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5.3

Praticidade

Jaçanã, São Paulo: vale a pena morar?

Regular · São Paulo · #62 de 95 distritos

Jaçanã é um distrito de São Paulo com score de praticidade de 5.3/10 (Regular), posicionando-se em #62 entre os 95 distritos avaliados da cidade. Destaca-se em Segurança e Serviços. O preço mediano do m² é R$ 4.083.

Segurança

7.3/10

Transporte

5.1/10

Serviços

7.0/10

Preço m²

R$ 4.083

Mede a praticidade a pé— a densidade de serviços, transporte e comércio acessíveis a pé em cerca de 10 minutos. Não mede prestígio, preço nem reputação de segurança: uma nota alta não significa, por si só, o “melhor” ou o “mais seguro” lugar para morar.

Como calculamos a SegurançaVer detalhes

A nota de segurança combina dois eixos. Crime real mede a densidade de ocorrências por km² (dados oficiais). Sensação de segurança reflete a presença de comércio e movimento pedestre — um proxy honesto para "iluminação + testemunhas + ruas com vida".

Crime real

7.2/10

Sensação

7.3/10

Composta

7.3/10

Base: 2.115 ocorrências criminais oficiais. A nota composta usa o eixo objetivo e adiciona um ajuste limitado (-1, +1.5) quando a sensação é alta — bairros com crime violento dominante NÃO recebem ajuste para cima.

Caráter do bairro

Jaçanã é um bairro de perfil misto (residencial e comercial) e movimentado, com atividade equilibrada entre dia e noite, em comparação com os outros bairros de São Paulo.

ResidencialEquilibradoComercial
TranquiloMovimentadoMovimentado
DiurnoEquilibradoNoturno

Posição relativa aos outros bairros de São Paulo, a partir da densidade e do tipo de pontos de interesse (comércio, serviços, lazer) e do nível de ruído. São eixos de perfil — não uma nota de qualidade.

Limites do distrito de Jaçanã

Explorar no mapa interativo

Jaçanã tem um score de praticidade de 5.3/10, posicionando-se como o #62 bairro mais prático de São Paulo entre 95 distritos avaliados. Destaca-se em Segurança (7.3/10), Serviços (7.0/10), Educação (6.4/10). O preço mediano do m² é R$ 4.083, baseado em 560 transações registradas em 2023-2024 (dados oficiais ITBI).

Sobre Jaçanã

O Jaçanã é um bairro tradicional localizado na Zona Norte de São Paulo, conhecido por oferecer uma atmosfera predominantemente residencial e reservada. A região atrai moradores que buscam um ambiente com excelentes níveis de segurança e tranquilidade razoável, longe da agitação intensa dos grandes centros comerciais da capital. O perfil de quem vive na área costuma valorizar a estabilidade de um local muito seguro contra alagamentos, característica importante na cidade. Com imóveis negociados na faixa de quinze mil e novecentos reais por metro quadrado, o bairro transmite uma sensação de refúgio urbano, apresentando um ritmo de vida mais pacato e com poucas opções de entretenimento cultural.

A rotina no Jaçanã exige planejamento, especialmente na mobilidade. O sistema de transporte público é bastante limitado, tornando o uso de veículos particulares quase indispensável para deslocamentos maiores. Por outro lado, a infraestrutura para bicicletas é razoável, oferecendo uma alternativa para trajetos curtos. Caminhar pelo bairro apresenta desafios medianos de acessibilidade. Em termos de conveniência, a oferta de serviços básicos e restaurantes atende às necessidades diárias de forma satisfatória, mas sem grande variedade. O comércio local e as opções de compras são mais restritos, o que pode demandar visitas a distritos vizinhos. A qualidade do ar e a infraestrutura de saúde mantêm um padrão mediano.

O bairro é ideal para casais ou adultos que priorizam a segurança e possuem veículo próprio, dada a forte deficiência do transporte público. Também atende bem a moradores que buscam uma área protegida contra enchentes. No entanto, não é a melhor escolha para famílias com crianças ou jovens, devido à escassez de opções de lazer, cultura, espaços para esportes e uma oferta educacional mais fraca. A alta dependência de carro e a falta de entretenimento são as principais desvantagens da região.

O que tem perto em Jaçanã

Saúde e Farmácias

1 local

Escolas e Universidades

1 local

Esporte e Fitness

5 locais

Parques e Cultura

5 locais
  • Parquinho Portal Jaçanã

    Parquinho Portal Jaçanã oferece espaço de lazer e recreação para a comunidade local.

    Rua José Buono, Av. Jaçanã, 302 - Jaçanã, São Paulo - SP, 02273-120
  • Praça Santos Dumont

    Praça Santos Dumont oferece espaço público para lazer e convívio no bairro Jaçanã.

  • Praça Memória do Jaçanã

    Praça Memória do Jaçanã oferece espaço público para lazer e contemplação no bairro de Jacanã.

  • Praça Álvaro Altair Marinelli

    Praça Álvaro Altair Marinelli oferece espaço público para lazer e convívio no bairro Jaçanã.

  • Praça Fausto Antônio

    Praça Fausto Antônio oferece espaço público para lazer e convívio no bairro Jaçanã.

Serviços e Bancos

5 locais

Restaurantes e Cafés

5 locais

Supermercados e Comércio

5 locais

Para quem Jaçanã é ideal

Famílias6.5/10

Segurança (7.3), Educação (6.4) e Saúde (5.7)

Trabalho Remoto5.2/10

Serviços (7.0), Restauração (4.6) e Tranquilidade (3.4)

Destaques de Jaçanã

Pontos fortes

  • Segurança (7.3)é considerado um dos bairros mais seguros da cidade, com índices de criminalidade abaixo da média municipal
  • Serviços (7.0)possui ampla oferta de serviços essenciais como supermercados, farmácias, bancos e correios a curta distância

Pontos de atenção

  • Lazer & Cultura (3.0)tem poucas opções de lazer e cultura na proximidade
  • Shopping & Comércio (3.5)tem opções de comércio limitadas, sendo necessário deslocar-se para compras maiores

Scores por Categoria

CategoriaScorevs Cidade
Segurança
7.3+6%
Transporte Público
5.1-5%
Serviços
7.0-4%
Restauração
4.6-16%
Saúde
5.7-10%
Shopping & Comércio
3.5-31%
Caminhabilidade
5.50%
Lazer & Cultura
3.0-16%
Esporte & FitnessPoucos dadosPoucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados).
5.6-6%
Educação
6.4+7%
Tranquilidade
3.4-25%
Ciclabilidade
5.0-10%

Saúde econômica do bairro

Baseado no cadastro CNPJ da Receita Federal · últimos 13 meses

Taxa histórica de fechamento

44.5%

na média

Diversidade econômica

7.4

na média

Crescimento 12 meses

+15.0%

↑ 17% vs mediana

A economia do Jaçanã está em expansão acelerada, abrigando um amplo volume de empresas ativas. O perfil local é claramente dominado pelo comércio e atacado, com diversidade moderada.

Principais setores: Comércio (29%) · Industria (13%) · Transporte (12%)

40.475 CNPJs ativos atualmente neste bairro.

Jaçanã na distribuição de São Paulo

Como o score de Jaçanã se posiciona entre os 95 bairros avaliados.

Este bairro está no percentil 35% de São Paulo.

Bairros parecidos a Jaçanã

Bairros com perfil similar por categoria (restauração, transporte, serviços, lazer, etc.).

Novidades em Jaçanã

84 estabelecimentos novos no bairro nos últimos 3 meses, segundo diretórios de mapas comerciais (DataForSEO). Última atualização: abr 2026.

30 serviços18 lojas e comércio17 restaurantes e cafés8 farmácias, clínicas e consultórios

Alguns dos mais recentes

  • Mundo dos salgados

    Av. Guapira·detectado abr 2026

  • Igreja Evangelica Ebenezer

    R. Boaventura de Souza·detectado abr 2026

  • Utensílios Decerquio

    R. Salvador - Tremembé·detectado abr 2026

  • Studio GislayneArlon

    R. Japaranduba·detectado abr 2026

  • Ótica Dona Íris

    Av. Guapira·detectado abr 2026

Fonte: diretórios de mapas comerciais (DataForSEO), agregado por bairro pelo Praticidade.com. A data de detecção reflete quando o estabelecimento foi indexado pela primeira vez na nossa base — pode não corresponder exatamente à data de abertura.

O score varia entre 2.5 e 7.2 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.

As categorias "Educação", e "Serviços" variam bastante dentro do distrito — o score depende muito da zona exata.

Quanto custa morar em Jaçanã?

Preço mediano m²

R$ 4.083

Transações (2023-2024)

560

Ranking de preço

#54 mais caro

12% abaixo da média da cidade (R$ 4.619/m²)

Dados baseados em transações oficiais de imóveis (2024).

Evolução do preço em Jaçanã

Carregando dados históricos...

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Distritos com score de praticidade similar:

Compare Jaçanã

Perguntas frequentes sobre Jaçanã

Vale a pena morar em Jaçanã?
Com score de praticidade de 5.3/10 (Regular), Jaçanã ocupa a posição #62 entre os 95 distritos avaliados de São Paulo. Os pontos fortes incluem Segurança (7.3/10), Serviços (7.0/10). Por outro lado, apresenta scores mais baixos em Lazer & Cultura (3.0/10), Shopping & Comércio (3.5/10). O preço mediano do m² é R$ 4.083.
Jaçanã é seguro?
Jaçanã tem score de segurança 7.3/10, ocupando a posição #40 entre os 95 distritos de São Paulo. É considerado um dos bairros mais seguros da cidade. Os dados são baseados em ocorrências oficiais registradas pelas autoridades de segurança pública.
Jaçanã é perigoso?
Jaçanã tem score de segurança 7.3/10, na posição #40 entre os 95 distritos de São Paulo. Não está entre os bairros mais perigosos de São Paulo: figura entre os mais seguros segundo as ocorrências oficiais. Os dados são baseados em ocorrências oficiais registradas pelas autoridades de segurança pública.
Qual o preço do m² em Jaçanã?
O preço mediano do metro quadrado em Jaçanã é de R$ 4.083, com base em 560 transações registradas em 2023-2024 (dados oficiais de transações imobiliárias).
Como é o transporte público em Jaçanã?
Jaçanã tem score de transporte público 5.1/10, posição #29 de 95. Oferece acesso razoável a transporte público, com boas ligações na região.
Jaçanã é bom para famílias?
Jaçanã é uma opção razoável para famílias, com scores de Segurança (7.3/10), Educação (6.4/10) e Saúde (5.7/10).
Como varia o score dentro de Jaçanã?
O score varia entre 2.5 e 7.2 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.

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Os dados apresentados baseiam-se em fontes públicas e oficiais, processados automaticamente. Podem conter imprecisões ou não refletir alterações recentes na infraestrutura local.

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