Praticidade
São Mateus, São Paulo: vale a pena morar?
Bom · São Paulo · #56 de 95 distritos
São Mateus é um distrito de São Paulo com score de praticidade de 6.5/10 (Bom), posicionando-se em #56 entre 95 distritos avaliados da cidade. Destaca-se em Serviços e Shopping & Comércio. O preço mediano do m² é R$ 3.664, baseado em 669 transações registradas (ITBI · 2023-2024).
Segurança
5.8/10
Transporte
4.8/10
Serviços
7.9/10
Preço m²
R$ 3.664
Mede a praticidade a pé— a densidade de serviços, transporte e comércio acessíveis a pé em cerca de 10 minutos. Não mede prestígio, preço nem reputação de segurança: uma nota alta não significa, por si só, o “melhor” ou o “mais seguro” lugar para morar.
Como calculamos a SegurançaVer detalhes
A nota de segurança combina dois eixos. Crime real mede a densidade de ocorrências por km² (dados oficiais). Sensação de segurança reflete a presença de comércio e movimento pedestre — um proxy honesto para "iluminação + testemunhas + ruas com vida".
Crime real
5.7/10
Sensação
6.3/10
Composta
5.8/10
Base: 2.962 ocorrências criminais oficiais. A nota composta usa o eixo objetivo e adiciona um ajuste limitado (-1, +1.5) quando a sensação é alta — Distritos com crime violento dominante NÃO recebem ajuste para cima.
Caráter do distrito
São Mateus é um bairro de perfil misto (residencial e comercial) e tranquilo, de perfil mais diurno, em comparação com os outros bairros de São Paulo.
Posição relativa aos outros distritos de São Paulo, a partir da densidade e do tipo de pontos de interesse (comércio, serviços, lazer) e do nível de ruído. São eixos de perfil — não uma nota de qualidade.
Limites do distrito de São Mateus
Explorar no mapa interativoSão Mateus tem um score de praticidade de 6.5/10, posicionando-se como o distrito #56 mais prático de São Paulo entre 95 distritos avaliados. Destaca-se em Serviços (7.9/10), Shopping & Comércio (7.6/10), Saúde (7.5/10). O preço mediano do m² é R$ 3.664, baseado em 669 transações registradas (ITBI · 2023-2024).
Sobre São Mateus
Localizado na Zona Leste de São Paulo, São Mateus apresenta um caráter predominantemente residencial e tradicional. A categoria Tranquilidade combina exposição sonora modelada (peso-base de 60%), vegetação (25%) e conforto térmico (15%); não mede silêncio observado ou decibéis. O perfil de residentes é variado, englobando principalmente famílias estabelecidas na região e pessoas que valorizam a vivência comunitária.
O cotidiano em São Mateus apresenta contrastes na mobilidade. O distrito é bastante favorável ao uso de bicicletas e oferece condições razoáveis para caminhadas diárias. A categoria Transporte mede proximidade, modos e quantidade de pontos acessíveis com as fontes disponíveis; não mede frequência, pontualidade ou tempo real de viagem nem determina a necessidade de transporte privado. A leitura de risco ambiental usa ficheiros que, no nível da cidade, contêm camadas de alagamento e deslizamento; a disponibilidade desses ficheiros não comprova cobertura neste endereço nem prevê ocorrências. Os moradores contam com uma oferta mediana de serviços básicos e de alimentação, que atendem às necessidades rotineiras. Por outro lado, o comércio geral e as opções de compras são mais restritos, não havendo grandes polos comerciais, o que pode exigir deslocamentos ocasionais.
A categoria Transporte mede proximidade, modos e quantidade de pontos acessíveis com as fontes disponíveis; não mede frequência, pontualidade ou tempo real de viagem nem determina a necessidade de transporte privado. A leitura de risco ambiental usa ficheiros que, no nível da cidade, contêm camadas de alagamento e deslizamento; a disponibilidade desses ficheiros não comprova cobertura neste endereço nem prevê ocorrências. Por isso, atrai menos os jovens ou perfis que buscam uma vida cultural ativa e mobilidade urbana integrada.
O que tem perto em São Mateus
Saúde e Farmácias
1 local- Clínica BM Odontologia LtdaAv. Maria Cursi, 954 - sala 04 - Cidade São Mateus, São Paulo - SP, 03962-000
Esporte e Fitness
5 locais- Vasco Academy - Academia de Futebol do Vasco da Gama em São Paulo - Escola de Futebol OficialRua Muniz Gordilho, 195 - Sapopemba, São Paulo - SP, 03971-000
- MyBoxSãoMateus Academia de Cross Training.R. Dr. Felice Buscaglia, 577 - São Mateus, São Paulo - SP, 03963-080
Parques e Cultura
5 locais- Praça Maria Reis Costa
- Praça Felisberto Fernandes da Silva
- Praça Cardeal Cerejeira
Serviços e Bancos
5 locais- Espaço Nails Suuh TorresRua Henrique Mazzauti, 615 - Sala 3 - Jardim Tiete, São Paulo - SP, 03944-170
Restaurantes e Cafés
5 locais- Lanchonete Point de São MateusR. Dr. Aureliano da Silva Arruda, 578 - São Mateus, São Paulo - SP, 03960-050
Supermercados e Comércio
5 locais- Oásis Presentes e TecnologiaR. Estado do Amazonas, 99 - Jardim Imperador (Zona Leste), São Paulo - SP, 03935-000
Para quem São Mateus é ideal
Segurança (5.8), Educação (4.3), Saúde (7.5) e Tranquilidade (4.9)
Restauração (7.1), Lazer (4.6) e Transporte (4.8)
Saúde (7.5), Caminhabilidade (6.8) e Tranquilidade (4.9)
Serviços (7.9), Restauração (7.1) e Tranquilidade (4.9)
Destaques de São Mateus
Pontos fortes
- Serviços (7.9) — possui ampla oferta de serviços essenciais como supermercados, farmácias, bancos e correios a curta distância
- Shopping & Comércio (7.6) — oferece amplas opções de compras, incluindo shopping centers e comércio de rua diversificado
- Saúde (7.5) — tem excelente cobertura de saúde, com hospitais, clínicas e UBS facilmente acessíveis
Pontos de atenção
- Educação (4.3) — tem oferta limitada de instituições de ensino na proximidade
Scores por Categoria
| Categoria | Score | vs Cidade |
|---|---|---|
Segurança | 5.8 | -13% |
Transporte Público | 4.8 | -11% |
Serviços | 7.9 | -1% |
Restauração | 7.1 | -1% |
Saúde | 7.5 | -1% |
Shopping & Comércio | 7.6 | +6% |
Caminhabilidade | 6.8 | +12% |
Lazer & Cultura | 4.6 | +2% |
Esporte & Fitness | 6.4 | -5% |
Educação | 4.3 | -8% |
Tranquilidade | 4.9 | +6% |
Ciclabilidade | 1.8 | +13% |
Saúde econômica do distrito
Baseado no cadastro CNPJ da Receita Federal · últimos 13 meses
Taxa histórica de fechamento
42.9%
na médiaDiversidade econômica
7.0
↓ 8% vs medianaCrescimento 12 meses
+14.3%
↑ 11% vs medianaA economia de São Mateus está em expansão acelerada, ancorada predominantemente no comércio e atacado. O bairro consolida sua vocação comercial com relevante apoio industrial.
57.977 CNPJs ativos atualmente neste distrito.
São Mateus na distribuição de São Paulo
Como o score de São Mateus se posiciona entre os 95 distritos avaliados.
Este distrito está no percentil 41% de São Paulo.
Distritos parecidos a São Mateus
Distritos com perfil similar por categoria (restauração, transporte, serviços, lazer, etc.).
Novidades em São Mateus
271 estabelecimentos novos no distrito nos últimos 3 meses, segundo diretórios de mapas comerciais (DataForSEO). Última atualização: abr 2026.
Alguns dos mais recentes
Thais Rodrigues moda íntima
Av. Mateo Bei·detectado abr 2026
McDonald's
Av. Mateo Bei·detectado abr 2026
A Indústria de Óculos
R. Ângelo de Cândia·detectado abr 2026
Mania Unhas Cleia Reis
Rua Amália Cordelli Cardenuto·detectado abr 2026
CEI hanukkah
R. João Gomes Pereira·detectado abr 2026
Fonte: diretórios de mapas comerciais (DataForSEO), agregado por distrito pelo Praticidade.com. A data de detecção reflete quando o estabelecimento foi indexado pela primeira vez na nossa base — pode não corresponder exatamente à data de abertura.
O score varia entre 2.6 e 7.6 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.
As categorias "Shopping & Comércio", "Restauração", e "Saúde" variam bastante dentro do distrito — o score depende muito da zona exata.
Quanto custa morar em São Mateus?
Preço mediano m²
R$ 3.664
Transações (2023-2024)
669
Ranking de preço
#82 mais caro
21% abaixo da média da cidade (R$ 4.619/m²)
Alternativas com score similar e preço menor:
Preço mediano por m² baseado em transações oficiais de ITBI (2023-2024).
Evolução do preço em São Mateus
Distritos semelhantes a São Mateus
Distritos com score de praticidade similar:
Compare São Mateus
Perguntas frequentes sobre São Mateus
Vale a pena morar em São Mateus?▾
São Mateus é seguro?▾
São Mateus é perigoso?▾
Qual o preço do m² em São Mateus?▾
Como é o transporte público em São Mateus?▾
São Mateus é bom para famílias?▾
Como varia o score dentro de São Mateus?▾
Explore São Mateus no mapa interativo
Veja o score de qualquer endereço específico dentro do distrito
Abrir no mapa →Os dados apresentados baseiam-se em fontes abertas, oficiais e comerciais licenciadas, processadas automaticamente. Podem conter imprecisões ou não refletir alterações recentes na infraestrutura local.