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4.1

Praticidade

Grajaú, São Paulo: vale a pena morar?

Abaixo da Média · São Paulo · #92 de 95 distritos

Grajaú é um distrito de São Paulo com score de praticidade de 4.1/10 (Abaixo da Média), posicionando-se em #92 entre 95 distritos avaliados da cidade. Destaca-se em Serviços. O preço mediano do m² é R$ 4.898, baseado em 286 transações registradas (ITBI · 2023-2024).

Ver no mapaComparar com outro distrito

Segurança

4.4/10

Transporte

4.5/10

Serviços

7.0/10

Preço m²

R$ 4.898

ITBI · 2023-2024

Mede a praticidade a pé— a densidade de serviços, transporte e comércio acessíveis a pé em cerca de 10 minutos. Não mede prestígio, preço nem reputação de segurança: uma nota alta não significa, por si só, o “melhor” ou o “mais seguro” lugar para morar.

Como calculamos a SegurançaVer detalhes

A nota de segurança combina dois eixos. Crime real mede a densidade de ocorrências por km² (dados oficiais). Sensação de segurança reflete a presença de comércio e movimento pedestre — um proxy honesto para "iluminação + testemunhas + ruas com vida".

Crime real

4.4/10

Sensação

4.0/10

Composta

4.4/10

Base: 1.069 ocorrências criminais oficiais. A nota composta usa o eixo objetivo e adiciona um ajuste limitado (-1, +1.5) quando a sensação é alta — Distritos com crime violento dominante NÃO recebem ajuste para cima.

Caráter do distrito

Grajaú é um bairro majoritariamente residencial e tranquilo, com atividade equilibrada entre dia e noite, em comparação com os outros bairros de São Paulo.

ResidencialResidencialComercial
TranquiloTranquiloMovimentado
DiurnoEquilibradoNoturno

Posição relativa aos outros distritos de São Paulo, a partir da densidade e do tipo de pontos de interesse (comércio, serviços, lazer) e do nível de ruído. São eixos de perfil — não uma nota de qualidade.

Limites do distrito de Grajaú

Explorar no mapa interativo

Grajaú tem um score de praticidade de 4.1/10, posicionando-se como o distrito #92 mais prático de São Paulo entre 95 distritos avaliados. Destaca-se em Serviços (7.0/10), Saúde (5.1/10), Esporte & Fitness (4.9/10). O preço mediano do m² é R$ 4.898, baseado em 286 transações registradas (ITBI · 2023-2024).

Sobre Grajaú

A categoria Tranquilidade combina exposição sonora modelada (peso-base de 60%), vegetação (25%) e conforto térmico (15%); não mede silêncio observado ou decibéis. A leitura de risco ambiental usa ficheiros que, no nível da cidade, contêm camadas de alagamento e deslizamento; a disponibilidade desses ficheiros não comprova cobertura neste endereço nem prevê ocorrências. A categoria Qualidade do Ar é um índice territorial modelado com as camadas disponíveis; não equivale a uma medição no endereço nem a uma conclusão de saúde.

A experiência prática de viver no Grajaú exige certo planejamento, pois o distrito apresenta desafios significativos de mobilidade. A categoria Transporte mede proximidade, modos e quantidade de pontos acessíveis com as fontes disponíveis; não mede frequência, pontualidade ou tempo real de viagem nem determina a necessidade de transporte privado. A oferta comercial e de serviços básicos é modesta, assim como as opções de saúde e educação. No quesito gastronomia, os moradores encontram algumas alternativas locais para refeições, mas a variedade de restaurantes e de centros de compras é restrita, exigindo deslocamentos para outras regiões quando buscam maior diversidade.

A categoria Tranquilidade combina exposição sonora modelada (peso-base de 60%), vegetação (25%) e conforto térmico (15%); não mede silêncio observado ou decibéis. A categoria Transporte mede proximidade, modos e quantidade de pontos acessíveis com as fontes disponíveis; não mede frequência, pontualidade ou tempo real de viagem nem determina a necessidade de transporte privado.

O que tem perto em Grajaú

Saúde e Farmácias

1 local

Escolas e Universidades

1 local

Esporte e Fitness

5 locais

Parques e Cultura

5 locais

Serviços e Bancos

5 locais

Restaurantes e Cafés

5 locais

Supermercados e Comércio

5 locais

Para quem Grajaú é ideal

Famílias5.2/10

Segurança (4.4), Educação (3.1), Saúde (5.1) e Tranquilidade (8.1)

Idosos5.6/10

Saúde (5.1), Caminhabilidade (3.1) e Tranquilidade (8.1)

Trabalho Remoto5.8/10

Serviços (7.0), Restauração (4.0) e Tranquilidade (8.1)

Destaques de Grajaú

Pontos fortes

  • Serviços (7.0) — possui ampla oferta de serviços essenciais como supermercados, farmácias, bancos e correios a curta distância

Pontos de atenção

  • Lazer & Cultura (0.1) — tem poucas opções de lazer e cultura na proximidade
  • Educação (3.1) — tem oferta limitada de instituições de ensino na proximidade
  • Restauração (4.0) — tem poucas opções de restaurantes e cafés na proximidade

Scores por Categoria

CategoriaScorevs Cidade
Segurança
4.4-34%
Transporte Público
4.5-17%
Serviços
7.0-13%
Restauração
4.0-43%
Saúde
5.1-32%
Shopping & Comércio
4.3-40%
Caminhabilidade
3.1-49%
Lazer & CulturaPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados).
0.1-98%
Esporte & FitnessPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados).
4.9-27%
EducaçãoPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados).
3.1-34%
Tranquilidade
8.1+77%
Ciclabilidade
0.0-100%

Saúde econômica do distrito

Baseado no cadastro CNPJ da Receita Federal · últimos 13 meses

Taxa histórica de fechamento

40.6%

↓ 8% vs mediana

Diversidade econômica

7.1

↓ 6% vs mediana

Crescimento 12 meses

+17.2%

↑ 34% vs mediana

O Grajaú vive um ritmo econômico em expansão acelerada, abrigando um volume expressivo de empresas. A matriz produtiva do bairro é dominada fortemente pelo setor de comércio e atacado.

Principais setores: Comércio (25%) · Industria (17%) · Transporte (16%)

96.200 CNPJs ativos atualmente neste distrito.

Grajaú na distribuição de São Paulo

Como o score de Grajaú se posiciona entre os 95 distritos avaliados.

Este distrito está no percentil 3% de São Paulo.

Distritos parecidos a Grajaú

Unidades territoriais com perfil similar por categoria — incluindo cidades diferentes. Útil se estiver a mudar de cidade.

Perus
São Paulo
3.9
Abaixo da MédiaParecido
Jardim Ângela
São Paulo
4.8
RegularParecido
Pedreira
São Paulo
4.5
RegularParecido
Solar do Barreiro
Belo Horizonte
4.9
RegularPerfil semelhante
Freguesia (ilha)
Rio de Janeiro
4.7
RegularPerfil semelhante

Novidades em Grajaú

430 estabelecimentos novos no distrito nos últimos 3 meses, segundo diretórios de mapas comerciais (DataForSEO). Última atualização: abr 2026.

145 serviços102 lojas e comércio80 restaurantes e cafés40 farmácias, clínicas e consultórios

Alguns dos mais recentes

  • Maná Food

    R. São Salvador da Torre - Parque Cocaia·detectado abr 2026

  • Lírios Odontologia

    Estrada Ligação·detectado abr 2026

  • ADEGA WALL BEBIDAS

    R. Bonsucesso·detectado abr 2026

  • Pastelaria Vô Zé - Grajaú

    Estr. Canal de Cocaia·detectado abr 2026

  • Banco Bradesco - Agência 1823

    Av. Dona Belmira Marin·detectado abr 2026

Fonte: diretórios de mapas comerciais (DataForSEO), agregado por distrito pelo Praticidade.com. A data de detecção reflete quando o estabelecimento foi indexado pela primeira vez na nossa base — pode não corresponder exatamente à data de abertura.

O score varia entre 2.4 e 7.7 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.

As categorias "Esporte & Fitness", "Saúde", e "Tranquilidade" variam bastante dentro do distrito — o score depende muito da zona exata.

Quanto custa morar em Grajaú?

Preço mediano m²

R$ 4.898

Transações (2023-2024)

286

Ranking de preço

#25 mais caro

6% acima da média da cidade (R$ 4.619/m²)

Preço mediano por m² baseado em transações oficiais de ITBI (2023-2024).

Evolução do preço em Grajaú

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Tremembé
4.3
Abaixo da Média
Perus
3.9
Abaixo da Média
Anhanguera
3.8
Abaixo da Média
Pedreira
4.5
Regular

Compare Grajaú

Grajaú vs São DomingosComparar →Grajaú vs PiritubaComparar →Grajaú vs Vila AndradeComparar →Grajaú vs BrasilândiaComparar →

Perguntas frequentes sobre Grajaú

Vale a pena morar em Grajaú?▾
Com score de praticidade de 4.1/10 (Abaixo da Média), Grajaú ocupa a posição #92 entre 95 distritos avaliados de São Paulo. Os pontos fortes incluem Serviços (7.0/10). Por outro lado, apresenta scores mais baixos em Lazer & Cultura (0.1/10), Educação (3.1/10), Restauração (4.0/10). O preço mediano do m² é R$ 4.898, baseado em 286 transações registradas (ITBI · 2023-2024).
Grajaú é seguro?▾
Grajaú tem score de segurança 4.4/10, ocupando a posição #93 entre 95 distritos de São Paulo. Apresenta desafios em termos de segurança, sendo recomendável atenção redobrada. Os dados são baseados em ocorrências oficiais registradas pelas autoridades de segurança pública.
Grajaú é perigoso?▾
Grajaú tem score de segurança 4.4/10, na posição #93 entre 95 distritos de São Paulo. Apresenta indicadores de segurança abaixo da média de São Paulo, sendo recomendável atenção redobrada. Os dados são baseados em ocorrências oficiais registradas pelas autoridades de segurança pública.
Qual o preço do m² em Grajaú?▾
Grajaú: O preço mediano do m² é R$ 4.898, baseado em 286 transações registradas (ITBI · 2023-2024).
Como é o transporte público em Grajaú?▾
Grajaú tem score de transporte público 4.5/10, posição #93 de 95. Tem opções limitadas de transporte público, podendo ser necessário o uso de veículo próprio.
Grajaú é bom para famílias?▾
Grajaú é uma opção razoável para famílias, com scores de Segurança (4.4/10), Educação (3.1/10), Saúde (5.1/10) e Tranquilidade (8.1/10).
Como varia o score dentro de Grajaú?▾
O score varia entre 2.4 e 7.7 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.

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Os dados apresentados baseiam-se em fontes abertas, oficiais e comerciais licenciadas, processadas automaticamente. Podem conter imprecisões ou não refletir alterações recentes na infraestrutura local.

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