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6.6

Praticidade

Água Rasa, São Paulo: vale a pena morar?

Muito Bom · São Paulo · #23 de 95 distritos

Água Rasa é um distrito de São Paulo com score de praticidade de 6.6/10 (Muito Bom), posicionando-se em #23 entre os 95 distritos avaliados da cidade. Destaca-se em Segurança e Serviços. O preço mediano do m² é R$ 5.048.

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Segurança

8.6/10

Transporte

4.9/10

Serviços

7.6/10

Preço m²

R$ 5.048

Mede a praticidade a pé— a densidade de serviços, transporte e comércio acessíveis a pé em cerca de 10 minutos. Não mede prestígio, preço nem reputação de segurança: uma nota alta não significa, por si só, o “melhor” ou o “mais seguro” lugar para morar.

Como calculamos a SegurançaVer detalhes

A nota de segurança combina dois eixos. Crime real mede a densidade de ocorrências por km² (dados oficiais). Sensação de segurança reflete a presença de comércio e movimento pedestre — um proxy honesto para "iluminação + testemunhas + ruas com vida".

Crime real

8.4/10

Sensação

8.7/10

Composta

8.6/10

Base: 2.920 ocorrências criminais oficiais. A nota composta usa o eixo objetivo e adiciona um ajuste limitado (-1, +1.5) quando a sensação é alta — bairros com crime violento dominante NÃO recebem ajuste para cima.

Caráter do bairro

Água Rasa é um bairro predominantemente comercial e com movimento moderado, com atividade equilibrada entre dia e noite, em comparação com os outros bairros de São Paulo.

ResidencialComercialComercial
TranquiloEquilibradoMovimentado
DiurnoEquilibradoNoturno

Posição relativa aos outros bairros de São Paulo, a partir da densidade e do tipo de pontos de interesse (comércio, serviços, lazer) e do nível de ruído. São eixos de perfil — não uma nota de qualidade.

Limites do distrito de Água Rasa

Explorar no mapa interativo

Água Rasa tem um score de praticidade de 6.6/10, posicionando-se como o #23 bairro mais prático de São Paulo entre 95 distritos avaliados. Destaca-se em Segurança (8.6/10), Serviços (7.6/10), Saúde (7.3/10). O preço mediano do m² é R$ 5.048, baseado em 829 transações registradas em 2023-2024 (dados oficiais ITBI).

Sobre Água Rasa

Localizada na Zona Leste de São Paulo, a Água Rasa é um bairro de perfil tradicional que mescla características residenciais e comerciais. A região atrai principalmente moradores que buscam praticidade no cotidiano e um custo de vida mais acessível. A atmosfera local é marcada por uma vibração urbana e movimentada, o que resulta em um ambiente menos silencioso e tranquilo. É uma área consolidada que atende bem quem valoriza a conveniência de resolver demandas diárias perto de casa, embora não seja um polo de efervescência cultural na cidade.

Viver na Água Rasa significa ter uma rotina bastante funcional, destacando-se pela excelente infraestrutura contra alagamentos e bons níveis de segurança nas ruas. A mobilidade ativa é um ponto forte, com vias adequadas para ciclistas e calçadas que permitem caminhadas agradáveis para acessar serviços essenciais e clínicas de saúde da região. O comércio local e as opções de restaurantes atendem bem às necessidades básicas, embora não sejam os maiores atrativos do bairro. O grande desafio diário é a dependência de veículos particulares, já que a oferta de transporte público é bastante limitada e dificulta grandes deslocamentos pela cidade.

O bairro é ideal para casais e profissionais que possuem veículo próprio ou utilizam bicicleta para locomoção, valorizando a segurança e a facilidade de acessar serviços a pé. Também atrai famílias em busca de imóveis com preços competitivos. No entanto, não é a melhor escolha para quem depende exclusivamente de transporte público. Outras desvantagens claras incluem a falta de opções de lazer e cultura, além da pouca tranquilidade devido à movimentação constante e uma qualidade do ar apenas mediana.

O que tem perto em Água Rasa

Saúde e Farmácias

2 locais

Escolas e Universidades

1 local

Esporte e Fitness

5 locais

Parques e Cultura

5 locais
  • Praça Barão Aquirás

    Praça Barão Aquirás oferece espaço público no bairro Água Rasa, São Paulo.

  • Praça Xavier da Silveira

    Praça Xavier da Silveira oferece espaço público para lazer e convívio no bairro Água Rasa.

  • Praça Silvio Leme

    Praça Silvio Leme oferece espaço público para lazer e convívio no bairro Água Rasa.

  • Praça Alberto Pinto Ribeiro

    Praça Alberto Pinto Ribeiro oferece espaço público para lazer e convívio no bairro Água Rasa.

  • Praça Manoel de Mesquita

    Praça Manoel de Mesquita oferece espaço público para lazer e convívio no bairro Água Rasa.

Serviços e Bancos

5 locais

Restaurantes e Cafés

5 locais

Supermercados e Comércio

5 locais

Para quem Água Rasa é ideal

Famílias7.6/10

Segurança (8.6), Educação (6.7) e Saúde (7.3)

Jovens Profissionais5.7/10

Restauração (7.0), Lazer (5.1) e Transporte (4.9)

Idosos5.9/10

Saúde (7.3), Caminhabilidade (6.4) e Tranquilidade (4.0)

Trabalho Remoto6.3/10

Serviços (7.6), Restauração (7.0) e Tranquilidade (4.0)

Água Rasa nos Rankings

#4Mais Seguros

Destaques de Água Rasa

Pontos fortes

  • Segurança (8.6) — é considerado um dos bairros mais seguros da cidade, com índices de criminalidade abaixo da média municipal
  • Serviços (7.6) — possui ampla oferta de serviços essenciais como supermercados, farmácias, bancos e correios a curta distância
  • Saúde (7.3) — tem excelente cobertura de saúde, com hospitais, clínicas e UBS facilmente acessíveis

Scores por Categoria

CategoriaScorevs Cidade
Segurança
8.6+25%
Transporte Público
4.9-8%
Serviços
7.6+4%
Restauração
7.0+27%
Saúde
7.3+16%
Shopping & Comércio
6.3+23%
Caminhabilidade
6.4+16%
Lazer & Cultura
5.1+45%
Esporte & FitnessPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados).
6.1+2%
Educação
6.7+13%
Tranquilidade
4.0-12%
Ciclabilidade
4.6-17%

Saúde econômica do bairro

Baseado no cadastro CNPJ da Receita Federal · últimos 13 meses

Taxa histórica de fechamento

46.9%

↑ 6% vs mediana

Diversidade econômica

7.6

na média

Crescimento 12 meses

+13.2%

na média

A economia da Água Rasa vive uma expansão acelerada, ancorada fortemente no comércio e atacado. O bairro reúne uma base diversa de negócios, complementada por indústrias e serviços administrativos.

Principais setores: Comércio (31%) · Industria (12%) · Servicos Admin (11%)

27.687 CNPJs ativos atualmente neste bairro.

Água Rasa na distribuição de São Paulo

Como o score de Água Rasa se posiciona entre os 95 bairros avaliados.

Este bairro está no percentil 76% de São Paulo.

Bairros parecidos a Água Rasa

Bairros com perfil similar por categoria (restauração, transporte, serviços, lazer, etc.).

Vila Formosa
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Muito BomMuito parecido
Campo Belo
São Paulo
6.9
Muito BomParecido
Lapa
São Paulo
6.8
Muito BomParecido
Vila Prudente
São Paulo
6.4
BomParecido
Carrão
São Paulo
6.7
Muito BomParecido

Novidades em Água Rasa

181 estabelecimentos novos no bairro nos últimos 3 meses, segundo diretórios de mapas comerciais (DataForSEO). Última atualização: abr 2026.

47 serviços40 farmácias, clínicas e consultórios39 restaurantes e cafés31 lojas e comércio

Alguns dos mais recentes

  • Dr. Arthur Burdino - Especialista em Coluna Vertebral

    Av. Reg. Feijó·detectado abr 2026

  • Coluna Help - Quiropraxia, Acupuntura, Fisioterapia e Pilates

    R. Oiti·detectado abr 2026

  • Davilla Restaurante

    Rua General Argolo·detectado abr 2026

  • Geraldo Barbearia Mooca

    Rua Itapiji·detectado abr 2026

  • Andrea Shoes

    Vila Invernada·detectado abr 2026

Fonte: diretórios de mapas comerciais (DataForSEO), agregado por bairro pelo Praticidade.com. A data de detecção reflete quando o estabelecimento foi indexado pela primeira vez na nossa base — pode não corresponder exatamente à data de abertura.

O score varia entre 3.5 e 7.6 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.

As categorias "Shopping & Comércio", e "Saúde" variam bastante dentro do distrito — o score depende muito da zona exata.

Quanto custa morar em Água Rasa?

Preço mediano m²

R$ 5.048

Transações (2023-2024)

829

Ranking de preço

#21 mais caro

9% acima da média da cidade (R$ 4.619/m²)

Dados baseados em transações oficiais de imóveis (2024).

Evolução do preço em Água Rasa

Carregando dados históricos...

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Compare Água Rasa

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Perguntas frequentes sobre Água Rasa

Vale a pena morar em Água Rasa?▾
Com score de praticidade de 6.6/10 (Muito Bom), Água Rasa ocupa a posição #23 entre os 95 distritos avaliados de São Paulo. Os pontos fortes incluem Segurança (8.6/10), Serviços (7.6/10), Saúde (7.3/10). O preço mediano do m² é R$ 5.048.
Água Rasa é seguro?▾
Água Rasa tem score de segurança 8.6/10, ocupando a posição #4 entre os 95 distritos de São Paulo. É considerado um dos bairros mais seguros da cidade. Os dados são baseados em ocorrências oficiais registradas pelas autoridades de segurança pública.
Água Rasa é perigoso?▾
Água Rasa tem score de segurança 8.6/10, na posição #4 entre os 95 distritos de São Paulo. Não está entre os bairros mais perigosos de São Paulo: figura entre os mais seguros segundo as ocorrências oficiais. Os dados são baseados em ocorrências oficiais registradas pelas autoridades de segurança pública.
Qual o preço do m² em Água Rasa?▾
O preço mediano do metro quadrado em Água Rasa é de R$ 5.048, com base em 829 transações registradas em 2023-2024 (dados oficiais de transações imobiliárias).
Como é o transporte público em Água Rasa?▾
Água Rasa tem score de transporte público 4.9/10, posição #69 de 95. Tem opções limitadas de transporte público, podendo ser necessário o uso de veículo próprio.
Água Rasa é bom para famílias?▾
Sim. Água Rasa é uma excelente opção para famílias, com scores de Segurança (8.6/10), Educação (6.7/10) e Saúde (7.3/10).
Como varia o score dentro de Água Rasa?▾
O score varia entre 3.5 e 7.6 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.
Em que rankings Água Rasa se destaca?▾
Água Rasa aparece no Top 10 de: Mais Seguros (#4).

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Os dados apresentados baseiam-se em fontes públicas e oficiais, processados automaticamente. Podem conter imprecisões ou não refletir alterações recentes na infraestrutura local.

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