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4.3

Praticidade

Cidade Dutra, São Paulo: vale a pena morar?

Abaixo da Média · São Paulo · #83 de 95 distritos

Cidade Dutra é um distrito de São Paulo com score de praticidade de 4.3/10 (Abaixo da Média), posicionando-se em #83 entre os 95 distritos avaliados da cidade. Destaca-se em Serviços. O preço mediano do m² é R$ 4.543.

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Segurança

5.7/10

Transporte

4.8/10

Serviços

7.0/10

Preço m²

R$ 4.543

Mede a praticidade a pé— a densidade de serviços, transporte e comércio acessíveis a pé em cerca de 10 minutos. Não mede prestígio, preço nem reputação de segurança: uma nota alta não significa, por si só, o “melhor” ou o “mais seguro” lugar para morar.

Como calculamos a SegurançaVer detalhes

A nota de segurança combina dois eixos. Crime real mede a densidade de ocorrências por km² (dados oficiais). Sensação de segurança reflete a presença de comércio e movimento pedestre — um proxy honesto para "iluminação + testemunhas + ruas com vida".

Crime real

5.7/10

Sensação

5.4/10

Composta

5.7/10

Base: 2.075 ocorrências criminais oficiais. A nota composta usa o eixo objetivo e adiciona um ajuste limitado (-1, +1.5) quando a sensação é alta — bairros com crime violento dominante NÃO recebem ajuste para cima.

Caráter do bairro

Cidade Dutra é um bairro majoritariamente residencial e tranquilo, com atividade equilibrada entre dia e noite, em comparação com os outros bairros de São Paulo.

ResidencialResidencialComercial
TranquiloTranquiloMovimentado
DiurnoEquilibradoNoturno

Posição relativa aos outros bairros de São Paulo, a partir da densidade e do tipo de pontos de interesse (comércio, serviços, lazer) e do nível de ruído. São eixos de perfil — não uma nota de qualidade.

Limites do distrito de Cidade Dutra

Explorar no mapa interativo

Cidade Dutra tem um score de praticidade de 4.3/10, posicionando-se como o #83 bairro mais prático de São Paulo entre 95 distritos avaliados. Destaca-se em Serviços (7.0/10), Esporte & Fitness (6.0/10), Segurança (5.7/10). O preço mediano do m² é R$ 4.543, baseado em 1007 transações registradas em 2023-2024 (dados oficiais ITBI).

Sobre Cidade Dutra

Localizada na Zona Sul de São Paulo, a Cidade Dutra apresenta um caráter predominantemente residencial e reservado. O bairro atrai moradores que valorizam um ambiente pacato e residencial, destacando-se como uma das áreas com maior sensação de proteção na cidade. A atmosfera local transmite uma vibração de tranquilidade, beneficiada por uma qualidade do ar satisfatória e por características geográficas e urbanas que minimizam consideravelmente os problemas com alagamentos durante as chuvas. Devido a esse perfil de estabilidade, a região atrai pessoas dispostas a investir em um mercado imobiliário que registrou recentemente um preço mediano bastante elevado.

A experiência prática de viver na Cidade Dutra exige adaptações na rotina de mobilidade. O deslocamento por transporte público é bastante limitado e a infraestrutura para pedestres apresenta desafios para quem prefere resolver tudo a pé. As condições para o uso de bicicletas também são limitadas, com infraestrutura pouco desenvolvida para trajetos pelo bairro. O comércio local e a oferta de serviços atendem às necessidades diárias de forma moderada, sem grandes polos de compras. A gastronomia segue a mesma linha, com opções medianas de restaurantes e lanchonetes que servem bem os moradores, mas sem transformar o bairro em um destino culinário.

O bairro é ideal para famílias e idosos que priorizam a tranquilidade e a proteção contra enchentes. O morador adequado é aquele que não depende do transporte público, preferindo o uso de carro ou bicicleta. As desvantagens claras incluem a forte escassez de opções de lazer, cultura e espaços dedicados a esportes e fitness. Além disso, a oferta educacional restrita e a ausência de grandes centros comerciais tornam a região menos atraente para jovens em busca de conveniência e uma vida social agitada.

O que tem perto em Cidade Dutra

Saúde e Farmácias

2 locais

Esporte e Fitness

5 locais

Parques e Cultura

5 locais

Serviços e Bancos

5 locais

Restaurantes e Cafés

5 locais

Supermercados e Comércio

5 locais

Para quem Cidade Dutra é ideal

Famílias5.4/10

Segurança (5.7), Educação (5.2) e Saúde (5.3)

Idosos5.6/10

Saúde (5.3), Caminhabilidade (4.9) e Tranquilidade (6.5)

Trabalho Remoto5.7/10

Serviços (7.0), Restauração (3.9) e Tranquilidade (6.5)

Destaques de Cidade Dutra

Pontos fortes

  • Serviços (7.0) — possui ampla oferta de serviços essenciais como supermercados, farmácias, bancos e correios a curta distância

Pontos de atenção

  • Shopping & Comércio (2.8) — tem opções de comércio limitadas, sendo necessário deslocar-se para compras maiores
  • Lazer & Cultura (3.4) — tem poucas opções de lazer e cultura na proximidade
  • Restauração (3.9) — tem poucas opções de restaurantes e cafés na proximidade

Scores por Categoria

CategoriaScorevs Cidade
Segurança
5.7-17%
Transporte Público
4.8-9%
Serviços
7.0-4%
Restauração
3.9-29%
Saúde
5.3-16%
Shopping & Comércio
2.8-45%
Caminhabilidade
4.9-11%
Lazer & CulturaPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados).
3.4-4%
Esporte & FitnessPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados).
6.00%
EducaçãoPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados).
5.2-13%
Tranquilidade
6.5+44%
Ciclabilidade
4.9-11%

Saúde econômica do bairro

Baseado no cadastro CNPJ da Receita Federal · últimos 13 meses

Taxa histórica de fechamento

43.6%

na média

Diversidade econômica

7.7

na média

Crescimento 12 meses

+12.9%

na média

A economia da Cidade Dutra vive uma expansão acelerada, sendo amplamente dominada pelo setor de comércio e atacado. O bairro exibe diversidade produtiva e rotatividade de negócios moderadas.

Principais setores: Comércio (27%) · Industria (13%) · Transporte (11%)

70.779 CNPJs ativos atualmente neste bairro.

Cidade Dutra na distribuição de São Paulo

Como o score de Cidade Dutra se posiciona entre os 95 bairros avaliados.

Este bairro está no percentil 13% de São Paulo.

Bairros parecidos a Cidade Dutra

Bairros com perfil similar por categoria (restauração, transporte, serviços, lazer, etc.).

Cidade Tiradentes
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4.5
RegularParecido
São Rafael
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RegularParecido
Vila Andrade
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4.6
RegularParecido
Jardim São Luís
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4.2
Abaixo da MédiaPerfil semelhante
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São Paulo
5.3
RegularPerfil semelhante

Novidades em Cidade Dutra

262 estabelecimentos novos no bairro nos últimos 3 meses, segundo diretórios de mapas comerciais (DataForSEO). Última atualização: abr 2026.

77 serviços66 restaurantes e cafés44 lojas e comércio39 farmácias, clínicas e consultórios

Alguns dos mais recentes

  • Piazza Milano Pizzaria Premium

    Av. Prof. Papini·detectado abr 2026

  • Simone Silva Cabeleireira

    R. Açor·detectado abr 2026

  • Elielson - manutenções e acessórios

    R. Rio Madeira·detectado abr 2026

  • Ótica e Relojoaria Dutra

    Rua Padre José Garzotti·detectado abr 2026

  • Smart Choice School Interlagos - Educação Infantil

    Rua Wenceslau Ralisch·detectado abr 2026

Fonte: diretórios de mapas comerciais (DataForSEO), agregado por bairro pelo Praticidade.com. A data de detecção reflete quando o estabelecimento foi indexado pela primeira vez na nossa base — pode não corresponder exatamente à data de abertura.

O score varia entre 2.5 e 7.2 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.

As categorias "Serviços", "Saúde", e "Tranquilidade" variam bastante dentro do distrito — o score depende muito da zona exata.

Quanto custa morar em Cidade Dutra?

Preço mediano m²

R$ 4.543

Transações (2023-2024)

1.007

Ranking de preço

#32 mais caro

2% abaixo da média da cidade (R$ 4.619/m²)

Dados baseados em transações oficiais de imóveis (2024).

Evolução do preço em Cidade Dutra

Carregando dados históricos...

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Compare Cidade Dutra

Cidade Dutra vs CursinoComparar →Cidade Dutra vs Vila GuilhermeComparar →Cidade Dutra vs Barra FundaComparar →Cidade Dutra vs Vila CuruçáComparar →

Perguntas frequentes sobre Cidade Dutra

Vale a pena morar em Cidade Dutra?▾
Com score de praticidade de 4.3/10 (Abaixo da Média), Cidade Dutra ocupa a posição #83 entre os 95 distritos avaliados de São Paulo. Os pontos fortes incluem Serviços (7.0/10). Por outro lado, apresenta scores mais baixos em Shopping & Comércio (2.8/10), Lazer & Cultura (3.4/10), Restauração (3.9/10). O preço mediano do m² é R$ 4.543.
Cidade Dutra é seguro?▾
Cidade Dutra tem score de segurança 5.7/10, ocupando a posição #81 entre os 95 distritos de São Paulo. Apresenta desafios em termos de segurança, sendo recomendável atenção redobrada. Os dados são baseados em ocorrências oficiais registradas pelas autoridades de segurança pública.
Cidade Dutra é perigoso?▾
Cidade Dutra tem score de segurança 5.7/10, na posição #81 entre os 95 distritos de São Paulo. Apresenta indicadores de segurança abaixo da média de São Paulo, sendo recomendável atenção redobrada. Os dados são baseados em ocorrências oficiais registradas pelas autoridades de segurança pública.
Qual o preço do m² em Cidade Dutra?▾
O preço mediano do metro quadrado em Cidade Dutra é de R$ 4.543, com base em 1007 transações registradas em 2023-2024 (dados oficiais de transações imobiliárias).
Como é o transporte público em Cidade Dutra?▾
Cidade Dutra tem score de transporte público 4.8/10, posição #82 de 95. Tem opções limitadas de transporte público, podendo ser necessário o uso de veículo próprio.
Cidade Dutra é bom para famílias?▾
Cidade Dutra é uma opção razoável para famílias, com scores de Segurança (5.7/10), Educação (5.2/10) e Saúde (5.3/10).
Como varia o score dentro de Cidade Dutra?▾
O score varia entre 2.5 e 7.2 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.

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Os dados apresentados baseiam-se em fontes públicas e oficiais, processados automaticamente. Podem conter imprecisões ou não refletir alterações recentes na infraestrutura local.

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