾
Jardim São Luís é uma opção razoável para famílias, com scores de Segurança (4.7/10), Educação (5.3/10) e Saúde (6.1/10).
Como varia o score dentro de Jardim São Luís?▾
O score varia entre 2.3 e 6.8 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.

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Os dados apresentados baseiam-se em fontes públicas e oficiais, processados automaticamente. Podem conter imprecisões ou não refletir alterações recentes na infraestrutura local.

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