Praticidade
Cidade Ademar, São Paulo: vale a pena morar?
Muito Bom · São Paulo · #50 de 95 distritos
Cidade Ademar é um distrito de São Paulo com score de praticidade de 6.6/10 (Muito Bom), posicionando-se em #50 entre 95 distritos avaliados da cidade. Destaca-se em Serviços e Shopping & Comércio. O preço mediano do m² é R$ 4.017, baseado em 1078 transações registradas (ITBI · 2023-2024).
Segurança
7.3/10
Transporte
4.7/10
Serviços
7.9/10
Preço m²
R$ 4.017
Mede a praticidade a pé— a densidade de serviços, transporte e comércio acessíveis a pé em cerca de 10 minutos. Não mede prestígio, preço nem reputação de segurança: uma nota alta não significa, por si só, o “melhor” ou o “mais seguro” lugar para morar.
Como calculamos a SegurançaVer detalhes
A nota de segurança combina dois eixos. Crime real mede a densidade de ocorrências por km² (dados oficiais). Sensação de segurança reflete a presença de comércio e movimento pedestre — um proxy honesto para "iluminação + testemunhas + ruas com vida".
Crime real
7.2/10
Sensação
7.5/10
Composta
7.3/10
Base: 2.757 ocorrências criminais oficiais. A nota composta usa o eixo objetivo e adiciona um ajuste limitado (-1, +1.5) quando a sensação é alta — Distritos com crime violento dominante NÃO recebem ajuste para cima.
Caráter do distrito
Cidade Ademar é um bairro de perfil misto (residencial e comercial) e com movimento moderado, com atividade equilibrada entre dia e noite, em comparação com os outros bairros de São Paulo.
Posição relativa aos outros distritos de São Paulo, a partir da densidade e do tipo de pontos de interesse (comércio, serviços, lazer) e do nível de ruído. São eixos de perfil — não uma nota de qualidade.
Limites do distrito de Cidade Ademar
Explorar no mapa interativoCidade Ademar tem um score de praticidade de 6.6/10, posicionando-se como o distrito #50 mais prático de São Paulo entre 95 distritos avaliados. Destaca-se em Serviços (7.9/10), Shopping & Comércio (7.8/10), Saúde (7.7/10). O preço mediano do m² é R$ 4.017, baseado em 1078 transações registradas (ITBI · 2023-2024).
Sobre Cidade Ademar
Localizado na zona sul de São Paulo, o distrito de Cidade Ademar apresenta um perfil essencialmente residencial e dinâmico. O distrito atrai principalmente famílias e trabalhadores que buscam uma rotina prática. A categoria Tranquilidade combina exposição sonora modelada (peso-base de 60%), vegetação (25%) e conforto térmico (15%); não mede silêncio observado ou decibéis. É uma área que equilibra um caráter popular com o desenvolvimento contínuo, abrigando uma comunidade diversificada que valoriza a resolução das necessidades cotidianas dentro do próprio entorno.
A rotina em Cidade Ademar destaca-se pela boa oferta de serviços essenciais e de saúde, facilitando as demandas diárias. A experiência de caminhar pelas ruas é razoável, permitindo que os moradores acessem pequenos comércios a pé, além de contar com opções satisfatórias de restaurantes e lanchonetes. A leitura de risco ambiental usa ficheiros que, no nível da cidade, contêm camadas de alagamento e deslizamento; a disponibilidade desses ficheiros não comprova cobertura neste endereço nem prevê ocorrências. A categoria Transporte mede proximidade, modos e quantidade de pontos acessíveis com as fontes disponíveis; não mede frequência, pontualidade ou tempo real de viagem nem determina a necessidade de transporte privado. As opções de compras maiores também são limitadas, exigindo eventuais deslocamentos.
A categoria Transporte mede proximidade, modos e quantidade de pontos acessíveis com as fontes disponíveis; não mede frequência, pontualidade ou tempo real de viagem nem determina a necessidade de transporte privado. É uma opção viável para quem prioriza serviços básicos e clínicas de saúde por perto. Contudo, não é o destino ideal para quem busca entretenimento, pois as opções de lazer, cultura e infraestrutura esportiva são bastante escassas. A categoria Tranquilidade combina exposição sonora modelada (peso-base de 60%), vegetação (25%) e conforto térmico (15%); não mede silêncio observado ou decibéis.
O que tem perto em Cidade Ademar
Saúde e Farmácias
2 locais- Psicóloga Clínica Francimeire Araújo
- Clínica Odontológica Sorriso Martins - Joaniza YervantAv. Yervant Kissajikian, 2042 - Vila Joaniza, São Paulo - SP, 04428-000
Escolas e Universidades
3 locais- Escola Curso de Barbeiro PresencialR. Des. Olávo Ferreira Prado, 530 - Americanópolis, São Paulo - SP, 04427-000
- AQUARELA DOS SONHOS, ESCOLA DE EDUCACAO INFANTILAv. Interlagos, 449 - Vila Sao Paulo, São Paulo - SP, 04661-000
Esporte e Fitness
5 locaisParques e Cultura
5 locais- Praça Luís da Cunha Moreira
- Praça Comunitária Lígia Maria Salgado Nóbrega
- Praça Tito Pacheco
- Praça Aristides de Sousa Mendes
- Praça Dina Sfat
Serviços e Bancos
5 locais- Studio Cintia Araújo- Design sobrancelhas, Micropigmentação, Microblading, Browlamination, Lábios, Olhos, Curso vip | V.J SPR. Jaroba, 55 - Vila Joaniza, São Paulo - SP, 04403-250
- Giovanna Sousa Estúdio de BelezaR. O Estado de São Paulo, 232 - Casa 7 - Cidade Ademar, São Paulo - SP, 04429-000
- Studio Stephany LohanaR. Pedro Rodrigues Beja, 70 - sala 2 - Vila Joaniza, São Paulo - SP, 04403-300
Restaurantes e Cafés
5 locais- Fome do Chef - Food & DrinksR. Cícero Saturnino de Pinho, 14 - Jardim Itacolomi, São Paulo - SP, 04385-060
- Old School Bar | Restaurante | Almoço | Happy Hour | Av. MarariAv. Marari, 474 - Vila Marari, São Paulo - SP, 04402-010
Supermercados e Comércio
5 locais- Paradise Overflow StoreAv. Cupecê, 6062 - Bloco 1 Loja 17A - Jardim Prudência, São Paulo - SP, 04366-001
Para quem Cidade Ademar é ideal
Segurança (7.3), Educação (4.8), Saúde (7.7) e Tranquilidade (4.0)
Restauração (7.5), Lazer (3.0) e Transporte (4.7)
Saúde (7.7), Caminhabilidade (6.3) e Tranquilidade (4.0)
Serviços (7.9), Restauração (7.5) e Tranquilidade (4.0)
Destaques de Cidade Ademar
Pontos fortes
- Serviços (7.9) — possui ampla oferta de serviços essenciais como supermercados, farmácias, bancos e correios a curta distância
- Shopping & Comércio (7.8) — oferece amplas opções de compras, incluindo shopping centers e comércio de rua diversificado
- Saúde (7.7) — tem excelente cobertura de saúde, com hospitais, clínicas e UBS facilmente acessíveis
Pontos de atenção
- Lazer & Cultura (3.0) — tem poucas opções de lazer e cultura na proximidade
Scores por Categoria
| Categoria | Score | vs Cidade |
|---|---|---|
Segurança | 7.3 | +9% |
Transporte Público | 4.7 | -13% |
Serviços | 7.9 | -1% |
Restauração | 7.5 | +6% |
Saúde | 7.7 | +1% |
Shopping & Comércio | 7.8 | +8% |
Caminhabilidade | 6.3 | +3% |
Lazer & CulturaPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados). | 3.0 | -33% |
Esporte & Fitness | 6.4 | -4% |
Educação | 4.8 | +3% |
Tranquilidade | 4.0 | -13% |
Ciclabilidade | 0.6 | -62% |
Saúde econômica do distrito
Baseado no cadastro CNPJ da Receita Federal · últimos 13 meses
Taxa histórica de fechamento
43.5%
na médiaDiversidade econômica
7.6
na médiaCrescimento 12 meses
+15.3%
↑ 19% vs medianaA Cidade Ademar vive uma expansão econômica acelerada, liderada predominantemente pelo setor de comércio e atacado. O ecossistema local também é fortalecido por indústrias e transportes.
99.580 CNPJs ativos atualmente neste distrito.
Cidade Ademar na distribuição de São Paulo
Como o score de Cidade Ademar se posiciona entre os 95 distritos avaliados.
Este distrito está no percentil 47% de São Paulo.
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Unidades territoriais com perfil similar por categoria — incluindo cidades diferentes. Útil se estiver a mudar de cidade.
Novidades em Cidade Ademar
287 estabelecimentos novos no distrito nos últimos 3 meses, segundo diretórios de mapas comerciais (DataForSEO). Última atualização: abr 2026.
Alguns dos mais recentes
Pizzaria Orly
Rua Peixoto de Melo Filho·detectado abr 2026
Abreu Cabeleireiro
R. Salvador Rodrigues Negrão·detectado abr 2026
Grupo Baby fraldas
Av. Cupecê·detectado abr 2026
FMU Polo Cidade Ademar / Cursos Mais
Av. Cupecê·detectado abr 2026
CEI Nuvem de Algodão
R. Dr. Rafael Parisi·detectado abr 2026
Fonte: diretórios de mapas comerciais (DataForSEO), agregado por distrito pelo Praticidade.com. A data de detecção reflete quando o estabelecimento foi indexado pela primeira vez na nossa base — pode não corresponder exatamente à data de abertura.
O score varia entre 3.8 e 7.5 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.
Quanto custa morar em Cidade Ademar?
Preço mediano m²
R$ 4.017
Transações (2023-2024)
1.078
Ranking de preço
#59 mais caro
13% abaixo da média da cidade (R$ 4.619/m²)
Alternativas com score similar e preço menor:
Preço mediano por m² baseado em transações oficiais de ITBI (2023-2024).
Evolução do preço em Cidade Ademar
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Perguntas frequentes sobre Cidade Ademar
Vale a pena morar em Cidade Ademar?▾
Cidade Ademar é seguro?▾
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Qual o preço do m² em Cidade Ademar?▾
Como é o transporte público em Cidade Ademar?▾
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Como varia o score dentro de Cidade Ademar?▾
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