Praticidade
Jaçanã, São Paulo: vale a pena morar?
Regular · São Paulo · #62 de 95 distritos
Jaçanã é um distrito de São Paulo com score de praticidade de 5.3/10 (Regular), posicionando-se em #62 entre os 95 distritos avaliados da cidade. Destaca-se em Segurança e Serviços. O preço mediano do m² é R$ 4.083.
Segurança
7.3/10
Transporte
5.1/10
Serviços
7.0/10
Preço m²
R$ 4.083
Mede a praticidade a pé— a densidade de serviços, transporte e comércio acessíveis a pé em cerca de 10 minutos. Não mede prestígio, preço nem reputação de segurança: uma nota alta não significa, por si só, o “melhor” ou o “mais seguro” lugar para morar.
Como calculamos a SegurançaVer detalhes
A nota de segurança combina dois eixos. Crime real mede a densidade de ocorrências por km² (dados oficiais). Sensação de segurança reflete a presença de comércio e movimento pedestre — um proxy honesto para "iluminação + testemunhas + ruas com vida".
Crime real
7.2/10
Sensação
7.3/10
Composta
7.3/10
Base: 2.115 ocorrências criminais oficiais. A nota composta usa o eixo objetivo e adiciona um ajuste limitado (-1, +1.5) quando a sensação é alta — bairros com crime violento dominante NÃO recebem ajuste para cima.
Caráter do bairro
Jaçanã é um bairro de perfil misto (residencial e comercial) e movimentado, com atividade equilibrada entre dia e noite, em comparação com os outros bairros de São Paulo.
Posição relativa aos outros bairros de São Paulo, a partir da densidade e do tipo de pontos de interesse (comércio, serviços, lazer) e do nível de ruído. São eixos de perfil — não uma nota de qualidade.
Limites do distrito de Jaçanã
Explorar no mapa interativoJaçanã tem um score de praticidade de 5.3/10, posicionando-se como o #62 bairro mais prático de São Paulo entre 95 distritos avaliados. Destaca-se em Segurança (7.3/10), Serviços (7.0/10), Educação (6.4/10). O preço mediano do m² é R$ 4.083, baseado em 560 transações registradas em 2023-2024 (dados oficiais ITBI).
Sobre Jaçanã
O Jaçanã é um bairro tradicional localizado na Zona Norte de São Paulo, conhecido por oferecer uma atmosfera predominantemente residencial e reservada. A região atrai moradores que buscam um ambiente com excelentes níveis de segurança e tranquilidade razoável, longe da agitação intensa dos grandes centros comerciais da capital. O perfil de quem vive na área costuma valorizar a estabilidade de um local muito seguro contra alagamentos, característica importante na cidade. Com imóveis negociados na faixa de quinze mil e novecentos reais por metro quadrado, o bairro transmite uma sensação de refúgio urbano, apresentando um ritmo de vida mais pacato e com poucas opções de entretenimento cultural.
A rotina no Jaçanã exige planejamento, especialmente na mobilidade. O sistema de transporte público é bastante limitado, tornando o uso de veículos particulares quase indispensável para deslocamentos maiores. Por outro lado, a infraestrutura para bicicletas é razoável, oferecendo uma alternativa para trajetos curtos. Caminhar pelo bairro apresenta desafios medianos de acessibilidade. Em termos de conveniência, a oferta de serviços básicos e restaurantes atende às necessidades diárias de forma satisfatória, mas sem grande variedade. O comércio local e as opções de compras são mais restritos, o que pode demandar visitas a distritos vizinhos. A qualidade do ar e a infraestrutura de saúde mantêm um padrão mediano.
O bairro é ideal para casais ou adultos que priorizam a segurança e possuem veículo próprio, dada a forte deficiência do transporte público. Também atende bem a moradores que buscam uma área protegida contra enchentes. No entanto, não é a melhor escolha para famílias com crianças ou jovens, devido à escassez de opções de lazer, cultura, espaços para esportes e uma oferta educacional mais fraca. A alta dependência de carro e a falta de entretenimento são as principais desvantagens da região.
O que tem perto em Jaçanã
Saúde e Farmácias
1 local- DERMA AGE CLÍNICA DE FISIOTERAPIA E ESTÉTICAAv. Luís Stamatis, 362 - sala 112 - Jaçanã, São Paulo - SP, 02273-010
Escolas e Universidades
1 localEsporte e Fitness
5 locais- Espaço Dayla Feitosa - Pilates e FisioterapiaAv. Luís Stamatis, 366 - Vila Constança, São Paulo - SP, 02260-000
Parques e Cultura
5 locais- Praça Santos Dumont
- Praça Memória do Jaçanã
- Praça Álvaro Altair Marinelli
- Praça Fausto Antônio
Serviços e Bancos
5 locais- Wanda Souza Hair | Especialista em Cabelos CacheadosR. Aquiles, 46 - Vila Germinal, São Paulo - SP, 02275-010
Restaurantes e Cafés
5 locais- Samuka sucesso açaí e lanches e pastéisAv. Edu Chaves, 1141 - sala 2 - Parque EChaves, São Paulo - SP, 02229-001
Supermercados e Comércio
5 locais- Sonhos & Sonhos Colchões Jaçanã - Tucuruvi - Loja de Colchão Av GuapiraAv. Guapira, 2200 - Tucuruvi, São Paulo - SP, 02265-002
- Ecommerce Intensity | Lingerie e Sex Shop | Delivery Sexy Shop | Loja online de bem estar íntimoR. Bassi, 50 - Vila Constança, São Paulo - SP, 02258-010
- Ribeiro Capas - Acessórios e assistência técnicaAv. Luís Stamatis, 58 - Jaçanã, São Paulo - SP, 02260-000
Para quem Jaçanã é ideal
Segurança (7.3), Educação (6.4) e Saúde (5.7)
Serviços (7.0), Restauração (4.6) e Tranquilidade (3.4)
Destaques de Jaçanã
Pontos fortes
- Segurança (7.3) — é considerado um dos bairros mais seguros da cidade, com índices de criminalidade abaixo da média municipal
- Serviços (7.0) — possui ampla oferta de serviços essenciais como supermercados, farmácias, bancos e correios a curta distância
Pontos de atenção
- Lazer & Cultura (3.0) — tem poucas opções de lazer e cultura na proximidade
- Shopping & Comércio (3.5) — tem opções de comércio limitadas, sendo necessário deslocar-se para compras maiores
Scores por Categoria
| Categoria | Score | vs Cidade |
|---|---|---|
Segurança | 7.3 | +6% |
Transporte Público | 5.1 | -5% |
Serviços | 7.0 | -4% |
Restauração | 4.6 | -16% |
Saúde | 5.7 | -10% |
Shopping & Comércio | 3.5 | -31% |
Caminhabilidade | 5.5 | 0% |
Lazer & Cultura | 3.0 | -16% |
Esporte & FitnessPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados). | 5.6 | -6% |
Educação | 6.4 | +7% |
Tranquilidade | 3.4 | -25% |
Ciclabilidade | 5.0 | -10% |
Saúde econômica do bairro
Baseado no cadastro CNPJ da Receita Federal · últimos 13 meses
Taxa histórica de fechamento
44.5%
na médiaDiversidade econômica
7.4
na médiaCrescimento 12 meses
+15.0%
↑ 17% vs medianaA economia do Jaçanã está em expansão acelerada, abrigando um amplo volume de empresas ativas. O perfil local é claramente dominado pelo comércio e atacado, com diversidade moderada.
40.475 CNPJs ativos atualmente neste bairro.
Jaçanã na distribuição de São Paulo
Como o score de Jaçanã se posiciona entre os 95 bairros avaliados.
Este bairro está no percentil 35% de São Paulo.
Bairros parecidos a Jaçanã
Bairros com perfil similar por categoria (restauração, transporte, serviços, lazer, etc.).
Novidades em Jaçanã
84 estabelecimentos novos no bairro nos últimos 3 meses, segundo diretórios de mapas comerciais (DataForSEO). Última atualização: abr 2026.
Alguns dos mais recentes
Mundo dos salgados
Av. Guapira·detectado abr 2026
Igreja Evangelica Ebenezer
R. Boaventura de Souza·detectado abr 2026
Utensílios Decerquio
R. Salvador - Tremembé·detectado abr 2026
Studio GislayneArlon
R. Japaranduba·detectado abr 2026
Ótica Dona Íris
Av. Guapira·detectado abr 2026
Fonte: diretórios de mapas comerciais (DataForSEO), agregado por bairro pelo Praticidade.com. A data de detecção reflete quando o estabelecimento foi indexado pela primeira vez na nossa base — pode não corresponder exatamente à data de abertura.
O score varia entre 2.5 e 7.2 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.
As categorias "Educação", e "Serviços" variam bastante dentro do distrito — o score depende muito da zona exata.
Quanto custa morar em Jaçanã?
Preço mediano m²
R$ 4.083
Transações (2023-2024)
560
Ranking de preço
#54 mais caro
12% abaixo da média da cidade (R$ 4.619/m²)
Alternativas com score similar e preço menor:
Dados baseados em transações oficiais de imóveis (2024).
Evolução do preço em Jaçanã
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Compare Jaçanã
Perguntas frequentes sobre Jaçanã
Vale a pena morar em Jaçanã?▾
Jaçanã é seguro?▾
Jaçanã é perigoso?▾
Qual o preço do m² em Jaçanã?▾
Como é o transporte público em Jaçanã?▾
Jaçanã é bom para famílias?▾
Como varia o score dentro de Jaçanã?▾
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Abrir no mapa →Os dados apresentados baseiam-se em fontes públicas e oficiais, processados automaticamente. Podem conter imprecisões ou não refletir alterações recentes na infraestrutura local.