Praticidade
Iguatemi, São Paulo: vale a pena morar?
Regular · São Paulo · #87 de 95 distritos
Iguatemi é um distrito de São Paulo com score de praticidade de 5.1/10 (Regular), posicionando-se em #87 entre 95 distritos avaliados da cidade. Destaca-se em Serviços e Segurança. O preço mediano do m² é R$ 3.229, baseado em 76 transações registradas (ITBI · 2023-2024).
Segurança
6.7/10
Transporte
4.6/10
Serviços
7.2/10
Preço m²
R$ 3.229
Mede a praticidade a pé— a densidade de serviços, transporte e comércio acessíveis a pé em cerca de 10 minutos. Não mede prestígio, preço nem reputação de segurança: uma nota alta não significa, por si só, o “melhor” ou o “mais seguro” lugar para morar.
Como calculamos a SegurançaVer detalhes
A nota de segurança combina dois eixos. Crime real mede a densidade de ocorrências por km² (dados oficiais). Sensação de segurança reflete a presença de comércio e movimento pedestre — um proxy honesto para "iluminação + testemunhas + ruas com vida".
Crime real
6.8/10
Sensação
6.8/10
Composta
6.7/10
Base: 1.293 ocorrências criminais oficiais. A nota composta usa o eixo objetivo e adiciona um ajuste limitado (-1, +1.5) quando a sensação é alta — Distritos com crime violento dominante NÃO recebem ajuste para cima.
Caráter do distrito
Iguatemi é um bairro majoritariamente residencial e tranquilo, com atividade equilibrada entre dia e noite, em comparação com os outros bairros de São Paulo.
Posição relativa aos outros distritos de São Paulo, a partir da densidade e do tipo de pontos de interesse (comércio, serviços, lazer) e do nível de ruído. São eixos de perfil — não uma nota de qualidade.
Limites do distrito de Iguatemi
Explorar no mapa interativoIguatemi tem um score de praticidade de 5.1/10, posicionando-se como o distrito #87 mais prático de São Paulo entre 95 distritos avaliados. Destaca-se em Serviços (7.2/10), Segurança (6.7/10), Saúde (5.6/10). O preço mediano do m² é R$ 3.229, baseado em 76 transações registradas (ITBI · 2023-2024).
Sobre Iguatemi
Localizado na Zona Leste de São Paulo, o distrito de Iguatemi apresenta um perfil essencialmente residencial. A categoria Tranquilidade combina exposição sonora modelada (peso-base de 60%), vegetação (25%) e conforto térmico (15%); não mede silêncio observado ou decibéis. Preços e condições imobiliárias só devem ser avaliados quando a ficha atualizada apresentar dados com proveniência. Por ser uma área com menor densidade de infraestrutura urbana, a vizinhança tende a ser formada por pessoas com laços comunitários locais. A categoria Qualidade do Ar é um índice territorial modelado com as camadas disponíveis; não equivale a uma medição no endereço nem a uma conclusão de saúde.
A rotina em Iguatemi exige planejamento, pois a mobilidade é um desafio diário. A categoria Caminhabilidade combina eficiência da rede para percursos a pé, cobertura alcançável, serviços e densidade; não avalia o estado físico da infraestrutura pedonal. A categoria Transporte mede proximidade, modos e quantidade de pontos acessíveis com as fontes disponíveis; não mede frequência, pontualidade ou tempo real de viagem nem determina a necessidade de transporte privado. Por outro lado, o uso de bicicletas é uma alternativa viável nas vias locais. A oferta de comércio, serviços, saúde e educação é restrita, exigindo que os moradores visitem distritos vizinhos para necessidades maiores. A gastronomia e o lazer também são modestos. A leitura de risco ambiental usa ficheiros que, no nível da cidade, contêm camadas de alagamento e deslizamento; a disponibilidade desses ficheiros não comprova cobertura neste endereço nem prevê ocorrências.
Quem considera morar nesta área deve verificar na ficha atualizada se há valores com proveniência antes de decidir. Não é a melhor escolha para jovens ou estudantes que dependem de mobilidade urbana eficiente, lazer diversificado, atividades esportivas ou vida cultural ativa. A principal desvantagem é a baixa praticidade geral e a escassez de infraestrutura de serviços, exigindo adaptação a uma rotina mais isolada.
O que tem perto em Iguatemi
Saúde e Farmácias
1 localEscolas e Universidades
1 localEsporte e Fitness
5 locaisParques e Cultura
5 locais- Praça Luiz Guedes SantiagoR. Francisco de Melo Palheta, 1479 - Parque Boa Esperança, São Paulo - SP, 08341-235
- Praça Tanque do Zunega
- Praça Antônio Donizetti Risso
- Parque Natural Municipal Cabeceiras do Aricanduva
Serviços e Bancos
5 locaisRestaurantes e Cafés
5 locais- Ungida Pizzaria & EsfihariaR. Ilha do Abrigo, 65 - Jardim das Laranjeiras, São Paulo - SP, 08381-130
Supermercados e Comércio
5 locais- Expresso Móveis MagazineTv. Somos Todos Iguais, 429 - Jardim da Conquista, São Paulo - SP, 08430-000
Para quem Iguatemi é ideal
Segurança (6.7), Educação (3.5), Saúde (5.6) e Tranquilidade (7.5)
Saúde (5.6), Caminhabilidade (4.1) e Tranquilidade (7.5)
Serviços (7.2), Restauração (4.5) e Tranquilidade (7.5)
Destaques de Iguatemi
Pontos fortes
- Serviços (7.2) — possui ampla oferta de serviços essenciais como supermercados, farmácias, bancos e correios a curta distância
- Segurança (6.7) — é considerado um dos distritos mais seguro da cidade, com índices de criminalidade abaixo da média municipal
Pontos de atenção
- Lazer & Cultura (1.9) — tem poucas opções de lazer e cultura na proximidade
- Educação (3.5) — tem oferta limitada de instituições de ensino na proximidade
- Restauração (4.5) — tem poucas opções de restaurantes e cafés na proximidade
Scores por Categoria
| Categoria | Score | vs Cidade |
|---|---|---|
Segurança | 6.7 | 0% |
Transporte Público | 4.6 | -14% |
Serviços | 7.2 | -10% |
Restauração | 4.5 | -37% |
Saúde | 5.6 | -26% |
Shopping & Comércio | 4.9 | -32% |
Caminhabilidade | 4.1 | -32% |
Lazer & CulturaPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados). | 1.9 | -56% |
Esporte & FitnessPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados). | 4.8 | -27% |
EducaçãoPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados). | 3.5 | -26% |
Tranquilidade | 7.5 | +62% |
Ciclabilidade | 0.8 | -50% |
Saúde econômica do distrito
Baseado no cadastro CNPJ da Receita Federal · últimos 13 meses
Taxa histórica de fechamento
40.3%
↓ 8% vs medianaDiversidade econômica
6.7
↓ 12% vs medianaCrescimento 12 meses
+19.1%
↑ 48% vs medianaA economia do Iguatemi está em expansão acelerada, com forte vocação para o comércio e atacado. Esse crescimento expressivo ocorre em um ambiente de diversidade setorial e rotatividade moderadas.
37.437 CNPJs ativos atualmente neste distrito.
Iguatemi na distribuição de São Paulo
Como o score de Iguatemi se posiciona entre os 95 distritos avaliados.
Este distrito está no percentil 8% de São Paulo.
Distritos parecidos a Iguatemi
Distritos com perfil similar por categoria (restauração, transporte, serviços, lazer, etc.).
Novidades em Iguatemi
196 estabelecimentos novos no distrito nos últimos 3 meses, segundo diretórios de mapas comerciais (DataForSEO). Última atualização: abr 2026.
Alguns dos mais recentes
Oggi Sorvetes - Jardim Laranjeira
Av. Bento Guelfi·detectado abr 2026
Consultório OdontoAlves - Odontologia e Estética / São Mateus
R. Antônio Assunção Ferreira·detectado abr 2026
Barbearia Sport Black
R. Vlademir Cardoso Gonçalves·detectado abr 2026
Modinhas da Thay & Assessoria
R. Pedra Branca do Amapari - Jardim Iguatemi·detectado abr 2026
MC Marcenaria Campos
Rua José Eduardo de Almeida·detectado abr 2026
Fonte: diretórios de mapas comerciais (DataForSEO), agregado por distrito pelo Praticidade.com. A data de detecção reflete quando o estabelecimento foi indexado pela primeira vez na nossa base — pode não corresponder exatamente à data de abertura.
O score varia entre 2.7 e 7.4 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.
As categorias "Esporte & Fitness", e "Saúde" variam bastante dentro do distrito — o score depende muito da zona exata.
Quanto custa morar em Iguatemi?
Preço mediano m²
R$ 3.229
Transações (2023-2024)
76
Ranking de preço
#91 mais caro
30% abaixo da média da cidade (R$ 4.619/m²)
Alternativas com score similar e preço menor:
Preço mediano por m² baseado em transações oficiais de ITBI (2023-2024).
Evolução do preço em Iguatemi
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Perguntas frequentes sobre Iguatemi
Vale a pena morar em Iguatemi?▾
Iguatemi é seguro?▾
Iguatemi é perigoso?▾
Qual o preço do m² em Iguatemi?▾
Como é o transporte público em Iguatemi?▾
Iguatemi é bom para famílias?▾
Como varia o score dentro de Iguatemi?▾
Explore Iguatemi no mapa interativo
Veja o score de qualquer endereço específico dentro do distrito
Abrir no mapa →Os dados apresentados baseiam-se em fontes abertas, oficiais e comerciais licenciadas, processadas automaticamente. Podem conter imprecisões ou não refletir alterações recentes na infraestrutura local.