Praticidade
Cidade Dutra
Abaixo da Média · São Paulo · #79 de 96 distritos
Cidade Dutra é um distrito de São Paulo com score de praticidade de 4.0/10 (Abaixo da Média), posicionando-se em #79 entre os 96 distritos da cidade. Destaca-se em Serviços e Tranquilidade. O preço mediano do m² é R$ 21.609.
Segurança
5.5/10
Transporte
0.4/10
Serviços
7.1/10
Preço m²
R$ 21.609
Como calculamos a SegurançaVer detalhes
A nota de segurança combina dois eixos. Crime real mede a densidade de ocorrências por km² (dados oficiais). Sensação de segurança reflete a presença de comércio e movimento pedestre — um proxy honesto para "iluminação + testemunhas + ruas com vida".
Crime real
6.0/10
Sensação
4.9/10
Composta
5.5/10
Base: 2.023 ocorrências criminais oficiais. A nota composta usa o eixo objetivo e adiciona um ajuste limitado (-1, +1.5) quando a sensação é alta — bairros com crime violento dominante NÃO recebem ajuste para cima.
Limites do distrito de Cidade Dutra
Explorar no mapa interativoCidade Dutra tem um score de praticidade de 4.0/10, posicionando-se como o #79 bairro mais prático de São Paulo entre 96 distritos analisados. Destaca-se em Serviços (7.1/10), Tranquilidade (6.7/10), Esporte & Fitness (6.5/10). O preço mediano do m² é R$ 21.609, baseado em 2 transações em 2024.
Sobre Cidade Dutra
Localizada na Zona Sul de São Paulo, a Cidade Dutra apresenta um caráter predominantemente residencial e reservado. O bairro atrai moradores que valorizam um ambiente pacato e residencial, destacando-se como uma das áreas com maior sensação de proteção na cidade. A atmosfera local transmite uma vibração de tranquilidade, beneficiada por uma qualidade do ar satisfatória e por características geográficas e urbanas que minimizam consideravelmente os problemas com alagamentos durante as chuvas. Devido a esse perfil de estabilidade, a região atrai pessoas dispostas a investir em um mercado imobiliário que registrou recentemente um preço mediano bastante elevado.
A experiência prática de viver na Cidade Dutra exige adaptações na rotina de mobilidade. O deslocamento por transporte público é bastante limitado e a infraestrutura para pedestres apresenta desafios para quem prefere resolver tudo a pé. Em contrapartida, a região oferece excelentes condições para o uso de bicicletas, facilitando trajetos pelo bairro. O comércio local e a oferta de serviços atendem às necessidades diárias de forma moderada, sem grandes polos de compras. A gastronomia segue a mesma linha, com opções medianas de restaurantes e lanchonetes que servem bem os moradores, mas sem transformar o bairro em um destino culinário.
O bairro é ideal para famílias e idosos que priorizam a tranquilidade e a proteção contra enchentes. O morador adequado é aquele que não depende do transporte público, preferindo o uso de carro ou bicicleta. As desvantagens claras incluem a forte escassez de opções de lazer, cultura e espaços dedicados a esportes e fitness. Além disso, a oferta educacional restrita e a ausência de grandes centros comerciais tornam a região menos atraente para jovens em busca de conveniência e uma vida social agitada.
O que tem perto em Cidade Dutra
Saúde e Farmácias
5 locais- Ótica Golden Mix Cidade DutraAv. Sen. Teotônio Vilela, 1102 - Cidade Dutra, São Paulo - SP, 04801-000
- Psicóloga Claudia Nascimento - Atendimento Presencial e OnlineAv. Sen. Teotônio Vilela, 1623 - Cidade Dutra, São Paulo - SP, 04801-000
- CLÍNICA IMPÉRIO DO SORRISO/ CIDADE DUTRAR. Osvaldo Caetano Tosi, 217 - Cidade Dutra, São Paulo - SP, 04810-100
- Estética & Depilação VipSpa Belleza PuraRua Elvira Garrelli Wafae, 243 - 1º Andar - Sala 3 - Sobre loja - Vila Sao Jose (Cidade Dutra), São Paulo - SP, 04836-020
- Alana Clínica MultidisciplinarAv. Feliciano Correia, 389 - Jardim Satelite, São Paulo - SP, 04815-240
Escolas e Universidades
5 locais- Santo Drill - Academia de Jiu Jitsu | Escola de bjj | Aulas Jiu Jitsu - JJ Infantil, Adulto, Feminino, CompetiçãoR. Daniel Ribeiro Calado, 129 - Jardim Guanhembu, São Paulo - SP, 04814-670
- AEPA-prime Treinamento Para HabilitadosR. Osvaldo Alvaristo Cornélio, 09 - Jordanópolis, São Paulo - SP, 04830-010
- Kumon Unidade Vila São JoséAv. Carlos Oberhuber, 444 - Vila Sao Jose (Cidade Dutra), São Paulo - SP, 04836-130
Esporte e Fitness
5 locais- CF Dust3 - Cidade Dutra - DZ9 (Dezenove -19)Av. Dr. Sebastião Medeiros, 42 - Terceira Divisão de Interlagos, São Paulo - SP, 04809-070
- CF Dust3 - Vila São JoseAv. Sen. Teotônio Vilela, 6111 - Vila Sao Jose (Cidade Dutra), São Paulo - SP, 04836-600
- Pilates Studio com Fisioterapeuta Clinica Ima Cidade DutraAv. Atlântica, 5441 - Parque Atlantico, São Paulo - SP, 04805-000
Parques e Cultura
5 locais- Praça José Schunck
- Praça José Alves dos Reis
Serviços e Bancos
5 locaisRestaurantes e Cafés
5 locaisSupermercados e Comércio
5 locais- JETech Assistência Técnica e InformáticaAv. do Jangadeiro, 701 - Interlagos, São Paulo - SP, 04815-020
- Pablo Carvalho - Rato TattooAv. Sen. Teotônio Vilela, 5655 - Vila São José, São Paulo - SP, 04833-001
- Doutor iPhone - Especializada em conserto de SmartphonesR. Cambuci do Vale, 52A - Cidade Dutra, São Paulo - SP, 04807-040
Para quem Cidade Dutra é ideal
Saúde (4.2), Caminhabilidade (4.4) e Tranquilidade (6.7)
Serviços (7.1), Restauração (3.9) e Tranquilidade (6.7)
Destaques de Cidade Dutra
Pontos fortes
- Serviços (7.1) — possui ampla oferta de serviços essenciais como supermercados, farmácias, bancos e correios a curta distância
- Tranquilidade (6.7) — é um bairro tranquilo, com baixos níveis de ruído e ambiente residencial calmo
- Esporte & Fitness (6.5) — tem excelente infraestrutura esportiva com academias, parques e centros esportivos
Pontos de atenção
- Transporte Público (0.4) — tem opções limitadas de transporte público, o que pode exigir uso de veículo próprio
- Shopping & Comércio (3.2) — tem opções de comércio limitadas, sendo necessário deslocar-se para compras maiores
- Ciclabilidade (3.7) — tem pouca infraestrutura cicloviária, o que dificulta o uso de bicicleta como transporte
Scores por Categoria
| Categoria | Score | vs Cidade |
|---|---|---|
Segurança | 5.5 | -8% |
Transporte Público | 0.4 | -74% |
Serviços | 7.1 | -3% |
Restauração | 3.9 | -11% |
Saúde | 4.2 | -9% |
Shopping & Comércio | 3.2 | -25% |
Caminhabilidade | 4.4 | -16% |
Lazer & Cultura | 4.5 | +17% |
Esporte & Fitness | 6.5 | +1% |
Educação | 4.1 | -8% |
Tranquilidade | 6.7 | +49% |
Ciclabilidade | 3.7 | -15% |
Saúde económica do bairro
Baseado no cadastro CNPJ da Receita Federal · últimos 13 meses
Taxa histórica de fechamento
43.6%
na médiaDiversidade económica
7.7
na médiaCrescimento 12 meses
+12.9%
na médiaA economia da Cidade Dutra vive uma expansão acelerada, sendo amplamente dominada pelo setor de comércio e atacado. O bairro exibe diversidade produtiva e rotatividade de negócios moderadas.
70.779 CNPJs ativos atualmente neste bairro.
Cidade Dutra na distribuição de São Paulo
Como o score de Cidade Dutra se posiciona entre os 95 bairros avaliados.
Este bairro está no percentil 16% de São Paulo.
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Bairros com perfil similar por categoria — incluindo cidades diferentes. Útil se estiver a mudar de cidade.
Novidades em Cidade Dutra
262 estabelecimentos novos no bairro nos últimos 3 meses, segundo diretórios de mapas comerciais (DataForSEO). Última atualização: abr 2026.
Alguns dos mais recentes
Piazza Milano Pizzaria Premium
Av. Prof. Papini·detectado abr 2026
Simone Silva Cabeleireira
R. Açor·detectado abr 2026
Elielson - manutenções e acessórios
R. Rio Madeira·detectado abr 2026
Ótica e Relojoaria Dutra
Rua Padre José Garzotti·detectado abr 2026
Smart Choice School Interlagos - Educação Infantil
Rua Wenceslau Ralisch·detectado abr 2026
Fonte: diretórios de mapas comerciais (DataForSEO), agregado por bairro pelo Praticidade.com. A data de detecção reflete quando o estabelecimento foi indexado pela primeira vez na nossa base — pode não corresponder exatamente à data de abertura.
O score varia entre 2.0 e 6.5 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.
Quanto custa morar em Cidade Dutra?
Preço mediano m²
R$ 21.609
Transações (2024)
2
Ranking de preço
#1 mais caro
163% acima da média da cidade (R$ 8.231/m²)
Alternativas com score similar e preço menor:
Dados baseados em transações oficiais de imóveis (2024).
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Perguntas frequentes sobre Cidade Dutra
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Qual o preço do m² em Cidade Dutra?▾
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