Praticidade
Cidade Ademar, São Paulo: vale a pena morar?
Regular · São Paulo · #60 de 95 distritos
Cidade Ademar é um distrito de São Paulo com score de praticidade de 5.4/10 (Regular), posicionando-se em #60 entre os 95 distritos avaliados da cidade. Destaca-se em Segurança e Serviços. O preço mediano do m² é R$ 4.017.
Segurança
7.4/10
Transporte
4.9/10
Serviços
7.2/10
Preço m²
R$ 4.017
Mede a praticidade a pé— a densidade de serviços, transporte e comércio acessíveis a pé em cerca de 10 minutos. Não mede prestígio, preço nem reputação de segurança: uma nota alta não significa, por si só, o “melhor” ou o “mais seguro” lugar para morar.
Como calculamos a SegurançaVer detalhes
A nota de segurança combina dois eixos. Crime real mede a densidade de ocorrências por km² (dados oficiais). Sensação de segurança reflete a presença de comércio e movimento pedestre — um proxy honesto para "iluminação + testemunhas + ruas com vida".
Crime real
7.3/10
Sensação
7.5/10
Composta
7.4/10
Base: 2.943 ocorrências criminais oficiais. A nota composta usa o eixo objetivo e adiciona um ajuste limitado (-1, +1.5) quando a sensação é alta — bairros com crime violento dominante NÃO recebem ajuste para cima.
Caráter do bairro
Cidade Ademar é um bairro de perfil misto (residencial e comercial) e com movimento moderado, com vida noturna ativa, em comparação com os outros bairros de São Paulo.
Posição relativa aos outros bairros de São Paulo, a partir da densidade e do tipo de pontos de interesse (comércio, serviços, lazer) e do nível de ruído. São eixos de perfil — não uma nota de qualidade.
Limites do distrito de Cidade Ademar
Explorar no mapa interativoCidade Ademar tem um score de praticidade de 5.4/10, posicionando-se como o #60 bairro mais prático de São Paulo entre 95 distritos avaliados. Destaca-se em Segurança (7.4/10), Serviços (7.2/10), Educação (6.5/10). O preço mediano do m² é R$ 4.017, baseado em 1078 transações registradas em 2023-2024 (dados oficiais ITBI).
Sobre Cidade Ademar
Localizado na zona sul de São Paulo, o distrito de Cidade Ademar apresenta um perfil essencialmente residencial e dinâmico. O bairro atrai principalmente famílias e trabalhadores que buscam uma rotina prática. A atmosfera da região é marcada por uma movimentação urbana constante, resultando em um ambiente mais agitado, onde o silêncio e a tranquilidade não são os pontos fortes. É uma área que equilibra um caráter popular com o desenvolvimento contínuo, abrigando uma comunidade diversificada que valoriza a resolução das necessidades cotidianas dentro do próprio entorno.
A rotina em Cidade Ademar destaca-se pela boa oferta de serviços essenciais e de saúde, facilitando as demandas diárias. A experiência de caminhar pelas ruas é razoável, permitindo que os moradores acessem pequenos comércios a pé, além de contar com opções satisfatórias de restaurantes e lanchonetes. A segurança apresenta níveis aceitáveis para os padrões da cidade e há uma vantagem notável quanto ao baixo risco de alagamentos nas vias. Por outro lado, a mobilidade é o maior desafio do bairro, visto que a infraestrutura de transporte público é bastante precária. As opções de compras maiores também são limitadas, exigindo eventuais deslocamentos.
O bairro é mais adequado para adultos e famílias que possuem veículo próprio, devido à forte deficiência do transporte público. É uma opção viável para quem prioriza serviços básicos e clínicas de saúde por perto, com um custo acessível por metro quadrado. Contudo, não é o destino ideal para quem busca entretenimento, pois as opções de lazer, cultura e infraestrutura esportiva são bastante escassas. Além disso, o ambiente movimentado e a falta de tranquilidade podem afastar pessoas que procuram ruas estritamente residenciais e silenciosas.
O que tem perto em Cidade Ademar
Saúde e Farmácias
2 locais- Psicóloga Clínica Francimeire Araújo
- Clínica Odontológica Sorriso Martins - Joaniza YervantAv. Yervant Kissajikian, 2042 - Vila Joaniza, São Paulo - SP, 04428-000
Escolas e Universidades
3 locais- Escola Curso de Barbeiro PresencialR. Des. Olávo Ferreira Prado, 530 - Americanópolis, São Paulo - SP, 04427-000
- AQUARELA DOS SONHOS, ESCOLA DE EDUCACAO INFANTILAv. Interlagos, 449 - Vila Sao Paulo, São Paulo - SP, 04661-000
Esporte e Fitness
5 locaisParques e Cultura
5 locais- Praça Luís da Cunha Moreira
- Praça Comunitária Lígia Maria Salgado Nóbrega
- Praça Tito Pacheco
- Praça Aristides de Sousa Mendes
- Praça Dina Sfat
Serviços e Bancos
5 locais- Studio Cintia Araújo- Design sobrancelhas, Micropigmentação, Microblading, Browlamination, Lábios, Olhos, Curso vip | V.J SPR. Jaroba, 55 - Vila Joaniza, São Paulo - SP, 04403-250
- Giovanna Sousa Estúdio de BelezaR. O Estado de São Paulo, 232 - Casa 7 - Cidade Ademar, São Paulo - SP, 04429-000
- Studio Stephany LohanaR. Pedro Rodrigues Beja, 70 - sala 2 - Vila Joaniza, São Paulo - SP, 04403-300
Restaurantes e Cafés
5 locais- Fome do Chef - Food & DrinksR. Cícero Saturnino de Pinho, 14 - Jardim Itacolomi, São Paulo - SP, 04385-060
- Old School Bar | Restaurante | Almoço | Happy Hour | Av. MarariAv. Marari, 474 - Vila Marari, São Paulo - SP, 04402-010
Supermercados e Comércio
5 locais- Paradise Overflow StoreAv. Cupecê, 6062 - Bloco 1 Loja 17A - Jardim Prudência, São Paulo - SP, 04366-001
Para quem Cidade Ademar é ideal
Segurança (7.4), Educação (6.5) e Saúde (6.2)
Saúde (6.2), Caminhabilidade (5.5) e Tranquilidade (4.0)
Serviços (7.2), Restauração (5.2) e Tranquilidade (4.0)
Destaques de Cidade Ademar
Pontos fortes
- Segurança (7.4) — é considerado um dos bairros mais seguros da cidade, com índices de criminalidade abaixo da média municipal
- Serviços (7.2) — possui ampla oferta de serviços essenciais como supermercados, farmácias, bancos e correios a curta distância
Pontos de atenção
- Lazer & Cultura (0.1) — tem poucas opções de lazer e cultura na proximidade
Scores por Categoria
| Categoria | Score | vs Cidade |
|---|---|---|
Segurança | 7.4 | +8% |
Transporte Público | 4.9 | -8% |
Serviços | 7.2 | -2% |
Restauração | 5.2 | -6% |
Saúde | 6.2 | -2% |
Shopping & Comércio | 4.9 | -4% |
Caminhabilidade | 5.5 | +1% |
Lazer & CulturaPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados). | 0.1 | -96% |
Esporte & FitnessPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados). | 5.4 | -9% |
EducaçãoPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados). | 6.5 | +9% |
Tranquilidade | 4.0 | -12% |
Ciclabilidade | 1.9 | -66% |
Saúde econômica do bairro
Baseado no cadastro CNPJ da Receita Federal · últimos 13 meses
Taxa histórica de fechamento
43.5%
na médiaDiversidade econômica
7.6
na médiaCrescimento 12 meses
+15.3%
↑ 19% vs medianaA Cidade Ademar vive uma expansão econômica acelerada, liderada predominantemente pelo setor de comércio e atacado. O ecossistema local também é fortalecido por indústrias e transportes.
99.580 CNPJs ativos atualmente neste bairro.
Cidade Ademar na distribuição de São Paulo
Como o score de Cidade Ademar se posiciona entre os 95 bairros avaliados.
Este bairro está no percentil 37% de São Paulo.
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Bairros com perfil similar por categoria — incluindo cidades diferentes. Útil se estiver a mudar de cidade.
Novidades em Cidade Ademar
287 estabelecimentos novos no bairro nos últimos 3 meses, segundo diretórios de mapas comerciais (DataForSEO). Última atualização: abr 2026.
Alguns dos mais recentes
Pizzaria Orly
Rua Peixoto de Melo Filho·detectado abr 2026
Abreu Cabeleireiro
R. Salvador Rodrigues Negrão·detectado abr 2026
Grupo Baby fraldas
Av. Cupecê·detectado abr 2026
FMU Polo Cidade Ademar / Cursos Mais
Av. Cupecê·detectado abr 2026
CEI Nuvem de Algodão
R. Dr. Rafael Parisi·detectado abr 2026
Fonte: diretórios de mapas comerciais (DataForSEO), agregado por bairro pelo Praticidade.com. A data de detecção reflete quando o estabelecimento foi indexado pela primeira vez na nossa base — pode não corresponder exatamente à data de abertura.
O score varia entre 2.8 e 7.2 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.
Quanto custa morar em Cidade Ademar?
Preço mediano m²
R$ 4.017
Transações (2023-2024)
1.078
Ranking de preço
#59 mais caro
13% abaixo da média da cidade (R$ 4.619/m²)
Alternativas com score similar e preço menor:
Dados baseados em transações oficiais de imóveis (2024).
Evolução do preço em Cidade Ademar
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Perguntas frequentes sobre Cidade Ademar
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Como é o transporte público em Cidade Ademar?▾
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Como varia o score dentro de Cidade Ademar?▾
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Abrir no mapa →Os dados apresentados baseiam-se em fontes públicas e oficiais, processados automaticamente. Podem conter imprecisões ou não refletir alterações recentes na infraestrutura local.