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Custo de vida em São Paulo: preço do m² por bairro

Quanto custa morar em São Paulo? Comparámos o preço por metro quadrado dos 84 bairros, do mais barato ao mais caro, para ajudar a decidir onde morar. Fonte: dados oficiais de transações registradas (ITBI), ajustados pela inflação (IPCA) para 2026.

m² mediano

R$ 4.412

Mais acessível

JARAGUA

R$ 3.042/m²

Mais caro

ITAIM BIBI

R$ 9.115/m²

BairroPreço R$/m²
ITAIM BIBIR$ 9.115
JARDIM PAULISTAR$ 9.039
ALTO DE PINHEIROSR$ 8.719
PINHEIROSR$ 8.352
MOEMAR$ 7.960
CAMPO BELOR$ 7.308
VILA MARIANAR$ 7.037
CONSOLACAOR$ 6.915
PERDIZESR$ 6.576
VILA LEOPOLDINAR$ 6.519
REPUBLICAR$ 6.332
BELA VISTAR$ 6.160
LAPAR$ 6.110
CARRAOR$ 5.760
BARRA FUNDAR$ 5.753
SANTA CECILIAR$ 5.552
SANTO AMAROR$ 5.502
IPIRANGAR$ 5.357
AGUA RASAR$ 5.224
LIBERDADER$ 5.208
SAUDER$ 5.098
TATUAPER$ 5.054
SER$ 5.040
BELEMR$ 4.976
MOOCAR$ 4.966
CAMBUCIR$ 4.883
SAO LUCASR$ 4.843
CIDADE DUTRAR$ 4.740
BRASR$ 4.738
SAO DOMINGOSR$ 4.689
ARTUR ALVIMR$ 4.656
VILA MATILDER$ 4.624
JABAQUARAR$ 4.579
JAGUARAR$ 4.560
SANTANAR$ 4.556
CAMPO GRANDER$ 4.547
TUCURUVIR$ 4.543
PARIR$ 4.536
VILA FORMOSAR$ 4.504
VILA PRUDENTER$ 4.477
BUTANTAR$ 4.473
VILA ANDRADER$ 4.426
VILA MEDEIROSR$ 4.397
SOCORROR$ 4.397
VILA SONIAR$ 4.356
VILA MARIAR$ 4.353
TREMEMBER$ 4.265
VILA GUILHERMER$ 4.250
MANDAQUIR$ 4.225
CAPAO REDONDOR$ 4.199
CASA VERDER$ 4.192
LIMAOR$ 4.167
JAGUARER$ 4.159
CURSINOR$ 4.070
JACANAR$ 4.052
BOM RETIROR$ 4.033
PIRITUBAR$ 4.031
PENHAR$ 4.011
CIDADE ADEMARR$ 3.980
FREGUESIA DO OR$ 3.962
RIO PEQUENOR$ 3.944
PERUSR$ 3.913
SACOMAR$ 3.904
BRASILANDIAR$ 3.857
MORUMBIR$ 3.815
SAPOPEMBAR$ 3.785
ITAQUERAR$ 3.750
ITAIM PAULISTAR$ 3.728
PEDREIRAR$ 3.699
GUAIANASESR$ 3.673
ARICANDUVAR$ 3.651
ERMELINO MATARAZZOR$ 3.638
CAMPO LIMPOR$ 3.626
VILA JACUIR$ 3.603
CANGAIBAR$ 3.553
JOSE BONIFACIOR$ 3.543
SAO MATEUSR$ 3.531
VILA CURUCAR$ 3.520
CACHOEIRINHAR$ 3.505
SAO MIGUELR$ 3.492
CIDADE LIDERR$ 3.450
PONTE RASAR$ 3.355
JARDIM SAO LUISR$ 3.121
JARAGUAR$ 3.042

Evolução histórica do preço em São Paulo

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Metodologia. Fonte: dados oficiais de transações registradas (ITBI), ajustados pela inflação (IPCA) para 2026. O preço apresentado é a mediana por bairro, que reduz a distorção de outliers face à média. Nos dados ITBI, o m² é calculado sobre a área construída registada no cadastro do IPTU — que, em condomínios, inclui a quota-parte das áreas comuns — pelo que os valores tendem a ser inferiores aos anúncios por m² de área útil. Para perceber o equilíbrio entre preço e qualidade de vida, veja o ranking de melhor custo-benefício de São Paulo (praticidade por real/euro) ou explore cada bairro no mapa de São Paulo.