Praticidade
São Mateus, São Paulo: vale a pena morar?
Bom · São Paulo · #52 de 95 distritos
São Mateus é um distrito de São Paulo com score de praticidade de 5.7/10 (Bom), posicionando-se em #52 entre os 95 distritos avaliados da cidade. Destaca-se em Serviços. O preço mediano do m² é R$ 3.664.
Segurança
6.0/10
Transporte
4.9/10
Serviços
7.3/10
Preço m²
R$ 3.664
Mede a praticidade a pé— a densidade de serviços, transporte e comércio acessíveis a pé em cerca de 10 minutos. Não mede prestígio, preço nem reputação de segurança: uma nota alta não significa, por si só, o “melhor” ou o “mais seguro” lugar para morar.
Como calculamos a SegurançaVer detalhes
A nota de segurança combina dois eixos. Crime real mede a densidade de ocorrências por km² (dados oficiais). Sensação de segurança reflete a presença de comércio e movimento pedestre — um proxy honesto para "iluminação + testemunhas + ruas com vida".
Crime real
5.9/10
Sensação
6.2/10
Composta
6.0/10
Base: 3.054 ocorrências criminais oficiais. A nota composta usa o eixo objetivo e adiciona um ajuste limitado (-1, +1.5) quando a sensação é alta — bairros com crime violento dominante NÃO recebem ajuste para cima.
Caráter do bairro
São Mateus é um bairro de perfil misto (residencial e comercial) e tranquilo, de perfil mais diurno, em comparação com os outros bairros de São Paulo.
Posição relativa aos outros bairros de São Paulo, a partir da densidade e do tipo de pontos de interesse (comércio, serviços, lazer) e do nível de ruído. São eixos de perfil — não uma nota de qualidade.
Limites do distrito de São Mateus
Explorar no mapa interativoSão Mateus tem um score de praticidade de 5.7/10, posicionando-se como o #52 bairro mais prático de São Paulo entre 95 distritos avaliados. Destaca-se em Serviços (7.3/10), Saúde (6.3/10), Segurança (6.0/10). O preço mediano do m² é R$ 3.664, baseado em 669 transações registradas em 2023-2024 (dados oficiais ITBI).
Sobre São Mateus
Localizado na Zona Leste de São Paulo, São Mateus apresenta um caráter predominantemente residencial e tradicional. A atmosfera do bairro reflete uma rotina mais pacata, atraindo moradores que buscam uma vida de vizinhança consolidada, longe da agitação dos grandes centros da capital. O perfil de residentes é variado, englobando principalmente famílias estabelecidas na região e pessoas que valorizam a vivência comunitária. A dinâmica local equilibra uma tranquilidade moderada com um ritmo de vida familiar típico.
O cotidiano em São Mateus apresenta contrastes na mobilidade. O bairro é bastante favorável ao uso de bicicletas e oferece condições razoáveis para caminhadas diárias. No entanto, a dependência de veículos particulares é alta devido à severa deficiência do transporte público local. Um grande destaque prático é a segurança contra inundações, com baixíssimo risco de alagamentos nas vias. Os moradores contam com uma oferta mediana de serviços básicos e de alimentação, que atendem às necessidades rotineiras. Por outro lado, o comércio geral e as opções de compras são mais restritos, não havendo grandes polos comerciais, o que pode exigir deslocamentos ocasionais.
O bairro é ideal para famílias e pessoas com veículo próprio, além de moradores que valorizam o uso de bicicletas para trajetos curtos. É adequado para quem prioriza áreas seguras contra enchentes e aceita uma oferta mediana de saúde e educação. As desvantagens claras são a extrema dificuldade de locomoção via transporte público e a escassez de opções de esporte, lazer e cultura. Por isso, atrai menos os jovens ou perfis que buscam uma vida cultural ativa e mobilidade urbana integrada.
O que tem perto em São Mateus
Saúde e Farmácias
1 local- Clínica BM Odontologia LtdaAv. Maria Cursi, 954 - sala 04 - Cidade São Mateus, São Paulo - SP, 03962-000
Esporte e Fitness
5 locais- Vasco Academy - Academia de Futebol do Vasco da Gama em São Paulo - Escola de Futebol OficialRua Muniz Gordilho, 195 - Sapopemba, São Paulo - SP, 03971-000
- MyBoxSãoMateus Academia de Cross Training.R. Dr. Felice Buscaglia, 577 - São Mateus, São Paulo - SP, 03963-080
Parques e Cultura
5 locais- Praça Maria Reis Costa
- Praça Felisberto Fernandes da Silva
- Praça Cardeal Cerejeira
Serviços e Bancos
5 locais- Espaço Nails Suuh TorresRua Henrique Mazzauti, 615 - Sala 3 - Jardim Tiete, São Paulo - SP, 03944-170
Restaurantes e Cafés
5 locais- Lanchonete Point de São MateusR. Dr. Aureliano da Silva Arruda, 578 - São Mateus, São Paulo - SP, 03960-050
Supermercados e Comércio
5 locais- Oásis Presentes e TecnologiaR. Estado do Amazonas, 99 - Jardim Imperador (Zona Leste), São Paulo - SP, 03935-000
Para quem São Mateus é ideal
Segurança (6.0), Educação (5.3) e Saúde (6.3)
Saúde (6.3), Caminhabilidade (6.0) e Tranquilidade (4.9)
Serviços (7.3), Restauração (4.3) e Tranquilidade (4.9)
Destaques de São Mateus
Pontos fortes
- Serviços (7.3) — possui ampla oferta de serviços essenciais como supermercados, farmácias, bancos e correios a curta distância
Pontos de atenção
- Lazer & Cultura (3.5) — tem poucas opções de lazer e cultura na proximidade
- Restauração (4.3) — tem poucas opções de restaurantes e cafés na proximidade
Scores por Categoria
| Categoria | Score | vs Cidade |
|---|---|---|
Segurança | 6.0 | -12% |
Transporte Público | 4.9 | -8% |
Serviços | 7.3 | 0% |
Restauração | 4.3 | -22% |
Saúde | 6.3 | -1% |
Shopping & Comércio | 5.8 | +13% |
Caminhabilidade | 6.0 | +9% |
Lazer & CulturaPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados). | 3.5 | 0% |
Esporte & FitnessPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados). | 5.5 | -7% |
EducaçãoPoucos dados — Poucos locais avaliados nesta categoria — score com evidência limitada (2 ou menos estabelecimentos avaliados). | 5.3 | -12% |
Tranquilidade | 4.9 | +8% |
Ciclabilidade | 6.0 | +9% |
Saúde econômica do bairro
Baseado no cadastro CNPJ da Receita Federal · últimos 13 meses
Taxa histórica de fechamento
42.9%
na médiaDiversidade econômica
7.0
↓ 8% vs medianaCrescimento 12 meses
+14.3%
↑ 11% vs medianaA economia de São Mateus está em expansão acelerada, ancorada predominantemente no comércio e atacado. O bairro consolida sua vocação comercial com relevante apoio industrial.
57.977 CNPJs ativos atualmente neste bairro.
São Mateus na distribuição de São Paulo
Como o score de São Mateus se posiciona entre os 95 bairros avaliados.
Este bairro está no percentil 45% de São Paulo.
Bairros parecidos a São Mateus
Bairros com perfil similar por categoria (restauração, transporte, serviços, lazer, etc.).
Novidades em São Mateus
271 estabelecimentos novos no bairro nos últimos 3 meses, segundo diretórios de mapas comerciais (DataForSEO). Última atualização: abr 2026.
Alguns dos mais recentes
Thais Rodrigues moda íntima
Av. Mateo Bei·detectado abr 2026
McDonald's
Av. Mateo Bei·detectado abr 2026
A Indústria de Óculos
R. Ângelo de Cândia·detectado abr 2026
Mania Unhas Cleia Reis
Rua Amália Cordelli Cardenuto·detectado abr 2026
CEI hanukkah
R. João Gomes Pereira·detectado abr 2026
Fonte: diretórios de mapas comerciais (DataForSEO), agregado por bairro pelo Praticidade.com. A data de detecção reflete quando o estabelecimento foi indexado pela primeira vez na nossa base — pode não corresponder exatamente à data de abertura.
O score varia entre 2.7 e 7.5 dentro do distrito, o que significa que a localização exata importa. Use o mapa interativo para verificar endereços específicos.
As categorias "Shopping & Comércio", e "Saúde" variam bastante dentro do distrito — o score depende muito da zona exata.
Quanto custa morar em São Mateus?
Preço mediano m²
R$ 3.664
Transações (2023-2024)
669
Ranking de preço
#82 mais caro
21% abaixo da média da cidade (R$ 4.619/m²)
Alternativas com score similar e preço menor:
Dados baseados em transações oficiais de imóveis (2024).
Evolução do preço em São Mateus
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Perguntas frequentes sobre São Mateus
Vale a pena morar em São Mateus?▾
São Mateus é seguro?▾
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Qual o preço do m² em São Mateus?▾
Como é o transporte público em São Mateus?▾
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Como varia o score dentro de São Mateus?▾
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Abrir no mapa →Os dados apresentados baseiam-se em fontes públicas e oficiais, processados automaticamente. Podem conter imprecisões ou não refletir alterações recentes na infraestrutura local.