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Custo de vida em São Paulo: preço do m² por distrito

Quanto custa morar em São Paulo? Comparámos o preço por metro quadrado dos 94 distritos, do menor ao maior, para ajudar a decidir onde morar. Preço mediano por m² baseado em transações oficiais de ITBI (2023-2024).

m² mediano

R$ 4.229

Mais acessível

CIDADE TIRADENTES

R$ 2.565/m²

Mais caro

JARDIM PAULISTA

R$ 9.003/m²

DistritoPreço R$/m²
JARDIM PAULISTAR$ 9.003
ALTO DE PINHEIROSR$ 8.616
PINHEIROSR$ 8.422
ITAIM BIBIR$ 8.403
MOEMAR$ 8.042
CAMPO BELOR$ 7.050
VILA MARIANAR$ 6.983
CONSOLACAOR$ 6.909
PERDIZESR$ 6.613
VILA LEOPOLDINAR$ 6.476
BELA VISTAR$ 6.405
LAPAR$ 6.141
BARRA FUNDAR$ 5.880
REPUBLICAR$ 5.697
SANTO AMAROR$ 5.619
SANTA CECILIAR$ 5.512
IPIRANGAR$ 5.289
LIBERDADER$ 5.212
SAUDER$ 5.155
TATUAPER$ 5.076
AGUA RASAR$ 5.048
SER$ 5.022
MOOCAR$ 4.933
BELEMR$ 4.907
GRAJAUR$ 4.898
CAMBUCIR$ 4.871
CARRAOR$ 4.830
BRASR$ 4.727
SANTANAR$ 4.633
PARIR$ 4.615
VILA MATILDER$ 4.583
CIDADE DUTRAR$ 4.543
BUTANTAR$ 4.536
TUCURUVIR$ 4.519
PEDREIRAR$ 4.497
VILA PRUDENTER$ 4.484
JABAQUARAR$ 4.473
SOCORROR$ 4.473
VILA FORMOSAR$ 4.457
CURSINOR$ 4.431
CAMPO GRANDER$ 4.395
VILA MARIAR$ 4.390
SAO LUCASR$ 4.350
VILA ANDRADER$ 4.350
VILA SONIAR$ 4.349
VILA GUILHERMER$ 4.284
ARTUR ALVIMR$ 4.243
JARDIM HELENAR$ 4.216
CASA VERDER$ 4.203
MANDAQUIR$ 4.196
VILA MEDEIROSR$ 4.189
JAGUARER$ 4.165
LIMAOR$ 4.132
JACANAR$ 4.083
TREMEMBER$ 4.071
BOM RETIROR$ 4.050
PIRITUBAR$ 4.047
PENHAR$ 4.045
CIDADE ADEMARR$ 4.017
SAO DOMINGOSR$ 4.010
JAGUARAR$ 3.938
MORUMBIR$ 3.935
PARELHEIROSR$ 3.932
ARICANDUVAR$ 3.927
PONTE RASAR$ 3.923
JARDIM ANGELAR$ 3.899
PERUSR$ 3.881
CAPAO REDONDOR$ 3.871
FREGUESIA DO OR$ 3.870
SAO RAFAELR$ 3.870
BRASILANDIAR$ 3.847
RIO PEQUENOR$ 3.815
ITAIM PAULISTAR$ 3.773
PARQUE DO CARMOR$ 3.767
SAPOPEMBAR$ 3.767
ITAQUERAR$ 3.746
ERMELINO MATARAZZOR$ 3.727
CANGAIBAR$ 3.710
RAPOSO TAVARESR$ 3.691
CAMPO LIMPOR$ 3.672
SACOMAR$ 3.669
SAO MATEUSR$ 3.664
CIDADE LIDERR$ 3.632
VILA CURUCAR$ 3.591
JOSE BONIFACIOR$ 3.571
GUAIANASESR$ 3.545
JARDIM SAO LUISR$ 3.533
SAO MIGUELR$ 3.494
CACHOEIRINHAR$ 3.474
VILA JACUIR$ 3.456
IGUATEMIR$ 3.229
JARAGUAR$ 3.220
LAJEADOR$ 3.214
CIDADE TIRADENTESR$ 2.565

Evolução histórica do preço em São Paulo

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Metodologia. Preço mediano por m² baseado em transações oficiais de ITBI (2023-2024). O preço apresentado é a mediana por distrito, que reduz a distorção de outliers face à média. Nos dados ITBI, o m² é calculado sobre a área construída registada no cadastro do IPTU — que, em condomínios, inclui a quota-parte das áreas comuns — pelo que os valores tendem a ser inferiores aos anúncios por m² de área útil. Para perceber o equilíbrio entre preço e qualidade de vida, veja o ranking de melhor custo-benefício de São Paulo (praticidade por real/euro) ou explore cada distrito no mapa de São Paulo.