Praticidade
Jardim São Luís, São Paulo: vale a pena morar?
Bom · São Paulo · #81 de 95 distritos
Jardim São Luís é um distrito de São Paulo com score de praticidade de 5.6/10 (Bom), posicionando-se em #81 entre 95 distritos avaliados da cidade. Destaca-se em Serviços e Shopping & Comércio. O preço mediano do m² é R$ 3.533, baseado em 594 transações registradas (ITBI · 2023-2024).
Segurança
4.6/10
Transporte
4.7/10
Serviços
7.9/10
Preço m²
R$ 3.533
Mede a praticidade a pé— a densidade de serviços, transporte e comércio acessíveis a pé em cerca de 10 minutos. Não mede prestígio, preço nem reputação de segurança: uma nota alta não significa, por si só, o “melhor” ou o “mais seguro” lugar para morar.
Como calculamos a SegurançaVer detalhes
A nota de segurança combina dois eixos. Crime real mede a densidade de ocorrências por km² (dados oficiais). Sensação de segurança reflete a presença de comércio e movimento pedestre — um proxy honesto para "iluminação + testemunhas + ruas com vida".
Crime real
4.5/10
Sensação
4.5/10
Composta
4.6/10
Base: 2.333 ocorrências criminais oficiais. A nota composta usa o eixo objetivo e adiciona um ajuste limitado (-1, +1.5) quando a sensação é alta — Distritos com crime violento dominante NÃO recebem ajuste para cima.
Caráter do distrito
Jardim São Luís é um bairro majoritariamente residencial e tranquilo, com vida noturna ativa, em comparação com os outros bairros de São Paulo.
Posição relativa aos outros distritos de São Paulo, a partir da densidade e do tipo de pontos de interesse (comércio, serviços, lazer) e do nível de ruído. São eixos de perfil — não uma nota de qualidade.
Limites do distrito de Jardim São Luís
Explorar no mapa interativoJardim São Luís tem um score de praticidade de 5.6/10, posicionando-se como o distrito #81 mais prático de São Paulo entre 95 distritos avaliados. Destaca-se em Serviços (7.9/10), Shopping & Comércio (7.5/10), Restauração (7.3/10). O preço mediano do m² é R$ 3.533, baseado em 594 transações registradas (ITBI · 2023-2024).
Sobre Jardim São Luís
Preços e condições imobiliárias só devem ser avaliados quando a ficha atualizada apresentar dados com proveniência. A categoria Tranquilidade combina exposição sonora modelada (peso-base de 60%), vegetação (25%) e conforto térmico (15%); não mede silêncio observado ou decibéis. A leitura de risco ambiental usa ficheiros que, no nível da cidade, contêm camadas de alagamento e deslizamento; a disponibilidade desses ficheiros não comprova cobertura neste endereço nem prevê ocorrências.
A categoria Transporte mede proximidade, modos e quantidade de pontos acessíveis com as fontes disponíveis; não mede frequência, pontualidade ou tempo real de viagem nem determina a necessidade de transporte privado. Caminhar pelo distrito para resolver pendências diárias pode ser um desafio devido à baixa adaptação das vias para pedestres, embora o uso de bicicletas seja uma alternativa razoável para deslocamentos curtos. A oferta comercial e de serviços básicos atende às necessidades essenciais, mas sem grande variedade. Para alimentação fora de casa, a região conta com opções gastronômicas modestas, exigindo deslocamentos para distritos vizinhos em busca de shoppings ou restaurantes mais diversificados.
Quem considera morar nesta área deve verificar na ficha atualizada se há valores com proveniência antes de decidir. No entanto, não é a melhor escolha para jovens ou pessoas muito ativas, dada a grande escassez de opções de lazer, cultura e espaços para a prática de esportes. A categoria Transporte mede proximidade, modos e quantidade de pontos acessíveis com as fontes disponíveis; não mede frequência, pontualidade ou tempo real de viagem nem determina a necessidade de transporte privado.
O que tem perto em Jardim São Luís
Saúde e Farmácias
3 locais- COI - Clínica de Odontologia Integrada - Jardim São LuisAv. Maria Coelho Aguiar, 1069 - Jardim São Luís, São Paulo - SP, 05805-000
- Andréa Evangelista Psicóloga Clínica Cognitivo Comportamental e Terapia dos EsquemasAv. Guido Caloi, 1000 - Santo Amaro, São Paulo - SP, 05802-140
- Clinica Vitus - Dentista, Fisioterapeuta, Fonoaudióloga, Psicologa e Pilates.Av. Tomás de Sousa, 163 - Jardim Monte Azul, São Paulo - SP, 05836-350
Esporte e Fitness
5 locais- Estúdio Inspirar - Pilates e FisioterapiaEst. da Riviera, 2553 - Riviera Paulista, São Paulo - SP, 04916-000
- ELITE TRAINING | ASSESSORIA ESPORTIVAClube Nautico Paulista, Est. da Riviera, 4359 - Riviera Paulista, São Paulo - SP, 04916-000
Parques e Cultura
5 locais- Acesso Parque Bruno Covas - Pomar UrbanoAv. Guido Caloi, 661 - Santo Amaro, São Paulo - SP, 05802-140
Serviços e Bancos
5 locais- Carlos Barber Shop 2011,São PauloR. José Barros Magaldi, 1504 - Jardim Novo Santo Amaro, São Paulo - SP, 05815-010
- Dai Cachos & Crespos ( Especialista em cabelos naturais )Est. da Riviera, 3 - Jardim Figueira Grande, São Paulo - SP, 04916-000
- Sabrina Vasconcellos Studio Beauty & AcademyEstarada do M'Boi Mirim 1427, SALA 5 - Jardim das Flores, São Paulo - SP, 04905-021
Restaurantes e Cafés
5 locais- Pizzaria & Pastelaria MozzarellaR. João Fernandes Camisa Nova Júnior, 732 - Jardim São Luís, São Paulo - SP, 05844-000
- Oggi Sorvetes Parque Santo Antônio DeoclecianoR. Deocleciano de Oliveira Filho, 560 - Parque Santo Antônio, São Paulo - SP, 05834-000
Supermercados e Comércio
5 locais- Bruno Marcas OficialR. José Joaquim Gonçalves, 816 - Parque Santo Antônio, São Paulo - SP, 05850-210
- FOR HOUSE - TUDO PARA SUA CASAAv. Cândido José Xavier, 518 - Parque Santo Antônio, São Paulo - SP, 05822-020
Para quem Jardim São Luís é ideal
Segurança (4.6), Educação (4.6), Saúde (6.7) e Tranquilidade (6.5)
Restauração (7.3), Lazer (2.8) e Transporte (4.7)
Saúde (6.7), Caminhabilidade (5.1) e Tranquilidade (6.5)
Serviços (7.9), Restauração (7.3) e Tranquilidade (6.5)
Destaques de Jardim São Luís
Pontos fortes
- Serviços (7.9) — possui ampla oferta de serviços essenciais como supermercados, farmácias, bancos e correios a curta distância
- Shopping & Comércio (7.5) — oferece amplas opções de compras, incluindo shopping centers e comércio de rua diversificado
- Restauração (7.3) — é um polo gastronômico com grande variedade de restaurantes, cafés e bares
Pontos de atenção
- Lazer & Cultura (2.8) — tem poucas opções de lazer e cultura na proximidade
Scores por Categoria
| Categoria | Score | vs Cidade |
|---|---|---|
Segurança | 4.6 | -31% |
Transporte Público | 4.7 | -13% |
Serviços | 7.9 | -2% |
Restauração | 7.3 | +2% |
Saúde | 6.7 | -12% |
Shopping & Comércio | 7.5 | +5% |
Caminhabilidade | 5.1 | -15% |
Lazer & CulturaPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados). | 2.8 | -37% |
Esporte & Fitness | 6.3 | -6% |
Educação | 4.6 | -2% |
Tranquilidade | 6.5 | +41% |
Ciclabilidade | 0.8 | -50% |
Saúde econômica do distrito
Baseado no cadastro CNPJ da Receita Federal · últimos 13 meses
Taxa histórica de fechamento
42.4%
na médiaDiversidade econômica
7.6
na médiaCrescimento 12 meses
+13.9%
↑ 8% vs medianaO Jardim São Luís vive uma expansão econômica acelerada, sustentada por dezenas de milhares de negócios ativos. O setor de comércio e atacado lidera essa forte dinâmica local.
81.729 CNPJs ativos atualmente neste distrito.
Jardim São Luís na distribuição de São Paulo
Como o score de Jardim São Luís se posiciona entre os 95 distritos avaliados.
Este distrito está no percentil 15% de São Paulo.
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Unidades territoriais com perfil similar por categoria — incluindo cidades diferentes. Útil se estiver a mudar de cidade.
Novidades em Jardim São Luís
302 estabelecimentos novos no distrito nos últimos 3 meses, segundo diretórios de mapas comerciais (DataForSEO). Última atualização: abr 2026.
Alguns dos mais recentes
RK_barbercortes
R. Altino Alves de Abreu·detectado abr 2026
Óticas Bunny
Av. Maria Coelho Aguiar·detectado abr 2026
Mercadinho Alice e arthur
Av. George Anselmi·detectado abr 2026
Adega Bar Macallan
R. Joaquim das Neves Corticeiro·detectado abr 2026
Igreja Universal
Av. Manuel de Siqueira·detectado abr 2026
Fonte: diretórios de mapas comerciais (DataForSEO), agregado por distrito pelo Praticidade.com. A data de detecção reflete quando o estabelecimento foi indexado pela primeira vez na nossa base — pode não corresponder exatamente à data de abertura.
O score varia entre 2.4 e 7.4 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.
As categorias "Shopping & Comércio", "Tranquilidade", e "Restauração" variam bastante dentro do distrito — o score depende muito da zona exata.
Quanto custa morar em Jardim São Luís?
Preço mediano m²
R$ 3.533
Transações (2023-2024)
594
Ranking de preço
#87 mais caro
24% abaixo da média da cidade (R$ 4.619/m²)
Alternativas com score similar e preço menor:
Preço mediano por m² baseado em transações oficiais de ITBI (2023-2024).
Evolução do preço em Jardim São Luís
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Perguntas frequentes sobre Jardim São Luís
Vale a pena morar em Jardim São Luís?▾
Jardim São Luís é seguro?▾
Jardim São Luís é perigoso?▾
Qual o preço do m² em Jardim São Luís?▾
Como é o transporte público em Jardim São Luís?▾
Jardim São Luís é bom para famílias?▾
Como varia o score dentro de Jardim São Luís?▾
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Veja o score de qualquer endereço específico dentro do distrito
Abrir no mapa →Os dados apresentados baseiam-se em fontes abertas, oficiais e comerciais licenciadas, processadas automaticamente. Podem conter imprecisões ou não refletir alterações recentes na infraestrutura local.