Praticidade
Iguatemi, São Paulo: vale a pena morar?
Abaixo da Média · São Paulo · #86 de 95 distritos
Iguatemi é um distrito de São Paulo com score de praticidade de 4.0/10 (Abaixo da Média), posicionando-se em #86 entre os 95 distritos avaliados da cidade. Destaca-se em Serviços e Segurança. O preço mediano do m² é R$ 3.229.
Segurança
7.0/10
Transporte
4.8/10
Serviços
7.2/10
Preço m²
R$ 3.229
Mede a praticidade a pé— a densidade de serviços, transporte e comércio acessíveis a pé em cerca de 10 minutos. Não mede prestígio, preço nem reputação de segurança: uma nota alta não significa, por si só, o “melhor” ou o “mais seguro” lugar para morar.
Como calculamos a SegurançaVer detalhes
A nota de segurança combina dois eixos. Crime real mede a densidade de ocorrências por km² (dados oficiais). Sensação de segurança reflete a presença de comércio e movimento pedestre — um proxy honesto para "iluminação + testemunhas + ruas com vida".
Crime real
7.1/10
Sensação
6.8/10
Composta
7.0/10
Base: 1.333 ocorrências criminais oficiais. A nota composta usa o eixo objetivo e adiciona um ajuste limitado (-1, +1.5) quando a sensação é alta — bairros com crime violento dominante NÃO recebem ajuste para cima.
Caráter do bairro
Iguatemi é um bairro majoritariamente residencial e tranquilo, com atividade equilibrada entre dia e noite, em comparação com os outros bairros de São Paulo.
Posição relativa aos outros bairros de São Paulo, a partir da densidade e do tipo de pontos de interesse (comércio, serviços, lazer) e do nível de ruído. São eixos de perfil — não uma nota de qualidade.
Limites do distrito de Iguatemi
Explorar no mapa interativoIguatemi tem um score de praticidade de 4.0/10, posicionando-se como o #86 bairro mais prático de São Paulo entre 95 distritos avaliados. Destaca-se em Serviços (7.2/10), Segurança (7.0/10), Transporte Público (4.8/10). O preço mediano do m² é R$ 3.229, baseado em 76 transações registradas em 2023-2024 (dados oficiais ITBI).
Sobre Iguatemi
Localizado na Zona Leste de São Paulo, o distrito de Iguatemi apresenta um perfil essencialmente residencial. A atmosfera do bairro é marcada por uma vivência mais pacata e afastada da agitação dos grandes centros da capital paulista. O local atrai principalmente moradores que buscam um custo de vida acessível, refletido no baixo valor mediano dos imóveis na região. Por ser uma área com menor densidade de infraestrutura urbana, a vizinhança tende a ser formada por pessoas com laços comunitários locais. A tranquilidade e a qualidade do ar razoável contribuem para uma rotina mais silenciosa, embora a região enfrente desafios de integração com o resto da cidade.
A rotina em Iguatemi exige planejamento, pois a mobilidade é um desafio diário. O transporte público é bastante escasso e a infraestrutura para pedestres é limitada, dificultando os deslocamentos a pé. Por outro lado, o uso de bicicletas é uma alternativa viável nas vias locais. A oferta de comércio, serviços, saúde e educação é restrita, exigindo que os moradores visitem bairros vizinhos para necessidades maiores. A gastronomia e o lazer também são modestos. Apesar dessas limitações, o dia a dia é beneficiado por níveis satisfatórios de segurança e por vias altamente protegidas contra alagamentos durante o período de chuvas.
O bairro é ideal para famílias ou pessoas que valorizam a tranquilidade e um custo de moradia reduzido, desde que possuam veículo próprio para contornar a deficiência do transporte público. Não é a melhor escolha para jovens ou estudantes que dependem de mobilidade urbana eficiente, lazer diversificado, atividades esportivas ou vida cultural ativa. A principal desvantagem é a baixa praticidade geral e a escassez de infraestrutura de serviços, exigindo adaptação a uma rotina mais isolada.
O que tem perto em Iguatemi
Saúde e Farmácias
1 localEscolas e Universidades
1 localEsporte e Fitness
5 locaisParques e Cultura
5 locais- Praça Luiz Guedes SantiagoR. Francisco de Melo Palheta, 1479 - Parque Boa Esperança, São Paulo - SP, 08341-235
- Praça Tanque do Zunega
- Praça Antônio Donizetti Risso
- Parque Natural Municipal Cabeceiras do Aricanduva
Serviços e Bancos
5 locaisRestaurantes e Cafés
5 locais- Ungida Pizzaria & EsfihariaR. Ilha do Abrigo, 65 - Jardim das Laranjeiras, São Paulo - SP, 08381-130
Supermercados e Comércio
5 locais- Expresso Móveis MagazineTv. Somos Todos Iguais, 429 - Jardim da Conquista, São Paulo - SP, 08430-000
Para quem Iguatemi é ideal
Segurança (7.0), Educação (4.3) e Saúde (4.5)
Saúde (4.5), Caminhabilidade (3.9) e Tranquilidade (7.1)
Serviços (7.2), Restauração (3.4) e Tranquilidade (7.1)
Iguatemi nos Rankings
Destaques de Iguatemi
Pontos fortes
- Serviços (7.2) — possui ampla oferta de serviços essenciais como supermercados, farmácias, bancos e correios a curta distância
- Segurança (7.0) — é considerado um dos bairros mais seguros da cidade, com índices de criminalidade abaixo da média municipal
Pontos de atenção
- Lazer & Cultura (0.0) — tem poucas opções de lazer e cultura na proximidade
- Shopping & Comércio (2.3) — tem opções de comércio limitadas, sendo necessário deslocar-se para compras maiores
- Restauração (3.4) — tem poucas opções de restaurantes e cafés na proximidade
Scores por Categoria
| Categoria | Score | vs Cidade |
|---|---|---|
Segurança | 7.0 | +2% |
Transporte Público | 4.8 | -11% |
Serviços | 7.2 | -2% |
Restauração | 3.4 | -38% |
SaúdePoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados). | 4.5 | -28% |
Shopping & Comércio | 2.3 | -55% |
Caminhabilidade | 3.9 | -29% |
Lazer & CulturaPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados). | 0.0 | -100% |
Esporte & FitnessPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados). | 4.2 | -29% |
EducaçãoPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados). | 4.3 | -27% |
Tranquilidade | 7.1 | +57% |
Ciclabilidade | 2.1 | -62% |
Saúde econômica do bairro
Baseado no cadastro CNPJ da Receita Federal · últimos 13 meses
Taxa histórica de fechamento
40.3%
↓ 8% vs medianaDiversidade econômica
6.7
↓ 12% vs medianaCrescimento 12 meses
+19.1%
↑ 48% vs medianaA economia do Iguatemi está em expansão acelerada, com forte vocação para o comércio e atacado. Esse crescimento expressivo ocorre em um ambiente de diversidade setorial e rotatividade moderadas.
37.437 CNPJs ativos atualmente neste bairro.
Iguatemi na distribuição de São Paulo
Como o score de Iguatemi se posiciona entre os 95 bairros avaliados.
Este bairro está no percentil 8% de São Paulo.
Bairros parecidos a Iguatemi
Bairros com perfil similar por categoria (restauração, transporte, serviços, lazer, etc.).
Novidades em Iguatemi
196 estabelecimentos novos no bairro nos últimos 3 meses, segundo diretórios de mapas comerciais (DataForSEO). Última atualização: abr 2026.
Alguns dos mais recentes
Oggi Sorvetes - Jardim Laranjeira
Av. Bento Guelfi·detectado abr 2026
Consultório OdontoAlves - Odontologia e Estética / São Mateus
R. Antônio Assunção Ferreira·detectado abr 2026
Barbearia Sport Black
R. Vlademir Cardoso Gonçalves·detectado abr 2026
Modinhas da Thay & Assessoria
R. Pedra Branca do Amapari - Jardim Iguatemi·detectado abr 2026
MC Marcenaria Campos
Rua José Eduardo de Almeida·detectado abr 2026
Fonte: diretórios de mapas comerciais (DataForSEO), agregado por bairro pelo Praticidade.com. A data de detecção reflete quando o estabelecimento foi indexado pela primeira vez na nossa base — pode não corresponder exatamente à data de abertura.
O score varia entre 2.5 e 7.2 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.
As categorias "Serviços", "Saúde", e "Educação" variam bastante dentro do distrito — o score depende muito da zona exata.
Quanto custa morar em Iguatemi?
Preço mediano m²
R$ 3.229
Transações (2023-2024)
76
Ranking de preço
#91 mais caro
30% abaixo da média da cidade (R$ 4.619/m²)
Alternativas com score similar e preço menor:
Dados baseados em transações oficiais de imóveis (2024).
Evolução do preço em Iguatemi
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Perguntas frequentes sobre Iguatemi
Vale a pena morar em Iguatemi?▾
Iguatemi é seguro?▾
Iguatemi é perigoso?▾
Qual o preço do m² em Iguatemi?▾
Como é o transporte público em Iguatemi?▾
Iguatemi é bom para famílias?▾
Como varia o score dentro de Iguatemi?▾
Em que rankings Iguatemi se destaca?▾
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Abrir no mapa →Os dados apresentados baseiam-se em fontes públicas e oficiais, processados automaticamente. Podem conter imprecisões ou não refletir alterações recentes na infraestrutura local.