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Dados atualizados em ·6 min de leitura
6.8

Praticidade

Mandaqui, São Paulo: vale a pena morar?

Muito Bom · São Paulo · #40 de 95 distritos

Mandaqui é um distrito de São Paulo com score de praticidade de 6.8/10 (Muito Bom), posicionando-se em #40 entre 95 distritos avaliados da cidade. Destaca-se em Esporte & Fitness e Segurança. O preço mediano do m² é R$ 4.196, baseado em 1469 transações registradas (ITBI · 2023-2024).

Ver no mapaComparar com outro distrito

Segurança

8.0/10

Transporte

4.7/10

Serviços

7.9/10

Preço m²

R$ 4.196

ITBI · 2023-2024

Mede a praticidade a pé— a densidade de serviços, transporte e comércio acessíveis a pé em cerca de 10 minutos. Não mede prestígio, preço nem reputação de segurança: uma nota alta não significa, por si só, o “melhor” ou o “mais seguro” lugar para morar.

Como calculamos a SegurançaVer detalhes

A nota de segurança combina dois eixos. Crime real mede a densidade de ocorrências por km² (dados oficiais). Sensação de segurança reflete a presença de comércio e movimento pedestre — um proxy honesto para "iluminação + testemunhas + ruas com vida".

Crime real

8.0/10

Sensação

8.1/10

Composta

8.0/10

Base: 1.461 ocorrências criminais oficiais. A nota composta usa o eixo objetivo e adiciona um ajuste limitado (-1, +1.5) quando a sensação é alta — Distritos com crime violento dominante NÃO recebem ajuste para cima.

Caráter do distrito

Mandaqui é um bairro majoritariamente residencial e tranquilo, com atividade equilibrada entre dia e noite, em comparação com os outros bairros de São Paulo.

ResidencialResidencialComercial
TranquiloTranquiloMovimentado
DiurnoEquilibradoNoturno

Posição relativa aos outros distritos de São Paulo, a partir da densidade e do tipo de pontos de interesse (comércio, serviços, lazer) e do nível de ruído. São eixos de perfil — não uma nota de qualidade.

Limites do distrito de Mandaqui

Explorar no mapa interativo

Mandaqui tem um score de praticidade de 6.8/10, posicionando-se como o distrito #40 mais prático de São Paulo entre 95 distritos avaliados. Destaca-se em Esporte & Fitness (8.2/10), Segurança (8.0/10), Serviços (7.9/10). O preço mediano do m² é R$ 4.196, baseado em 1469 transações registradas (ITBI · 2023-2024).

Sobre Mandaqui

A categoria Tranquilidade combina exposição sonora modelada (peso-base de 60%), vegetação (25%) e conforto térmico (15%); não mede silêncio observado ou decibéis.

A rotina no Mandaqui exige planejamento, especialmente na mobilidade. A categoria Transporte mede proximidade, modos e quantidade de pontos acessíveis com as fontes disponíveis; não mede frequência, pontualidade ou tempo real de viagem nem determina a necessidade de transporte privado. Para quem prefere caminhar, a experiência é mediana, com distâncias e infraestrutura apenas suficientes. O comércio local, a oferta de serviços e a presença de restaurantes atendem às necessidades básicas, mas sem grande variedade. As opções de compras seguem essa mesma linha restrita, resolvendo o essencial do dia a dia, mas frequentemente exigindo que o morador visite distritos vizinhos em busca de maior diversidade gastronômica ou centros comerciais completos.

A leitura de risco ambiental usa ficheiros que, no nível da cidade, contêm camadas de alagamento e deslizamento; a disponibilidade desses ficheiros não comprova cobertura neste endereço nem prevê ocorrências. A categoria Tranquilidade combina exposição sonora modelada (peso-base de 60%), vegetação (25%) e conforto térmico (15%); não mede silêncio observado ou decibéis. A categoria Transporte mede proximidade, modos e quantidade de pontos acessíveis com as fontes disponíveis; não mede frequência, pontualidade ou tempo real de viagem nem determina a necessidade de transporte privado. Além disso, a baixa oferta de espaços de lazer, cultura, esportes e instituições de saúde ou educação na própria vizinhança pode ser um obstáculo para quem busca praticidade.

O que tem perto em Mandaqui

Escolas e Universidades

1 local

Esporte e Fitness

5 locais

Parques e Cultura

5 locais

Serviços e Bancos

5 locais

Restaurantes e Cafés

5 locais

Supermercados e Comércio

5 locais

Para quem Mandaqui é ideal

Famílias7.1/10

Segurança (8.0), Educação (4.9), Saúde (7.7) e Tranquilidade (6.9)

Jovens Profissionais5.6/10

Restauração (7.5), Lazer (4.6) e Transporte (4.7)

Idosos6.9/10

Saúde (7.7), Caminhabilidade (5.9) e Tranquilidade (6.9)

Trabalho Remoto7.2/10

Serviços (7.9), Restauração (7.5) e Tranquilidade (6.9)

Mandaqui nos Rankings

#7Mais Seguros#3Mais Tranquilos

Destaques de Mandaqui

Pontos fortes

  • Esporte & Fitness (8.2) — tem excelente infraestrutura esportiva com academias, parques e centros esportivos
  • Segurança (8.0) — é considerado um dos distritos mais seguro da cidade, com índices de criminalidade abaixo da média municipal
  • Serviços (7.9) — possui ampla oferta de serviços essenciais como supermercados, farmácias, bancos e correios a curta distância

Scores por Categoria

CategoriaScorevs Cidade
Segurança
8.0+20%
Transporte Público
4.7-13%
Serviços
7.9-1%
Restauração
7.5+5%
Saúde
7.7+2%
Shopping & Comércio
7.5+4%
Caminhabilidade
5.9-3%
Lazer & Cultura
4.6+3%
Esporte & Fitness
8.2+24%
Educação
4.9+5%
Tranquilidade
6.9+50%
Ciclabilidade
1.0-37%

Saúde econômica do distrito

Baseado no cadastro CNPJ da Receita Federal · últimos 13 meses

Taxa histórica de fechamento

45.4%

na média

Diversidade econômica

7.9

na média

Crescimento 12 meses

+10.8%

↓ 16% vs mediana

A economia do Mandaqui está em expansão acelerada, abrigando um grande volume de empresas ativas. O ecossistema local é liderado pelo setor de comércio e atacado.

Principais setores: Comércio (28%) · Servicos Admin (12%) · Industria (11%)

58.431 CNPJs ativos atualmente neste distrito.

Mandaqui na distribuição de São Paulo

Como o score de Mandaqui se posiciona entre os 95 distritos avaliados.

Este distrito está no percentil 58% de São Paulo.

Distritos parecidos a Mandaqui

Unidades territoriais com perfil similar por categoria — incluindo cidades diferentes. Útil se estiver a mudar de cidade.

Cursino
São Paulo
7.2
Muito BomParecido
Grajaú
Rio de Janeiro
7.1
Muito BomPerfil semelhante
Tucuruvi
São Paulo
7.1
Muito BomPerfil semelhante
Vale do Jatobá
Belo Horizonte
6.7
Muito BomPerfil semelhante
Jabaquara
São Paulo
6.9
Muito BomPerfil semelhante

Novidades em Mandaqui

157 estabelecimentos novos no distrito nos últimos 3 meses, segundo diretórios de mapas comerciais (DataForSEO). Última atualização: abr 2026.

39 serviços37 restaurantes e cafés37 lojas e comércio26 farmácias, clínicas e consultórios

Alguns dos mais recentes

  • Molise

    Av. do Guacá·detectado abr 2026

  • Mr Kitsch

    R. Conselheiro Moreira de Barros - Lauzane Paulista·detectado abr 2026

  • Farma Conde

    R. Conselheiro Moreira de Barros·detectado abr 2026

  • Waldorf School Francisco de Assis

    Av. Basiléia·detectado abr 2026

  • D’ALÊ PILATES

    Av. Santa Inês·detectado abr 2026

Fonte: diretórios de mapas comerciais (DataForSEO), agregado por distrito pelo Praticidade.com. A data de detecção reflete quando o estabelecimento foi indexado pela primeira vez na nossa base — pode não corresponder exatamente à data de abertura.

O score varia entre 3.0 e 7.6 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.

As categorias "Esporte & Fitness", "Tranquilidade", e "Shopping & Comércio" variam bastante dentro do distrito — o score depende muito da zona exata.

Quanto custa morar em Mandaqui?

Preço mediano m²

R$ 4.196

Transações (2023-2024)

1.469

Ranking de preço

#50 mais caro

9% abaixo da média da cidade (R$ 4.619/m²)

Preço mediano por m² baseado em transações oficiais de ITBI (2023-2024).

Evolução do preço em Mandaqui

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Compare Mandaqui

Mandaqui vs Bela VistaComparar →Mandaqui vs Vila MarianaComparar →Mandaqui vs PinheirosComparar →Mandaqui vs Santa CecíliaComparar →

Perguntas frequentes sobre Mandaqui

Vale a pena morar em Mandaqui?▾
Com score de praticidade de 6.8/10 (Muito Bom), Mandaqui ocupa a posição #40 entre 95 distritos avaliados de São Paulo. Os pontos fortes incluem Esporte & Fitness (8.2/10), Segurança (8.0/10), Serviços (7.9/10). O preço mediano do m² é R$ 4.196, baseado em 1469 transações registradas (ITBI · 2023-2024).
Mandaqui é seguro?▾
Mandaqui tem score de segurança 8.0/10, ocupando a posição #7 entre 95 distritos de São Paulo. É considerado um dos distritos mais seguro da cidade. Os dados são baseados em ocorrências oficiais registradas pelas autoridades de segurança pública.
Mandaqui é perigoso?▾
Mandaqui tem score de segurança 8.0/10, na posição #7 entre 95 distritos de São Paulo. Não está entre os distritos mais perigosos de São Paulo: figura entre os mais seguros segundo as ocorrências oficiais. Os dados são baseados em ocorrências oficiais registradas pelas autoridades de segurança pública.
Qual o preço do m² em Mandaqui?▾
Mandaqui: O preço mediano do m² é R$ 4.196, baseado em 1469 transações registradas (ITBI · 2023-2024).
Como é o transporte público em Mandaqui?▾
Mandaqui tem score de transporte público 4.7/10, posição #60 de 95. Tem opções limitadas de transporte público, podendo ser necessário o uso de veículo próprio.
Mandaqui é bom para famílias?▾
Sim. Mandaqui é uma excelente opção para famílias, com scores de Segurança (8.0/10), Educação (4.9/10), Saúde (7.7/10) e Tranquilidade (6.9/10).
Como varia o score dentro de Mandaqui?▾
O score varia entre 3.0 e 7.6 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.
Em que rankings Mandaqui se destaca?▾
Mandaqui aparece no Top 10 de: Mais Seguros (#7), Mais Tranquilos (#3).

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Os dados apresentados baseiam-se em fontes abertas, oficiais e comerciais licenciadas, processadas automaticamente. Podem conter imprecisões ou não refletir alterações recentes na infraestrutura local.

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