Dados atualizados em ·6 min de leitura
6.3

Praticidade

Vila Medeiros, São Paulo: vale a pena morar?

Bom · São Paulo · #34 de 95 distritos

Vila Medeiros é um distrito de São Paulo com score de praticidade de 6.3/10 (Bom), posicionando-se em #34 entre os 95 distritos avaliados da cidade. Destaca-se em Segurança e Serviços. O preço mediano do m² é R$ 4.189.

Segurança

7.7/10

Transporte

5.2/10

Serviços

7.2/10

Preço m²

R$ 4.189

Mede a praticidade a pé— a densidade de serviços, transporte e comércio acessíveis a pé em cerca de 10 minutos. Não mede prestígio, preço nem reputação de segurança: uma nota alta não significa, por si só, o “melhor” ou o “mais seguro” lugar para morar.

Como calculamos a SegurançaVer detalhes

A nota de segurança combina dois eixos. Crime real mede a densidade de ocorrências por km² (dados oficiais). Sensação de segurança reflete a presença de comércio e movimento pedestre — um proxy honesto para "iluminação + testemunhas + ruas com vida".

Crime real

7.6/10

Sensação

7.8/10

Composta

7.7/10

Base: 2.157 ocorrências criminais oficiais. A nota composta usa o eixo objetivo e adiciona um ajuste limitado (-1, +1.5) quando a sensação é alta — bairros com crime violento dominante NÃO recebem ajuste para cima.

Caráter do bairro

Vila Medeiros é um bairro predominantemente comercial e movimentado, com vida noturna ativa, em comparação com os outros bairros de São Paulo.

ResidencialComercialComercial
TranquiloMovimentadoMovimentado
DiurnoNoturnoNoturno

Posição relativa aos outros bairros de São Paulo, a partir da densidade e do tipo de pontos de interesse (comércio, serviços, lazer) e do nível de ruído. São eixos de perfil — não uma nota de qualidade.

Limites do distrito de Vila Medeiros

Explorar no mapa interativo

Vila Medeiros tem um score de praticidade de 6.3/10, posicionando-se como o #34 bairro mais prático de São Paulo entre 95 distritos avaliados. Destaca-se em Segurança (7.7/10), Serviços (7.2/10), Restauração (7.2/10). O preço mediano do m² é R$ 4.189, baseado em 710 transações registradas em 2023-2024 (dados oficiais ITBI).

Sobre Vila Medeiros

Localizada na Zona Norte de São Paulo, a Vila Medeiros apresenta um perfil de bairro tradicional e dinâmico, situando-se na média da cidade em termos de praticidade geral. A região atrai moradores que valorizam um ambiente com alta segurança e pouquíssimo risco de alagamentos, fatores essenciais na capital paulista. A atmosfera local é movimentada e tipicamente urbana, refletindo um espaço que não é particularmente silencioso ou tranquilo, mas que oferece um cotidiano autêntico. Com raízes consolidadas, o bairro atrai pessoas que buscam uma vizinhança estabelecida e um ritmo de vida constante, mantendo uma identidade paulistana muito própria e funcional.

A experiência diária na Vila Medeiros é marcada por contrastes na mobilidade. Embora a locomoção por transporte público seja bastante deficiente e represente o maior desafio da região, o bairro compensa com vias surpreendentemente amigáveis para ciclistas e calçadas adequadas para caminhadas curtas. A pé ou de bicicleta, os moradores acessam uma rede satisfatória de serviços básicos. A gastronomia local é um ponto sólido, com boas opções de restaurantes que atendem bem à vizinhança. Por outro lado, a estrutura de grandes comércios e a qualidade do ar são apenas medianas, assim como a infraestrutura de saúde, suprindo apenas o essencial do dia a dia.

O bairro é ideal para adultos, casais sem filhos ou pessoas que trabalham na região e possuem veículo próprio, dada a forte segurança e a péssima oferta de transporte público. Famílias com crianças pequenas ou jovens podem achar o local desvantajoso devido às opções muito limitadas de educação, esporte, lazer e cultura. Além disso, a falta de tranquilidade e a infraestrutura restrita de saúde tornam a região menos recomendada para idosos que necessitam de silêncio constante ou cuidados médicos complexos nas proximidades.

O que tem perto em Vila Medeiros

Saúde e Farmácias

1 local

Escolas e Universidades

1 local

Esporte e Fitness

5 locais

Parques e Cultura

5 locais
  • André

    Parque André oferece área verde para lazer e atividades ao ar livre.

    Av. Gustavo Adolfo, 2209 - Vila Gustavo, São Paulo - SP, 02209-001
  • Praça Diamantino de Jesus

    Praça Diamantino de Jesus oferece espaço público para lazer e convívio no bairro Vila Medeiros.

  • Praça Ãngelo Conti

    Praça Ângelo Conti oferece espaço verde e lazer no bairro Vila Medeiros.

  • Praça João de Oliveira

    Praça João de Oliveira oferece espaço público para lazer e convívio no bairro Vila Medeiros.

  • Praça Iocinori Hatanaka,

    Praça Iocinori Hatanaka oferece espaço verde e lazer no bairro Vila Medeiros.

Serviços e Bancos

5 locais

Restaurantes e Cafés

5 locais

Supermercados e Comércio

5 locais

Para quem Vila Medeiros é ideal

Famílias6.8/10

Segurança (7.7), Educação (6.2) e Saúde (6.3)

Jovens Profissionais5.6/10

Restauração (7.2), Lazer (4.2) e Transporte (5.2)

Idosos5.3/10

Saúde (6.3), Caminhabilidade (6.8) e Tranquilidade (3.0)

Trabalho Remoto6.1/10

Serviços (7.2), Restauração (7.2) e Tranquilidade (3.0)

Vila Medeiros nos Rankings

Destaques de Vila Medeiros

Pontos fortes

  • Segurança (7.7)é considerado um dos bairros mais seguros da cidade, com índices de criminalidade abaixo da média municipal
  • Serviços (7.2)possui ampla oferta de serviços essenciais como supermercados, farmácias, bancos e correios a curta distância
  • Restauração (7.2)é um polo gastronômico com grande variedade de restaurantes, cafés e bares

Pontos de atenção

  • Lazer & Cultura (4.2)tem poucas opções de lazer e cultura na proximidade

Scores por Categoria

CategoriaScorevs Cidade
Segurança
7.7+12%
Transporte Público
5.2-2%
Serviços
7.2-1%
Restauração
7.2+31%
Saúde
6.30%
Shopping & Comércio
5.6+10%
Caminhabilidade
6.8+24%
Lazer & Cultura
4.2+20%
Esporte & Fitness
6.7+12%
Educação
6.2+4%
Tranquilidade
3.0-34%
Ciclabilidade
7.3+31%

Saúde econômica do bairro

Baseado no cadastro CNPJ da Receita Federal · últimos 13 meses

Taxa histórica de fechamento

47.3%

↑ 7% vs mediana

Diversidade econômica

7.1

↓ 7% vs mediana

Crescimento 12 meses

+14.6%

↑ 13% vs mediana

A economia da Vila Medeiros está em expansão acelerada, impulsionada por sua forte vocação para o comércio e atacado. O bairro consolida esse avanço apoiado também pela indústria e transportes.

Principais setores: Comércio (32%) · Industria (13%) · Transporte (12%)

56.800 CNPJs ativos atualmente neste bairro.

Vila Medeiros na distribuição de São Paulo

Como o score de Vila Medeiros se posiciona entre os 95 bairros avaliados.

Este bairro está no percentil 64% de São Paulo.

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Bairros com perfil similar por categoria (restauração, transporte, serviços, lazer, etc.).

Novidades em Vila Medeiros

174 estabelecimentos novos no bairro nos últimos 3 meses, segundo diretórios de mapas comerciais (DataForSEO). Última atualização: abr 2026.

58 serviços42 lojas e comércio37 restaurantes e cafés14 farmácias, clínicas e consultórios

Alguns dos mais recentes

  • AnimalSoulVet - Clínica Veterinária, Petshop & Estética Animal

    Av. Milton da Rocha·detectado abr 2026

  • Daniel's Bar e Restaurante

    Av. João Simão de Castro·detectado abr 2026

  • Studio Balune

    R. Francisco Franco Machado·detectado abr 2026

  • Auto Native School - Unit Tucuruvi

    Av. Júlio Buono·detectado abr 2026

  • 313 for club

    R. Pascoal Tambasco·detectado abr 2026

Fonte: diretórios de mapas comerciais (DataForSEO), agregado por bairro pelo Praticidade.com. A data de detecção reflete quando o estabelecimento foi indexado pela primeira vez na nossa base — pode não corresponder exatamente à data de abertura.

O score varia entre 2.9 e 7.4 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.

Quanto custa morar em Vila Medeiros?

Preço mediano m²

R$ 4.189

Transações (2023-2024)

710

Ranking de preço

#51 mais caro

9% abaixo da média da cidade (R$ 4.619/m²)

Dados baseados em transações oficiais de imóveis (2024).

Evolução do preço em Vila Medeiros

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Compare Vila Medeiros

Perguntas frequentes sobre Vila Medeiros

Vale a pena morar em Vila Medeiros?
Com score de praticidade de 6.3/10 (Bom), Vila Medeiros ocupa a posição #34 entre os 95 distritos avaliados de São Paulo. Os pontos fortes incluem Segurança (7.7/10), Serviços (7.2/10), Restauração (7.2/10). Por outro lado, apresenta scores mais baixos em Lazer & Cultura (4.2/10). O preço mediano do m² é R$ 4.189.
Vila Medeiros é seguro?
Vila Medeiros tem score de segurança 7.7/10, ocupando a posição #22 entre os 95 distritos de São Paulo. É considerado um dos bairros mais seguros da cidade. Os dados são baseados em ocorrências oficiais registradas pelas autoridades de segurança pública.
Vila Medeiros é perigoso?
Vila Medeiros tem score de segurança 7.7/10, na posição #22 entre os 95 distritos de São Paulo. Não está entre os bairros mais perigosos de São Paulo: figura entre os mais seguros segundo as ocorrências oficiais. Os dados são baseados em ocorrências oficiais registradas pelas autoridades de segurança pública.
Qual o preço do m² em Vila Medeiros?
O preço mediano do metro quadrado em Vila Medeiros é de R$ 4.189, com base em 710 transações registradas em 2023-2024 (dados oficiais de transações imobiliárias).
Como é o transporte público em Vila Medeiros?
Vila Medeiros tem score de transporte público 5.2/10, posição #19 de 95. Oferece acesso razoável a transporte público, com boas ligações na região.
Vila Medeiros é bom para famílias?
Vila Medeiros é uma opção razoável para famílias, com scores de Segurança (7.7/10), Educação (6.2/10) e Saúde (6.3/10).
Como varia o score dentro de Vila Medeiros?
O score varia entre 2.9 e 7.4 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.
Em que rankings Vila Medeiros se destaca?
Vila Medeiros aparece no Top 10 de: Mais Caminháveis (#9).

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Os dados apresentados baseiam-se em fontes públicas e oficiais, processados automaticamente. Podem conter imprecisões ou não refletir alterações recentes na infraestrutura local.

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